Todo sobre los gravamenes: Lo que los propietarios deben saber
El sello distintivo de un contratista general profesional es que proporcionará al propietario de la vivienda un Exención de gravamen para mecánicos después de que se haya realizado el pago. Piense en las exenciones de gravamen para mecánicos como «ingresos» o prueba que un propietario ha pagado su factura en su totalidad por los servicios prestados. los la exención de gravamen también protege al propietario financieramente contra cualquier derecho de gravamen futuro para el pago de ese proyecto contratado.
¿Qué es un embargo mecánico?
En el caso de que un propietario no paga a un contratista el monto contratado, el contratista podrá presentar una Gravamen de Mecánica en la propiedad Esto le da al contratista “Derechos de gravamen” a la propiedad del propietario. Los contratistas presentan un gravamen mecánico sobre la propiedad mejorada como garantía para garantizar el pago de su mano de obra y materiales, o el valor del contrato. La propiedad puede ser embargada y, por lo tanto, vendida para recuperar los fondos restantes adeudados al contratista a través de la equidad en la propiedad.
Es importante tener en cuenta que en muchos estados, un gravamen solo se puede presentar si hay un contrato escrito entre el acreedor y el propietario.
¿Qué es una exención de gravamen?
A exención de gravamen es un documento que libera todos los reclamos financieros que un contratista general, subcontratista, proveedor de materiales o equipos (titular de gravamen) pueda tener contra un propietario por el trabajo realizado según se define en un contrato. En resumen, el documento establece que el acreedor prendario ha renunciado a sus derechos financieros sobre la propiedad. Una vez pagadoel contratista o tenedor del gravamen no tiene derechos de gravamen.
¿Quién es el reclamante en una exención de gravamen?
los reclamante en un formulario de exención de gravamen es la persona o entidad, como un contratista general, subcontratista o proveedor, que, con la confirmación de su firma, renuncia a sus derechos de presentar un gravamen sobre la propiedad de un propietario en virtud de recibir el pago total por los servicios, productos o materiales proporcionados.
Es importante tener en cuenta que si la exención de gravamen es entre el contratista general (GC) y el propietario, y si el GC no paga a sus subcontratistas o proveedoreslos subcontratistas y proveedores pueden TODAVÍA presentar un gravamen mecánico contra la propiedad del propietario. Indicado simplemente, los derechos de gravamen de una parte no pueden ser renunciados por otros reclamantes. Esto significa que ni el GC ni ninguna otra parte superior de la cadena pueden renunciar a los derechos de retención de los subcontratistas y proveedores.
Por lo tanto, es importante obtener libertades de gravamen de todos los posibles acreedores en tu proyecto
4 tipos de exenciones de gravamen para mecánicos
1. Renuncia condicional al pago progresivo
Esta es la renuncia más segura para los reclamantes. Esta renuncia generalmente especifica que si de hecho se han pagado hasta la fecha (y eso incluye cheques sin devolución o detenidos) la renuncia es una prueba efectiva contra cualquier reclamo de gravamen sobre la propiedad.
2. Renuncia incondicional al pago progresivo
Esta renuncia libera incondicionalmente todos los derechos del reclamante hasta una fecha específica (y eso incluye cheques sin devolución o detenidos).
3. Renuncia condicional al pago final
Esta renuncia libera a los reclamantes de todos los derechos de presentar un gravamen sobre mecánicos si de hecho han sido pagados hasta la fecha (y eso incluye cheques sin devolución o detenidos).
4. Renuncia Final Incondicional Pago Final
Esta es la exención más segura para los propietarios de viviendas. Esta renuncia generalmente libera todos los derechos del reclamante para colocar un gravamen mecánico sobre la propiedad del propietario incondicionalmente. Es irrelevante si el cheque de pago ha sido devuelto o detenido el pago. Los reclamantes deben emitir este tipo de liberación solo cuando estén seguros de que su trabajo ha terminado y el pago se ha liquidado en su banco. Los propietarios deben exigir esta liberación cuando estén pagados en su totalidad. Algunos estados permiten una liberación incondicional al pago final que se utiliza para inducir el pago final. Es un capricho inherente a la ley de liberación de gravamen.
Cuando esté negociando el contrato, asegúrese de que no solo está negociando los términos del contrato, sino también cómo se verán las liberaciones de gravamen cuando llegue el momento de firmarlos. También asegúrese de obtener estos comunicados de TODOS posibles acreedores una vez que haya realizado su pago final.
