Transformar una casa en apartamentos: cómo hacerlo y qué ventajas tiene

¿Tienes una casa grande y quieres aprovechar mejor el espacio? ¿Quieres generar ingresos extra alquilando parte de tu vivienda? ¿Necesitas adaptar tu casa a las necesidades de tu familia o de tu situación personal? Si has respondido sí a alguna de estas preguntas, quizás te interese transformar tu casa en apartamentos.

Transformar una casa en apartamentos consiste en dividir una vivienda en dos o más unidades independientes, con sus propios accesos, instalaciones y servicios. De esta forma, se puede obtener más rentabilidad del inmueble, ya sea vendiendo o alquilando los apartamentos resultantes, o bien destinándolos a diferentes usos o personas.

En este artículo te explicamos cómo puedes transformar tu casa en apartamentos, qué requisitos debes cumplir, qué ventajas e inconvenientes tiene y qué ejemplos puedes encontrar para inspirarte.

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¿Cómo transformar tu casa en apartamentos?

Transformar tu casa en apartamentos no es una reforma sencilla ni barata, ya que implica cumplir con una serie de requisitos legales, técnicos y administrativos. Estos son los pasos que debes seguir para llevar a cabo el proceso:

1. Consulta la normativa urbanística de tu municipio. Antes de iniciar la reforma, debes comprobar que el plan general de ordenación urbana permite aumentar el número de viviendas por parcela y que tu casa cumple con las condiciones de habitabilidad, superficie, accesibilidad y seguridad que se exigen para cada apartamento.
2. Solicita el permiso de la comunidad de propietarios. Si tu casa forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal, debes contar con el consentimiento de la mayoría de los vecinos para dividir tu vivienda. Si no lo obtienes, no podrás realizar la reforma.
3. Encarga un proyecto de cambio de uso a un arquitecto o un aparejador. Este profesional se encargará de diseñar la distribución de los apartamentos, calcular las instalaciones y los servicios necesarios y redactar el proyecto técnico que deberás presentar en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obra mayor y la cédula de habitabilidad.
4. Ejecuta la obra siguiendo el proyecto aprobado. La reforma puede implicar la demolición o construcción de tabiques, la creación de accesos independientes, la instalación de contadores individuales y la adaptación de las redes de agua, luz, gas y telecomunicaciones. El coste de la obra dependerá de la superficie, la complejidad y el nivel de acabados que quieras conseguir.
5. Solicita la inspección técnica del ayuntamiento. Al finalizar la obra, debes pedir al ayuntamiento que verifique que se ha cumplido con el proyecto y con la normativa vigente. Si todo está correcto, se expedirá el certificado final de obra y podrás inscribir cada apartamento como una vivienda independiente en el Registro de la Propiedad.

Transformar una casa en apartamentos puede ser una opción interesante para aprovechar mejor el espacio, generar ingresos por alquiler o adaptar la vivienda a las necesidades de cada momento. Sin embargo, no se trata de una reforma sencilla ni barata, ya que implica cumplir con una serie de requisitos legales, técnicos y administrativos.

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Antes de iniciar el proceso, es conveniente consultar la normativa urbanística del municipio donde se ubica la casa, para comprobar que se permite aumentar el número de viviendas por parcela y que se cumplen las condiciones de habitabilidad, superficie, accesibilidad y seguridad. También es necesario contar con el permiso de la comunidad de propietarios, si la casa forma parte de un edificio en régimen de propiedad horizontal.

El siguiente paso es encargar un proyecto de cambio de uso a un arquitecto o un aparejador, que deberá incluir los planos de la situación actual y la propuesta de reforma, así como el cálculo de las instalaciones y los servicios necesarios para cada apartamento. El proyecto deberá presentarse en el ayuntamiento para solicitar la licencia de obra mayor y la cédula de habitabilidad.

Una vez obtenidos los permisos, se podrá ejecutar la obra siguiendo el proyecto aprobado. La reforma puede implicar la demolición o construcción de tabiques, la creación de accesos independientes, la instalación de contadores individuales y la adaptación de las redes de agua, luz, gas y telecomunicaciones. El coste de la obra dependerá de la superficie, la complejidad y el nivel de acabados que se quieran conseguir.

Al finalizar la obra, se deberá solicitar al ayuntamiento una inspección técnica para verificar que se ha cumplido con el proyecto y con la normativa vigente. Si todo está correcto, se expedirá el certificado final de obra y se podrá inscribir cada apartamento como una vivienda independiente en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto cuesta transformar una casa en apartamentos?

Transformar una casa en apartamentos puede suponer una inversión de entre 30.000 y 50.000 euros para un inmueble de unos 80 m2. Además, se deberán pagar los impuestos correspondientes al cambio de uso y a la obra nueva. Por lo tanto, se trata de una decisión que debe estudiarse con detenimiento y contar con el asesoramiento profesional adecuado.

¿Qué ventajas tiene transformar tu casa en apartamentos?

Transformar tu casa en apartamentos puede tener varias ventajas, tanto económicas como personales. Algunas de ellas son:

• Aumentar el valor de tu inmueble. Al dividir tu casa en apartamentos, puedes obtener más rentabilidad por metro cuadrado, ya que podrás venderlos o alquilarlos por separado a un precio mayor que el que tendría tu vivienda original.
• Generar ingresos extra. Al transformar tu casa en apartamentos, puedes destinar uno o más a alquiler turístico o residencial y obtener unos beneficios mensuales que te ayuden a pagar la hipoteca o a mejorar tu calidad de vida.
• Adaptar tu vivienda a tus necesidades. Al transformar tu casa en apartamentos, puedes destinar uno o más a diferentes usos o personas, según tu situación personal o familiar. Por ejemplo, puedes crear un apartamento para tu hijo que se independiza, para tu padre que necesita cuidados, para tu despacho profesional o para tu hobby favorito.
• Mejorar el confort y la eficiencia de tu vivienda. Al transformar tu casa en apartamentos, puedes aprovechar para renovar las instalaciones y los acabados, mejorar el aislamiento térmico y acústico, optimizar el espacio y la distribución y personalizar la decoración de cada apartamento según tu gusto y estilo.

¿Qué inconvenientes tiene transformar tu casa en apartamentos?

Transformar tu casa en apartamentos también puede tener algunos inconvenientes que debes tener en cuenta antes de tomar la decisión. Algunos de ellos son:

• El elevado coste de la reforma. Transformar tu casa en apartamentos puede suponer una inversión de entre 30.000 y 50.000 euros para un inmueble de unos 80 m2, según el precio medio del mercado. A esto hay que sumar los impuestos correspondientes al cambio de uso y a la obra nueva, que pueden variar según la comunidad autónoma.
• La complejidad del proceso administrativo. Transformar tu casa en apartamentos implica cumplir con una serie de requisitos legales, técnicos y administrativos que pueden alargar el proceso y dificultar su realización. Además, debes contar con el permiso de la comunidad de propietarios y con la licencia del ayuntamiento, que pueden denegarse por diferentes motivos.
• La posible pérdida de privacidad y tranquilidad. Al transformar tu casa en apartamentos, puedes tener que compartir algunas zonas comunes con otros inquilinos o propietarios, lo que puede generar conflictos o molestias. Además, si alquilas alguno de los apartamentos, tendrás que asumir las responsabilidades y obligaciones que implica ser arrendador.

Ejemplos de casas transformadas en apartamentos

Si quieres ver algunos ejemplos reales de casas transformadas en apartamentos, te dejamos algunos enlaces que pueden inspirarte:

• Una casa unifamiliar convertida en dos apartamentos con entrada independiente y patio compartido.
• Un piso antiguo dividido en dos apartamentos modernos con cocina americana y baño integrado.
• Una casa rural reformada en cuatro apartamentos turísticos con encanto y vistas al campo.
• Un local comercial transformado en un loft minimalista con cocina abierta y baño oculto.

Conclusión

Transformar una casa en apartamentos puede ser una opción interesante para aprovechar mejor el espacio, generar ingresos por alquiler o adaptar la vivienda a las necesidades de cada momento. Sin embargo, no se trata de una reforma sencilla ni barata, ya que implica cumplir con una serie de requisitos legales, técnicos y administrativos. Por lo tanto, se trata de una decisión que debe estudiarse con detenimiento y contar con el asesoramiento profesional adecuado.