Cómo calcular el presupuesto de una reforma ANTES de hacer una oferta a una propiedad de inversión 🏡💰

Imaginemos un escenario. Estás pensando en hacer una oferta para una propiedad inmobiliaria que sabes que necesita muchas reparaciones. Es un «apaño», pero para hacer una oferta segura necesitas saber aproximadamente cuánto te costarán esas reparaciones. ¿Deberías contratar un profesional por 500 euros antes incluso de hacer una oferta a la propiedad? ¿O pagar a un reformista o que te acompañe y gastar su tiempo cuando ni siquiera sabes si el vendedor va a aceptar tu oferta? Este es un dilema real, especialmente cuando añadimos el hecho de que si eres un nuevo inversor, quizás ni siquiera sepas cómo calcular los costos de reparación. ¿Qué deberías hacer?

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Tu guía paso a paso para estimar costos de reparación 👷‍♂️📝

Paso 1: Recopilar información

Lo primero es reunir información sobre el estado de la propiedad haciendo una visita al piso o propiedad. Toma un video de cada parte de la propiedad. Busca los grandes problemas, los gastos grandes. ¿El tejado es muy antiguo? ¿El sistema de calefacción y aire acondicionado está en sus últimas? ¿Hay problemas de agua?

Paso 2: Utilizar una lista de verificación para evaluar las reparaciones necesarias

Evalúa qué reparaciones probablemente necesiten hacerse utilizando una lista de verificación. Busca cosas que sean tanto de seguridad como estructurales que necesiten hacerse, como si el techo tiene una fuga o si hay problemas en el espacio de acceso. Pero también considera las cosas cosméticas. En esta zona, ¿parece anticuada la cocina? ¿Puedes alquilar o vender la casa con una cocina o una alfombra que parezcan anticuadas?

Paso 3: Asignar un valor a cada una de las reparaciones necesarias

Para cada reparación que has determinado que necesitas hacer, asigna un valor y suma todos esos costos. Esto puede requerir construir una pequeña red. Puede que tengas que preguntar a un contratista o a un amigo qué podría costar reparar un techo, por ejemplo.

Paso 4: Añadir un margen de contingencia

Añade una contingencia del 20% a tu estimación. Por lo tanto, si todas tus reparaciones suman 15.000 euros, una contingencia del 20% sería 3.000 euros adicionales. Así que tu estimación total de presupuesto de reforma sería de 18.000 euros.

Paso 5: Haz una oferta con una cláusula de contingencia

El último paso es hacer una oferta con una cláusula de contingencia. Esto te permitirá verificar todos los elementos durante un período posterior de diligencia debida, si el vendedor acepta tu oferta. Este proceso puede parecer raro al principio, especialmente si eres nuevo en la inversión inmobiliaria.

Conclusión 🎯

La inversión inmobiliaria puede ser un camino emocionante y lucrativo, pero también puede ser complicado y desafiante. Aprender a estimar correctamente los costos de reparación de una propiedad es una habilidad esencial que te ayudará a tomar decisiones de inversión