¿Cuándo debes contratar una empresa de gestión de propiedades para tus pisos de alquiler? 🤔
¡Bienvenidos a un nuevo artículo! En esta edición, vamos a abordar una pregunta clave que todo inversor inmobiliario se ha hecho en algún momento: ¿Cuándo es el momento adecuado para contratar a una empresa de gestión de propiedades? ¿Se trata de un número específico de unidades? ¿O se relaciona con la cantidad de dinero que has generado? ¡Sigamos adelante y descubrámoslo juntos! 💼🏡
El dilema del inversor inmobiliario
Como inversor inmobiliario, debes saber que hay diferentes enfoques y estrategias en este mundo. Para algunos, se convierten en su propio administrador de propiedades, realizando todas las tareas y procesos, desde la recolección de renta hasta la resolución de problemas de mantenimiento. Para otros, externalizan todo el trabajo desde el principio.
Comenzar gestionando todo por tu cuenta es una excelente manera de aprender el negocio desde cero. Al igual que un dueño de tienda aprende a barrer el suelo de su negocio, los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse de aprender las tareas más mundanas primero.
¿Por qué debes considerar la contratación de una empresa de gestión de propiedades?
Sin embargo, llega un momento en el que puedes considerar externalizar la gestión de tus propiedades. Los motivos pueden ser varios:
- Pérdida de interés 🤷♂️: Podrías comenzar a sentir que la gestión de propiedades ya no te interesa o no encaja con tus objetivos a largo plazo. Si ya no disfrutas este aspecto del negocio, podría ser el momento de contratar a una empresa de gestión de propiedades.
- Distancia geográfica 🌍: Si inviertes en propiedades que están lejos de tu ubicación actual, puede ser complicado gestionarlas eficazmente. En este caso, tener a alguien en el lugar que pueda encargarse de todas las tareas relacionadas es un enorme beneficio.
- Necesidad de experiencia o tiempo específicos ⏰: Algunas estrategias de inversión inmobiliaria, como los alquileres de Airbnb o los alquileres para estudiantes, pueden requerir un nivel de experiencia o un tiempo dedicado específico que tal vez no tengas.
¿Cuándo debes dar el paso?
El momento exacto para contratar a una empresa de gestión de propiedades varía según cada individuo. No hay una ‘cantidad mágica’ de unidades tras la cual deberías considerar este paso. En cambio, debes evaluar tu situación y objetivos personales.
Si empiezas a sentir que ya no tienes interés en la gestión de propiedades o que te gustaría dedicar tu tiempo a otros aspectos del negocio, podría ser el momento de contratar a profesionales. Este también puede ser el caso si adquieres propiedades en lugares lejanos o si te dedicas a nichos que requieren más tiempo y experiencia.
Recuerda… 💡
Independientemente de cuándo decidas hacer este cambio, recuerda siempre considerar en tus cálculos el costo de la gestión de propiedades. Incluso si gestionas las propiedades tú mismo, es importante que incluyas una ‘tarifa de administración’ en tus números. Así, si decides externalizar la gestión en el futuro, ya tendrás en cuenta este costo.
Además, tener a un gestor de propiedades no significa que te desentiendas del negocio. Los buenos gestores son excelentes aliados que te pueden proporcionar información valiosa sobre el mercado y ayudarte a tomar decisiones informadas. Así que, aunque externalices la gestión, mantén una actitud proactiva e involúcrate en tu negocio.
Y recuerda siempre, cada inversor inmobiliario tiene su propio camino y ritmo. Haz lo que funcione mejor para ti y te permita alcanzar tus metas financieras. 🚀
