9 consejos de expertos sobre la planificación de la construcción de una ADU

Los últimos consejos y sugerencias para superar los numerosos desafíos de planificar y construir una ADU (Unidad de vivienda accesoria) del mercado de ADU más popular del planeta: California.

Como parte de nuestra misión de estar al tanto de las últimas tendencias en propiedad de vivienda, a menudo asistimos a eventos de varios expertos en la industria. Más recientemente, asistimos a un útil seminario web, organizado por Maxablecentrado en Cómo contratar a un diseñador de ADU.

Dado que la misión de Maxable es guiar a los propietarios de viviendas de California a través del proceso de planificación de la construcción de ADU, conocen bien las muchas opciones y obstáculos que los propietarios de viviendas encuentran con frecuencia. Habiendo asistido a más de 285 proyectos de ADU hasta la fecha, sus perspectivas son invaluables para cualquier persona en el mercado de una ADU.

Agrupamos las muchas ideas compartidas durante su sesión en nueve temas, que creemos que brindan una buena descripción general del mercado actual de ADU en California.

9 consejos de expertos para planificar una ADU

  1. El proceso de ADU sigue siendo complejo y en evolución
  2. Los propietarios de viviendas deben convertirse en expertos de ADU en el proceso
  3. Conocer las reglas y regulaciones actuales de ADU puede ahorrarle tiempo y dinero
  4. Al contratar, dé prioridad a la experiencia ADU y la experiencia local de la ciudad
  5. Para ADU de construcción tradicional, sepa lo que necesita que haga su arquitecto/diseñador
  6. La razón número uno para construir ADU sigue siendo que la familia viva cerca
  7. Piense en el uso a largo plazo cuando planifique su ADU
  8. Conozca la habilidad más valiosa de un arquitecto/diseñador de ADU
  9. Sea paciente y tenga expectativas realistas

Ver también:


1. El proceso de ADU sigue siendo complejo y en evolución

El hecho de que exista una demanda fuerte y persistente de empresas de servicios ADU, como Maxable y Cómo ADU, es una prueba continua de que los propietarios necesitan ayuda para navegar un laberinto de opciones, regulaciones y riesgos. A la complejidad se suma la diferencia en la forma en que los municipios locales interpretan las pautas estatales, así como también en la forma en que hacen cumplir las reglas locales.

Foto cortesía de Maxable.


2. Los propietarios de viviendas deben convertirse en expertos de ADU en el proceso

Dada la complejidad y la naturaleza cambiante del panorama de las ADU, los propietarios deben adoptar un enfoque proactivo para aprender tanto como sea posible sobre la planificación, el diseño, los permisos y la construcción de las ADU. Aunque no es factible saber “todo” sobre las ADU, es posible saber qué preguntas hacer y qué detalles confirmar en cada etapa del proceso.

¡A nadie le importará más un proyecto de ADU determinado, sus reglas asociadas y las implicaciones a largo plazo que el propietario de la vivienda!

Para poner esta realidad en perspectiva, aquí hay una cita de un propietario de ADU compartida por Maxable:

“Fui a la ciudad 3 o 4 veces para hacer preguntas. ¡Hablando de una carrera! Tal vez había una buena persona de cada diez [that] ¡Hablé con, y me fui aún más confundido que cuando llegué allí por primera vez!”


3. Conocer las normas y reglamentos actuales de la ADU puede ahorrarle tiempo y dinero

Un buen ejemplo de cómo conocer las reglas puede ahorrarle dinero es que en California, las tarifas de desarrollo e impacto no se aplican a las ADU que tienen menos de 750 pies cuadrados. Una vez más, este tipo de detalle es de suma importancia para el propietario que paga, mientras que los miembros del personal sin experiencia pueden no estar al tanto de esta exclusión y podrían facturar esta tarifa incorrectamente.

Además, asegúrese de investigar las normas actuales de seguridad y eficiencia energética que puedan corresponder a su ADU. En California, los requisitos para los paneles solares y los sistemas de rociadores automáticos están estrechamente relacionados con los requisitos de la casa principal. Si no se requiere que la casa existente tenga un sistema solar o rociadores, tampoco lo hará la ADU.


4. Al contratar, dé prioridad a la experiencia ADU y la experiencia local de la ciudad

Maxable proporcionó una analogía médica adecuada al proceso de contratación de un diseñador para una ADU. El campo quirúrgico, por ejemplo, comprensiblemente consiste en especialistas con habilidades limitadas (por ejemplo, cirujanos del cerebro, cirujanos del corazón, cirujanos ortopédicos, etc.). Se debe adoptar un enfoque similar al contratar a un diseñador de ADU, ya que Las ADU son un tipo distinto de propiedad residencial con desafíos únicos.

Además, sería prudente que los propietarios trabajaran con profesionales que tengan un historial demostrable de navegar los requisitos de construcción locales específicos para las ADU. Tener relaciones personales existentes con funcionarios locales también es invaluable para garantizar que cualquier problema se entienda mutuamente y se resuelva constructivamente de manera oportuna.

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Foto cortesía de Maxable.


5. Para ADU de construcción tradicional, sepa lo que necesita que haga su arquitecto/diseñador

Si bien somos partidarios de las ADU prefabricadas para las situaciones adecuadas, cuando se va por la ruta de construcción tradicional, los propietarios deben hacer su tarea por adelantado para saber qué necesitarán de un arquitecto/diseñador. La lista de trabajos y responsabilidades es larga, incluido Estar constantemente disponible para responder cualquier pregunta que el constructor o los inspectores puedan tener. Debe evitarse cualquier posible diseñador que perciba que tiene pocas habilidades de comunicación.

La entrega más importante que proporcionará un arquitecto/diseñador es un conjunto completo de planos de construcción. Para recibir estimaciones de costos de construcción creíbles de un contratista general acreditado, debe poder proporcionar planos de construcción completos. Tenga cuidado con las ofertas que reciba que no se basen en dibujos precisos y completos.


6. La razón número uno para construir ADU sigue siendo que la familia viva cerca

Hemos encontrado conclusiones similares de otras fuentes de que la razón principal actual por la que los propietarios desean construir una ADU es albergar a un padre anciano. La naturaleza cercana, pero aún separada, de las ADU está impulsando directamente la creciente tasa de adopción de hogares multigeneracionalestambién.


7. Piense en el uso a largo plazo cuando planifique su ADU

Este principio subraya por qué somos tan firmes defensores de las ADU: su capacidad de evolucionar durante muchos años para adaptarse a las necesidades clave del propietario, la familia y los residentes y visitantes es extremadamente importante. Muchos propietarios de viviendas que invierten en ADU entienden este beneficio y están trabajando con sus diseñadores para anticipar diferentes usos en segmentos de 5 años más o menos, por ejemplo, uso inmediato; en 5 años; en 10 a 15 años; etc.


8. Conozca la habilidad más valiosa de un arquitecto/diseñador de ADU

La habilidad más importante que debe tener un arquitecto/diseñador de ADU acreditado es saber cuánto costará su diseño. Permitir que cualquier diseñador proporcione diseños personalizados que se separen de las estimaciones de costos es una propuesta arriesgada para los propietarios de viviendas.

Maxable dio un ejemplo de cómo un techo ADU diseñado a la medida aumentó los costos de construcción en $30,000. Este fue un aumento de costos inesperado para el propietario. Al propietario le encantó el diseño, pero no tenía idea de que los costos de construcción se verían afectados tan drásticamente.


9. Sea paciente y tenga expectativas realistas

Este principio es cierto para todos los proyectos de construcción y renovación, pero es especialmente cierto en los mercados que están experimentando una explosión en los proyectos ADU. Si está impaciente, anímese porque no quiere que se construya una ADU en el condado de Los Ángeles. Si reside en el condado de Los Ángeles, asegúrese de trabajar con alguien con experiencia que sepa cómo navegar el proceso y que pueda establecer un marco de tiempo realista para usted. Estamos escuchando que una ADU de construcción tradicional puede tardar de 12 a 18 meses en completarse en California.

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