La Estrategia Secreta de los Inversores Inmobiliarios

Con frecuencia me encuentro con inversores que afirman ganar 500 euros al mes en flujo de caja positivo de sus propiedades de alquiler, o que han vendido una propiedad y han obtenido 50.000 euros de beneficio. Pero la realidad es que en la mayoría de los casos, simplemente están adivinando. Por eso, en este artículo quiero desvelar el secreto para comprender las cifras en su negocio inmobiliario.

Cómo Jugar y Ganar el Juego de la Inversión Inmobiliaria

La inversión inmobiliaria tiene dos partes. La primera es la acción directa: buscar propiedades, comprarlas, financiarlas y recoger los alquileres. Esto es jugar el juego. Pero existe una segunda parte igual de crucial: la contabilidad, que te permite hacer un seguimiento de lo que realmente ocurre en el juego. Es tu marcador. Sin él, estás jugando un partido de fútbol sin saber el resultado. Por tanto, entender la contabilidad y llevar un buen control de tus números es como tener un superpoder secreto.

Para hacerte una idea más concreta, quiero compartir seis beneficios de tener una buena contabilidad en tu negocio de inversión inmobiliaria:

1. Comprender tu rendimiento: Sabrás si una propiedad o tu negocio en general están generando flujo de caja positivo, cuánto y qué rendimiento estás obteniendo sobre tu inversión. Esto te permite hacer más de lo que funciona y menos de lo que no.
2. Probar estrategias: Puedes comprobar si una estrategia funciona o no en la práctica, no solo en teoría. Por ejemplo, ¿la estrategia BRRRR (comprar, rehabilitar, alquilar, refinanciar y repetir) está funcionando para ti?
3. Eliminar los malos desempeños: Puedes deshacerte de las propiedades que no están funcionando bien. Al igual que se podan las ramas muertas de un árbol frutal, puedes «podar» las propiedades que no están creciendo o no generan suficiente flujo de caja.
4. Gestionar tus propiedades de manera eficaz: Te ayuda a pagar las facturas a tiempo y a cobrar el alquiler puntualmente, lo que evita problemas con inquilinos o proveedores.
5. Facilitar la tarea a tu asesor fiscal: Al tener una buena contabilidad, podrás proporcionar a tu asesor fiscal la información que necesita de manera ordenada y clara, en lugar de un montón de recibos y facturas desorganizadas.
6. Protegerte en caso de auditoría: En caso de una auditoría interna o de la Agencia Tributaria, tener una buena contabilidad te facilitará el proceso y demostrará que has hecho las cosas correctamente.

¿Cómo Implementar una Buena Contabilidad en tu Negocio Inmobiliario?

La contabilidad puede parecer intimidante, pero es fundamental para el éxito de tu negocio. Aquí te dejo cuatro prácticas recomendadas para implementar una buena contabilidad:

1. Separa las finanzas personales y empresariales: Abre cuentas bancarias separadas para tus finanzas personales y las de tu negocio. No cometas el error de mezclarlas.
2. Realiza un seguimiento y categoriza tus transacciones: Cada vez que gastes o recibas dinero, regístralo en tus libros contables y asigna la transacción a la categoría correspondiente (por ejemplo, alquiler, reparaciones, impuestos).
3. Guarda y organiza tus documentos: Conserva todas las facturas, recibos y contratos, y guárdalos en un lugar seguro y organizado. Puedes utilizar un sistema de almacenamiento en la nube para esto.
4. Realiza una revisión regular de tus libros: Establece un tiempo regular para revisar tus libros, reconciliar tus cuentas bancarias y asegurarte de que todo está en orden. Podría ser semanal, mensual o trimestralmente.
5. Genera informes periódicamente: Realiza informes de ganancias y pérdidas, estados de flujo de caja y balances para obtener una visión clara del rendimiento de tu negocio.

En conclusión, la contabilidad es esencial para entender y mejorar el rendimiento de tu negocio de inversión inmobiliaria. Aunque puede parecer tedioso al principio, los beneficios a largo plazo son inmensos.