Estas características harán que su ADU sea más deseable y valiosa€ €

La foto principal es cortesía de Ecokit™ que muestra una vista interior de su Breakout modelo ADU de 527 pies cuadrados.

Habiendo publicado recientemente nuestra opinión sobre las tendencias de ADU derivado de HomeLight’s informe recién publicado, Perspectivas de los mejores agentes para finales de año 2021seguimos con hallazgos adicionales que resaltan los rasgos clave de ADU que son los más demandados por los arrendatarios, agrupados en los siguientes criterios:

• Características y comodidades
• Elementos de diseño
• Ubicación Calidades

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Demanda regional de alquiler de ADU

Las ADU continúan generando un mayor interés por parte de los propietarios que buscan generar ingresos de alquiler complementarios, así como de los inquilinos que buscan viviendas asequibles en vecindarios convenientes y deseables. Sin embargo, tenga en cuenta que la receptividad de las ADUespecialmente para su uso como propiedades de alquiler, varía dramáticamente de una región a otra.

Las regiones del Pacífico y las Montañas de los Estados Unidos tienen la las tarifas más altas de alquiler de ADU de todas las regiones encuestadas. Este es un resultado probable de políticas de vivienda favorables que han fomentado tanto la construcción de ADU como su uso como unidades de alquiler. Los agentes inmobiliarios con sede en los estados del oeste de los EE. UU. confirmaron una amplia aceptación de los alquileres de ADU en sus mercados locales, con un 90 % en la región del Pacífico y un 81 % en los estados montañosos que afirmaron que era legal poseer y alquilar una propiedad de ADU.

Estas tarifas de alquiler están muy por encima de la tasa nacional del 67 % y casi duplican la tasa del noreste del 42 %, donde las estrictas leyes de zonificación prohíben que la mayoría de los propietarios de viviendas en ciudades y pueblos alrededor de Massachusetts, Rhode Island y Connecticut agreguen ADU a su propiedad principal o las alquilen. para ingresos complementarios.

Tenemos la esperanza de que otras regiones de los EE. UU. sigan gradualmente el ejemplo de los estados del Pacífico y las Montañas, ya que las ADU pueden brindar soluciones mutuamente beneficiosas tanto para los propietarios como para los inquilinos.

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Preguntas a considerar para su propiedad de alquiler ADU

Si se encuentra en una región más permisiva que ha abierto sus leyes de zonificación a los cambios en la construcción y regulación de ADU, aquí hay preguntas para explorar para tener una unidad de alquiler de ADU altamente rentable y deseable:

• Que tipo de comodidades llamamiento a los arrendatarios de ADU dentro de su región particular?
• ¿Qué funciones necesita agregar para aprovechar al máximo retorno de la inversión (ROI) de los ingresos por alquiler?
• ¿Qué funciones necesita agregar para aprovechar al máximo retorno de la inversión (ROI) de la reventa de su propiedad?
• Cual comodidades le permitirá cobrar las rentas más altas?
• En el cual ajustes ¿Estarán los inquilinos de ADU dispuestos a pagar una prima?

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Características y comodidades que hacen que las ADU sean más deseables y valiosas

¿Cómo pueden los propietarios maximizar el atractivo y la rentabilidad de sus ADU para garantizar una alta tasa de ocupación cada año?

Características preferidas de ADU

• Entrada Independiente
• Aire acondicionado
• Lavadora y secadora en el apartamento
• Espacio privado al aire libre
• Mascotas permitidas

No es sorprendente que la principal característica solicitada por los arrendatarios de ADU sea un entrada independiente, especialmente si la ADU está adjunta o es parte de una conversión interior. Las entradas separadas mejorarán tanto la valor de reventa de la propiedad y aumentar los ingresos por alquiler según el 84% de los agentes que respondieron a la encuesta de HomeLight.

Las características adicionales de alquiler de ADU altamente valoradas son aire acondicionado y lavadora y secadora en el apartamento electrodomésticos, según el 77% y 72% de los agentes respectivamente. Otra característica por la que los arrendatarios estarían dispuestos a pagar una prima sería una espacio privado al aire librecomo un balcón, porche o patio. Permitir mascotas fue otra característica que agregó valor para los inquilinos con el 42% de los agentes que confirmaron que los inquilinos estarían dispuestos a pagar por esta comodidad.

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Elementos de diseño que hacen que las ADU sean más deseables y valiosas

Elementos de diseño de ADU preferidos

• Pisos duraderos
• Elementos de luz natural
• Materiales de alta gama
• Electrodomésticos de marca
• Diseño universal

Al diseñar su ADU, los propietarios pueden considerar prudente elegir los materiales más duraderos y rentables para sus alquileres. Sin embargo, para aumentar el valor de reventa y aumentar los ingresos de la nueva propiedad a nivel nacional, el 55% de los agentes recomendaron que laminado impermeable o algún otro tipo de pisos duraderos fue el elemento de diseño más importante para mejorar la inversión con el tiempo.

Curiosamente, la región Centro Sur tenía el mayor deseo de pisos duraderos con un 73 %, mientras que el Medio Oeste y el Noreste parecen estar menos preocupados con cada uno registrando un 47 % por el nivel de valor agregado.

A nivel nacional, el 53% de los agentes también recomendaron diseñar elementos de luz natural en la ADU recién construida, como puertas francesas, tragaluces o ventanas de triforio para mejorar la imagen del retorno de la inversión. Esto es especialmente importante cuando se construyen estructuras en la región del Pacífico (66 %), la montaña (60 %) y el noreste (59 %).

Aunque los propietarios de viviendas pueden sentirse tentados a diseñar cocinas y baños con materiales de construcción menos costosos, el 47 % de los agentes sugiere elegir materiales de alta gamacomo granito, porcelana y cerámicaque, aunque más caras, son duraderas y elegantes.

Además, estos mismos agentes sugieren agregar electrodomésticos de primeras marcas a la unidad, para no sacrificar la calidad y la función para los inquilinos adinerados. Desde una perspectiva regional, los materiales y electrodomésticos de alta gama parecen ser los más importantes para las regiones del noreste (55 %) y centro sur (52 %) de EE. UU.

diseño universal es otra tendencia de diseño que en Inmopedia creemos que permanecerá atemporal y funcional en cualquier tipo de arquitectura, ya sea una ADU o una residencia principal. Para aquellos que no están familiarizados, el Diseño Universal es un concepto de diseño que permite flexibilidad para TODOS los residentes, independientemente de su edad, estatura o discapacidad.

También conocido como diseño “sin barreras”el diseño universal se enfoca en hacer que el espacio sea seguro en la mayor medida posible y permitirá que los ocupantes permanezcan en el hogar durante cualquier etapa de la vida, enfermedad o lesión.

A juzgar por el bajo número nacional de solo el 35% de los agentes que creen en la importancia del diseño universal, reconocemos que este concepto de diseño aún no se ha afianzado en todo el país. La región del noreste, con un 44 %, parece comprender la necesidad de un diseño universal, al igual que la región del Pacífico con un 39 %.

Según los datos de la encuesta de HomeLight, los propietarios de ADU deben conocer las diferencias regionales que atraen a los posibles inquilinos. Un buen ejemplo de conocer su mercado local es la preferencia de valores atípicos del noreste por Almacenamientodonde el 52 % de los agentes del noreste recomendaron tener un amplio espacio de almacenamiento, en comparación con el promedio nacional de solo el 38 %.

Por el contrario, las ADU presumiblemente han hecho apartamentos tipo estudio de espacio abierto atractivo nuevamente, ya que solo un porcentaje relativamente bajo de agentes consideró que es necesario ofrecer una área cerrada para la cama: 39% a nivel nacional, siendo Mountain el más alto con 44%.

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Cualidades de ubicación que hacen que las ADU sean más deseables y valiosas

Cualidades preferidas de ubicación de ADU

• Cerca del centro de la ciudad
• Cerca del campus universitario
• Cerca del cuerpo de agua

Como era de esperar, los inquilinos de ADU prefieren estar cerca de un centro de la ciudadpor el 60% de los agentes, o en la proximidad de un colegio o campus universitario47%, o en la proximidad de un cuerpo de agua, como un lago, océano o estanque, 43%. La región centro sur, donde el 60 % de los agentes dijo que la proximidad a un campus universitario supera la cercanía al centro de la ciudad, fue el principal caso atípico en comparación con la preferencia nacional del 47 % por aumentar el valor de alquiler de una ADU.

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Infografía de HomeLight ADU

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Recursos y estudios de ADU

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