Menos es más: ¿Por qué no necesitas un gran «imperio inmobiliario» para vivir la vida de tus sueños?
No me malinterpretes, no hay nada malo en tener grandes aspiraciones y en construir un «imperio inmobiliario». Sin embargo, soy de los que piensan que no es necesario tener una cartera inmobiliaria enorme para vivir la vida que quieres.
Más te voy a decir, posiblemente creando ese «imperio» tendrás que decir que no a muchas cosas importantes en tu vida. ¿Quieres tiempo para pasar con tu familia? ¿Agradeces la tranquilidad? ¿Evitas a toda costa los quebraderos de cabeza? Podría seguir, pero lo único que quiero que entiendas es que es muy fácil complicarse la vida sobremanera y salirnos de nuestro itinerario. Me refiero por itinerario (ya sabéis que yo soy muy de rutas y caminos) en aquella vida en la que pensabas, de libertad, cuando iniciaste tus pasos en la inversión inmobiliaria.
En este artículo, te mostraré por qué menos puede ser más cuando se trata de invertir en pisos o activos inmobiliarios y cómo puedes construir un negocio más pequeño pero eficaz para tu modo de vida. 😊
👉 Menos puede ser más
Invertir en propiedades inmobiliarias no siempre significa pensar en grande 🏦💼
De alguna manera, la mentalidad de «pensar en grande» se ha infiltrado en el mundo de la inversión inmobiliaria. Con frecuencia, se nos dice que si queremos ser verdaderamente exitosos, necesitamos acumular decenas de propiedades. Sin embargo, creo que es importante dar un paso atrás y considerar qué significa realmente el éxito para cada uno de nosotros.
El éxito puede no ser necesariamente tener el mayor número de propiedades, sino tener el mayor nivel de felicidad y satisfacción. Aquella libertad de la que hablamos una y otra vez. Algunos inversores inmobiliarios que conozco, aquellos con menos estrés y más tiempo libre, tienen carteras más pequeñas y simples. Ellos no están necesariamente preocupados por tener la mayor cantidad de propiedades. En cambio, se esfuerzan por lograr un equilibrio saludable entre las diferentes facetas de su vida.
Personalmente, creo que cada uno debe hacer una reflexión profunda sobre lo que le pide a esta vida, cuál es su objetivo de plenitud. ¿Quieres ser una especie de lobo de Wall Street o quieres ser esa persona que disfruta de los suyos y de sus hobbies? Yo lo tengo claro. A día de hoy, con dos críos pequeñitos, quiero pasar más tiempo con ellos y poder en paralelo disfrutar de mis hobbies, que no son otros que la aventura y los viajes.
«Menos es más»: adoptando un enfoque minimalista para la inversión inmobiliaria
¿A qué me refiero con ser un inversor «pequeño pero eficaz»? No es otra cosa que mantener una cartera pequeña de propiedades (ya sea una, dos, tres o incluso 10 propiedades), pero lo suficientemente rentable para satisfacer sus necesidades financieras.
De esta forma no buscas necesariamente tener las propiedades más numerosas. Más bien, te enfocas en vivir al máximo. En otras palabras, todo empieza por priorizar tu estilo de vida deseado y luego averiguar qué tipo de propiedades y cartera necesitas para lograrlo.
Ejemplo: Ahora está de moda entre lo inversores el adquirir pisos para alquilar por habitaciones, o la modalidad de Rent to Rent, que suponen una mayor gestión y quebraderos de cabeza . Piensa que en el caso del Rent to Rent estamos hablando más de un negocio que de una propia inversión. Yo te preguntaría si esto se alinea con la libertad financiera que querías conseguir en el futuro, ¿la rentabilidad adicional que vas a conseguir vale el tiempo de gestión y comeduras de cabeza? ¿O una renta más modesta en tradicional se alinea con tu objetivo?
La importancia de la flexibilidad y el tiempo libre 🌴⏰
Los inversores inmobiliarios con carteras más pequeñas tienden a tener más tiempo libre y flexibilidad. Pueden dedicar más tiempo a otras actividades que disfrutan, como pasar tiempo con la familia, viajar, hobbies o simplemente descansar. A esto es a lo que yo aspiro. Yo no me siento identificado por esos perfiles de inversores que te cuentan que tienen una empresa para alquileres por habitaciones y otra que se encarga de los «flips»…
Voy a analizar tres perfiles de inversores inmobiliarios:
- Perfil 1: Pareja que invirtieron en 5 pisos en buenos barrios de Madrid (o de capitales de provincia) a lo largo de 15 años. Estas casas generan 5,000 euros al mes, o 60,000 euros al año, en flujo de caja positivo.
- Perfil 2: Pareja que invirtieron en un edificio de apartamentos de 15 unidades en Barcelona. El edificio genera 10,000 euros al mes, o 120,000 euros al año, en flujo de caja positivo.
- Perfil 3: Pareja que invirtieron en 40 unidades en diferentes provincias. Su cartera genera 16,000 euros al mes, o 192,000 euros al año, en flujo de caja positivo.
La pareja 1 tienen menos propiedades que la pareja 2, y ambos tienen menos que la 3. Sin embargo, todos son capaces de generar un flujo de caja positivo y vivir la vida que desean. Cada cual que elija sus prioridades.
La pareja 1 en un momento dado decidió ir amortizando sus deudas y reestructurar su cartera maximizando la rentabilidad por cada propiedad. Se conformaron con esa cartera manejable, sin quebraderos, noches sin dormir, y se centraron en otras facetas de su vida. Dijeron «a disfrutar que son dos días».
Posiblemente la pareja 3 tenga un flujo constante de entradas y salidas de inquilinos, problemas en sus propiedades, y mil y una tareas que van surgiendo. Me diréis que todo se puede delegar, eso es verdad, pero hay que saber hacerlo. Sin hablar de la deuda que habrás ido cogiendo para escalar tu cartera de propiedades a ese nivel. Resultado: una dedicación plena a tu negocio inmobiliario. ¿Compensa? Habrá quien diga que sí y quién diga que no.
¿Qué podemos aprender de estas historias? En primer lugar, no existe un único «camino correcto» hacia el éxito en la inversión inmobiliaria. Cada inversor tiene su propio conjunto de metas y aspiraciones.
Sin embargo, creo que es importante reflexionar sobre lo que conlleva esa mentalidad de «pensar en grande» que a menudo se promueve en el mundo de la inversión inmobiliaria. No necesitas una cartera masiva de propiedades para tener «éxito». ¿Qué es el éxito? De hecho, tener una cartera más pequeña puede proporcionarte más tiempo, flexibilidad y satisfacción en la vida.😉
