Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria vía alquiler
Calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria vía alquiler es fundamental para entender el rendimiento de tu capital. Este artículo te guiará a través del proceso para determinar si tu inversión está generando los beneficios esperados.
Además, en este video, te desgloso las clases de rentabilidad que encontrarás en la inversión inmobiliaria: pago de la hipoteca, revalorización, flujo de caja y beneficios fiscales, y cómo estos beneficios pueden llevarte hacia la libertad financiera. Y ello, porque a veces nos quedamos con el número (porcentaje) de la tabla de excell olvidando otros beneficios de la inversión inmobiliaria.
¿Qué es la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
La rentabilidad de una inversión inmobiliaria se refiere al porcentaje de ganancia o pérdida que haces en relación con la cantidad de dinero que has invertido. Es una medida que te permite comparar la eficacia de diferentes inversiones inmobiliarias.
¿Cómo se calcula la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?
El cálculo de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria se puede dividir en tres pasos fundamentales: calcular los ingresos anuales por alquiler, determinar los gastos anuales y finalmente, calcular la rentabilidad.
Ingresos anuales por alquiler
El primer paso es calcular cuánto dinero ganarás anualmente con el alquiler de tu propiedad. Si ya tienes inquilinos, esta cifra será el total de renta que recibes en un año. Si aún no has alquilado la propiedad, puedes hacer una estimación basándote en el precio de alquiler promedio en el área.
Gastos anuales
El siguiente paso es determinar tus gastos anuales. Estos pueden incluir impuestos a la propiedad, seguros, costos de mantenimiento y reparación, administración de la propiedad y cualquier otra tarifa que debas pagar.
Calcular la rentabilidad
Finalmente, para calcular la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria, resta tus gastos anuales de tus ingresos anuales por alquiler. Luego, divide este resultado por el costo total de la propiedad y multiplica por 100 para obtener un porcentaje.
Consejos para aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria
Hay varias formas de aumentar la rentabilidad de tu inversión inmobiliaria. Algunas de estas estrategias pueden incluir aumentar la renta, reducir tus gastos y mejorar la propiedad para aumentar su valor.
Aumentar la renta
Una forma de aumentar tus ingresos es aumentando la renta. Sin embargo, debes tener cuidado de no aumentarla demasiado, ya que esto podría llevar a una mayor rotación de inquilinos y períodos de vacancia más largos.
Reducir gastos
Otra estrategia para aumentar la rentabilidad es reducir tus gastos. Esto puede incluir negociar tarifas de administración de la propiedad, comprar un seguro más barato o hacer mejoras en la propiedad que reduzcan los costos de mantenimiento.
Mejorar la propiedad
Finalmente, mejorar la propiedad puede aumentar su valor y permitirte cobrar una renta más alta. Sin embargo, debes asegurarte de que el costo de las mejoras se verá compensado por el aumento en la renta.
Conclusion
Calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria vía alquiler es un proceso que requiere una cuidadosa consideración de los ingresos y gastos. Sin embargo, con la estrategia adecuada, puedes aumentar la rentabilidad de tu inversión y asegurar un flujo constante de ingresos.
