El SECRETO para invertir en bienes raíces mientras trabajas de 9 a 5 (No es lo que crees) 😎
Si eres una de esas personas que se levantan en la mañana, llevan a los niños al colegio y corren para llegar a trabajar, este artículo es para ti. Si terminas tu jornada y sientes que apenas tienes energía para hacer las tareas del hogar, este artículo es para ti. Si te preguntas: «¿Cuándo en mi apretada agenda se supone que debo invertir en bienes raíces?», este artículo es para ti. Vamos a hablar de cómo una persona con un trabajo a tiempo completo puede progresar como inversor inmobiliario. 🙌
La realidad es que, aunque no lo creas, hay algunas ventajas en invertir mientras trabajas. ¿El secreto? El apalancamiento. Pero antes de entrar en detalles, te voy a dejar claro algo: no existe una varita mágica que te regale más tiempo. Sin embargo, el apalancamiento es probablemente lo más cercano a la magia en el mundo adulto. Así que prepárate, porque te voy a dar algunas ideas útiles y algo de esperanza para tu viaje como inversor.
Apalancamiento: La llave para la inversión inmobiliaria ⚡️
Estoy seguro de que ya estás familiarizado con el apalancamiento financiero. Por ejemplo, para comprar una propiedad de 200.000 euros no necesitas tener todo ese dinero en efectivo. Solo necesitas de 20.000 a 40.000 euros para el pago inicial y puedes pedir prestado el saldo a un banco. Además, con una propiedad en alquiler, también puedes usar el alquiler del inquilino para pagar tu pago de la hipoteca cada mes.
Pero en tu caso, también necesitas apalancamiento de tiempo porque tienes un número limitado de horas disponibles cada semana. Aquí es donde entra el concepto de usar el tiempo de otras personas. El famoso inversor Robert Kiyosaki habla de esta idea en sus Cuadrantes de Flujo de Dinero.
En el lado izquierdo del cuadrante tienes a los empleados y autónomos, quienes intercambian su tiempo por dinero. En el lado derecho, los propietarios de negocios e inversores apalancan su tiempo pagando a otras personas para que trabajen para ellos. Esa es la forma de apalancamiento en la que necesitas volverte bueno si quieres tener éxito como inversor mientras trabajas a tiempo completo. 🎯
Crear un equipo: El ingrediente principal de la inversión inmobiliaria 🤝
El ingrediente principal de la fama es el resto de tu equipo. En otras palabras, si quieres tener éxito en la inversión inmobiliaria, necesitas construir un equipo fuerte.
La composición de tu equipo depende en gran medida de la estrategia inmobiliaria que elijas, y aquí tienes tres opciones principales:
- Poseer inmuebles directamente: Aquí, tú o tu empresa poseen el título de la propiedad. Con esta opción, tendrás que construir tu propio equipo de reformista, contable, experto en derecho, broker financiero, independientes que te ayuden a encontrar, financiar y administrar tu propiedad.
- Inversión pasiva o como socio limitado: Como socio pasivo, tu principal función es invertir dinero en un negocio mientras que otras personas invierten su tiempo y energía.
- Invertir en un Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria (REIT): Un REIT es similar a un fondo mutuo o indexado, pero en lugar de tener acciones en empresas, un REIT posee bienes raíces.
Elige la estrategia que más te convenga teniendo en cuenta tu disponibilidad de tiempo, tus capacidades y tus preferencias.
Tener claridad es el primer paso hacia el éxito 🎯
Como todo en la vida, el éxito en la inversión inmobiliaria comienza con la claridad en tus objetivos y el mercado en el que quieres invertir.
«Ya sé en qué propiedad quiero invertir y en qué mercados quiero hacerlo. Así que esa decisión ya está tomada para mí».
Un ejemplo de este enfoque es cómo puedes gestionar las propiedades fuera de radio de alcance, ya sea en tiempo o en distancia. Puedes tener administradores de propiedades con los que mantenerte en contacto (pueden ser agentes de confianza) o bien puedes disponer de un sistema y gestionar a través de mensajes de texto para las propiedades fáciles de manejar.
Datos prácticos a tener en cuenta:
- Invierte tiempo y energía en tu mercado objetivo: la ubicación, el tipo de propiedad, el tipo de inquilino que quieres atraer.
- Contrata a un administrador de propiedades: especialmente para propiedades fuera de tu localidad. Facilitará la gestión y te permitirá centrarte en tu trabajo y en buscar nuevas oportunidades de inversión.
Aprender a equilibrar el trabajo y la inversión inmobiliaria 💼⚖️🏡
Si trabajas a tiempo completo, que no puedes prestar atención a nada más mientras lo haces, ¿cómo equilibras tu trabajo diario con la inversión inmobiliaria? ¿Cómo encuentras propiedades y te ocupas de ellas sin comprometer tu rendimiento laboral? Aquí es donde entra en juego la capacidad de delegar y confiar en los expertos.
Consejos para un equilibrio exitoso:
- Utiliza tus horas fuera del trabajo de manera efectiva.
- Confía en expertos: un buen administrador de propiedades, un agente de confianza, un contable, un asesor legal, etc. Pueden marcar la diferencia.
Define tu motivación 💪
¿Por qué te interesas por la inversión inmobiliaria además de tu trabajo a tiempo completo?
Te doy una respuesta: Es un proceso de creación de riqueza a largo plazo.
Encuentra tu «por qué»:
- ¿Buscas estabilidad financiera? ¿Libertad financiera? ¿Vivir más holgadamente?
- ¿Quieres generar ingresos pasivos?
- ¿Te estás preparando para la jubilación?
- ¿Quieres generar riqueza a largo plazo?
Tu inversión inmobiliaria como una prioridad: Trabajar de 9 a 5 no es excusa ⌛
Los trabajadores a tiempo completo que he visto tener éxito en la inversión inmobiliaria realmente han hecho de ella una prioridad. Programan la inversión inmobiliaria en su vida, al igual que programarían una cita importante con el médico.
Pero no quiero que lo veas como un sacrificio, renunciando a algo importante en tu vida para hacer inversiones inmobiliarias. Si te parece un tedioso deber, probablemente no estés tomando el enfoque correcto. La inversión inmobiliaria no siempre será fácil, pero debe sentirse como un desafío interesante o un juego. Debe ser algo a lo que esperas dedicarle tiempo al final de tu jornada laboral.
Las personas que tienen un trabajo a tiempo completo y se mantienen firmes en la inversión inmobiliaria encuentran una manera de difuminar la línea entre el trabajo y el juego. Por lo tanto, ¡prepárate para esta emocionante travesía hacia la inversión inmobiliaria y a hacer más de lo que importa! 🚀
La abundancia financiera es el objetivo 🥇
El objetivo final es la abundancia financiera, un estado en el que no tengas que trabajar un día más y aún así tener suficiente dinero para sobrevivir y ayudar a los demás. Es más que la supervivencia básica; es un tipo de exceso que permite a uno disfrutar de pequeños lujos y también ser generoso con el dinero.
Para lograr esta abundancia financiera, la inversión inmobiliaria puede ser una herramienta poderosa. Ofrece flujo de caja, apreciación del capital, beneficios fiscales y, en algunos casos, puede argumentarse que una hipoteca es un activo.
Recuerda: Invertir en bienes raíces es un compromiso a largo plazo y requiere paciencia. Pero con la mentalidad correcta, la educación y la estrategia, es totalmente posible invertir con éxito en bienes raíces mientras trabajas a tiempo completo. ¡Ahora sal y hazlo! 💪🏡🎉
