Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una casa o para pedir dinero prestado contra el valor de una casa que ya se posee. Si empieza a trabajar con su oficina de crédito a tiempo, incluso si tiene problemas para pagar su hipoteca, puede evitar la ejecución hipotecaria. Las hipotecas suelen contratarse para financiar la compra de viviendas nuevas, de segunda mano y de terrenos o para construir su propia casa. Si prevé que tendrá problemas para pagar su hipoteca, es mejor que hable con un asesor en lugar de esperar a que la situación empeore.

Si va a comprar su primera vivienda, ésta puede ser la hipoteca que necesita porque los requisitos no son tan estrictos como los de otros préstamos. Estas propiedades se conocen como casas HUD o HUD REOs. El programa Making Home Affordable (MHA) proporciona asesoramiento gratuito y ofrece opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Además, puede utilizar la hipoteca como una forma de obtener liquidez solicitando al banco un préstamo sobre el valor de la vivienda, es decir, hipotecando algunos de sus activos, con el compromiso de pagar los pagos para poder recuperar la propiedad.

La posibilidad de comprar una vivienda del HUD depende de tu puntuación crediticia, de tu capacidad para conseguir una hipoteca y de la cantidad de dinero que tengas que poner de entrada. Conozca los pasos y las preguntas que debe hacer a su prestamista para que le conceda la indulgencia. La respuesta dependerá de las condiciones en las que obtuviste tu préstamo hipotecario, ya que en la escritura de tu propiedad estará estipulado si tienes la posibilidad de vender o no y en qué condiciones, y toda esta información te la debe dar el banco antes de firmar el préstamo. Una hipoteca es un acuerdo entre usted y el prestamista, que le da derecho a quedarse con su propiedad si no devuelve el dinero que le han prestado, más los intereses.

Si se ha visto afectado económicamente por la pandemia del COVID-19 y es propietario de una vivienda unifamiliar con una hipoteca respaldada por el gobierno federal o asegurada por la FHA, puede solicitar una indulgencia hipotecaria, es decir, una pausa en los pagos de la hipoteca. Los consumidores que deseen hablar con un representante de una agencia autorizada no tienen que esperar a estar en el proceso de ejecución hipotecaria. Si no sabe si su hipoteca está respaldada por el gobierno federal, averigüe quién es el propietario de su hipoteca. Las Agencias Estatales de Financiación de la Vivienda (HFA) pueden proporcionar información de contacto de las oficinas locales que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria.