Por qué nunca debe prestar su escalera a su contratista
Muchos propietarios de viviendas asumen falsamente que no pueden ser considerados responsables de las lesiones que resulten durante un proyecto de construcción en su propiedad. Esto no siempre es cierto, incluso en el caso de que contraten a un contratista con licencia completa, asegurado y vinculado con el seguro de compensación laboral.
Desafortunadamente, incluso para las propiedades ubicadas en un Confianza familiar, propietarios de viviendas que son Los fideicomisarios de ese fideicomiso pueden ser nombrados como demandados en litigios civiles presentado por el reclamo de un trabajador por lesiones en la propiedad.
Sin embargo, saber lo que no debe hacer puede salvarlo de enfrentar un juicio civil por daños resultantes de lesiones personales, o en el peor de los casos, muerte por negligencia, durante el proyecto de construcción de su casa.
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Responsabilidad del propietario: una historia real que le sucede actualmente a un vecino
Un propietario estaba construyendo una casa grande y moderna en una calle sin salida muy privada en nuestra ciudad. El Contratista General (GC), tal vez para ahorrar dinero, contrató a un trabajador jubilado, mucho mayor que los hombres ágiles y sin discapacidad que había recogido esa mañana en una de las grandes tiendas.
Trabajando en el interior de la casa, el trabajador mayor sufrió un ataque al corazón y cayó por el costado de la escalera de 20 pies. El GC aún no había agregado las barandas de seguridad temporales en el hueco de la escalera, lo que no logró evitar que el trabajador se precipitara a la planta baja. Lamentablemente, el trabajador mayor se rompió el cráneo en el piso de concreto sin terminar de abajo.
El trabajador mayor murió a causa de sus heridas. los dueño de casa y GC ahora son los dos demandantes en una demanda interpuesta por la familia del trabajador, alegando:
- Muerte injusta
- Contratación, supervisión y capacitación negligentes
- Responsabilidad del local
- Pérdida de consorcio
Muchos propietarios operan bajo el supuesto de que no pueden ser considerados responsables cuando contratan a un contratista general con licencia, garantizado y asegurado. En otras palabras, muchos propietarios creen que si ocurre una lesión o muerte durante un proyecto de construcción, el seguro de GC y la compensación del trabajador cubrirán cualquier incidente de percance o lesión. Este no es siempre el caso y hay varias excepciones a esta teoría.
Desafortunadamente, el propietario puede compartir el banco de un acusado con el GC durante un juicio civil si participó activamente en la obra junto con el GC y sus empleados.
Además, si el propietario de la vivienda no informó al contratista de una condición peligrosa en la propiedady esa condición peligrosa resultó en lesiones o muerte, el propietario puede ser considerado responsable.
Estadísticas de lesiones en la construcción:
Fideicomisos familiares: cómo aún puede enfrentar la responsabilidad civil como fideicomisario
Muchos propietarios que colocan sus casas en Fideicomisos familiarespara proteger sus activos contra litigios civiles, cree erróneamente que, como fideicomisario de un fideicomiso, no puede ser considerado responsable de un delito civil o “agravio“. Argumentan que poseen la propiedad simplemente como fideicomisarios y no como individuos y, por lo tanto, están protegidos contra daños y litigios civiles.
Una vez más, esto no es cierto. En términos laicos, si el propietario ejerció algún control durante el proyecto y ese control contribuyó positivamente a la lesión del trabajador, el dueño de la casa, síndico o individuo, puede ser considerado responsable. Por lo tanto, se puede encontrar a un fideicomisario en falta personalmente ya sea por negligencia o por crear intencionalmente un “agravio” o daño civil que resulte en daños a un individuo.
¿Qué es la Doctrina Privette?
Muchos propietarios de viviendas de California operan bajo el supuesto de que están más protegidos contra litigios civiles, a través de la Doctrina Privette. La Doctrina Privette es un principio declarado que sostiene que los propietarios de viviendas y los contratistas generales no son responsables de las lesiones de los empleados de los subcontratistas, a menos que hayan hecho afirmativamente algo por acción u omisión para causar el daño. Privette ha trabajado en California durante más de 20 años.
Desafortunadamente, Hay excepciones a esta regla. Como es el caso de ciertas lesiones en el lugar de trabajo, independientemente de la cobertura de compensación laboral, los tribunales han establecido excepciones a la Doctrina Privette que permite reclamos contra propietarios de viviendas y negocios bajo ciertas circunstancias.
Aunque Privette es específica del estado de California, estas excepciones son consistentes con el espíritu de la ley en todos los estados de los Estados Unidos. Comprender estas excepciones reducirá sus posibilidades de litigio civil con un contratista o trabajador.
Excepciones a la Doctrina Privette
Si bien la Doctrina Privette ha estado protegiendo a los propietarios de viviendas y contratistas generales de las reclamaciones y responsabilidades por lesiones en el lugar de trabajo durante más de 20 años, existen excepciones que dejan mucha exposición para los propietarios de viviendas y los GC:
- Reclamaciones relacionadas con el incumplimiento de un deber indelegable impuesto por ley
- Reclamaciones derivadas de lesiones causadas por equipo defectuoso suministrado por el contratista general o propietario
- Reclamaciones basadas en la falta de advertencia de un condición peligrosa oculta
- Reclamaciones en las que un contratista general o el propietario conserva el control sobre un lugar de trabajo de tal manera que contribuyó afirmativamente a las lesiones del empleado
Reclamaciones por incumplimiento de un deber indelegable impuesto por ley
En última instancia, es el propietario quien posee la propiedad y no puede delegar cuestiones, como la seguridad, a un tercero, a saber, el GC.
En otras palabras, si las condiciones de seguridad en el lugar de trabajo o las instalaciones contribuyeron afirmativamente a la lesión o incidente, Privette no se sostiene. Como propietario de una vivienda, usted es en última instancia responsable de asegurar que todas las medidas de seguridad para su proyecto están en su lugar y adherido como según el acuerdo escrito con su GC.
Esto incluye mantener la propiedad de cualquier negligencia que pueden causar un accidente y establecer vallas perimetrales alrededor de los sitios de construcción que se aseguran cada noche después de que la cuadrilla haya terminado por el día.
Reclamaciones que surjan de lesiones causadas por equipos defectuosos suministrados por el contratista general o el propietario
Si le presta una escalera a su contratista y él se cae de esa escalera y se lesiona, usted puede ser considerado responsable. Asegúrese de que sus contratistas vengan al trabajo preparados, con todo su propio equipo, y resista la tentación de prestar sus herramientas o equipos para evitar esta excepción de Privette.
Reclamaciones basadas en la falta de advertencia de una condición peligrosa oculta
Como dueño de una casa o de una propiedad, usted tiene la responsabilidad legal de advertir a los contratistas y a sus trabajadores de cualquier condición oculta o peligrosacomo líneas eléctricas subterráneas, condiciones resbaladizas debido a las inclemencias del tiempo o cualquier otra condición que pueda provocar lesiones.
Reclamaciones en las que un contratista general o propietario retiene el control sobre un lugar de trabajo de tal manera que contribuyó afirmativamente a las lesiones del empleado
Si los propietarios de viviendas, ya sean fideicomisarios de los bienes fideicomitidos o personas físicas, ejercieran “participación activa” y retuvo el control sobre el proyecto de construcción y contribuyó activamente a la lesión, entonces Privette una vez más no se aplica. Esto incluye ordenar a los contratistas y a sus empleados que realicen ciertas tareas, trabajar junto a la cuadrilla durante la construcción real o cualquier acto que pueda percibirse como “manteniendo un control activo” del proyecto que resulte en lesión o muerte de un contratista o empleado.
Incluso en situaciones en las que usted, el propietario de la vivienda, participó en lo que puede sentir que fue una «ayuda», como sostener una escalera para un contratista, corre el riesgo de ser demandado por lesiones si el escalador se cae.
Cuando acordó mantener la escalera firme para el contratista, entró en un acuerdo tácito acuerdo de “deber y cuidado” para ayudar a asegurar la escalera. Si la escalera se tambalea y el contratista se cae, usted ha incumplido su deber al no asegurar la escalera adecuadamente, lo que resulta en la caída y lesiones del contratista, lo que hace que el propietario sea civilmente responsable.
Cómo evitar la responsabilidad durante los proyectos de mejoras para el hogar
Entonces, ¿qué significa todo esto para un propietario? Seguir estas cuatro reglas generales básicas lo ayudará a mantenerse alejado de los problemas de responsabilidad más comunes que resultan de las lesiones de los trabajadores.
- Al contratar a un GC con licencia, asegurado y en condiciones de servidumbre, asegúrese de que tenga el control del proyecto
- Manténgase alejado de dirigir a los subcontratistas o a sus empleados para que realicen tareas específicas.
- No preste ninguna herramienta o equipo a los contratistas, que luego pueden funcionar mal o causar lesiones.
- Los propietarios de viviendas son responsables de revelar cualquier condición peligrosa, así como de mantener una propiedad segura.
1. Al contratar a un GC con licencia, asegurado y en condiciones de servidumbre, asegúrese de que tenga el control del proyecto
Esto es especialmente cierto para todas las precauciones de seguridad y los controles de calidad del equipo. Si usted, el propietario de la vivienda, retiene el control de las actividades del trabajo de construcción, está mostrando una participación activa y se coloca en un rol que podría hacerlo civilmente responsable por cualquier lesión en el lugar de trabajo que sufra como resultado de sus acciones directas.
2. Evite dirigir a los subcontratistas o a sus empleados para que realicen tareas específicas
Si usted, como propietario, sigue siendo un «participante activo» en la construcción y la interacción que resultó en lesiones o muerte, puede ser considerado responsable. Sus conversaciones y directivas deben ser solo con el GC. Permítale dirigir a sus subcontratistas y empleados con usted tomando una papel no participativo en todas las tareas de construcción y directivas a subcontratistas y empleados.
3. No preste ninguna herramienta o equipo a los contratistas, que luego pueden funcionar mal o causar lesiones.
Comprensiblemente, puede sentir que prestar su escalera de 7 pies para revisar una bombilla es completamente inofensivo. Sin embargo, si el trabajador se cae de la escalera y se lesiona, usted puede ser responsable por el equipo que falló y provocó su lesión.
Puede ser especialmente tentador ofrecer un equipo o una herramienta, cuando un contratista puede haberse olvidado de traer un artículo clave. Recuerda esto acto menor de generosidad invalidará cualquier protección que le ofrezca la ley, en caso de que se produzca una lesión o un percance.
4. Los propietarios de viviendas son responsables de revelar cualquier condición peligrosa, así como de mantener una propiedad segura.
Los propietarios de viviendas son responsables de revelar cualquier condiciones peligrosas ocultasasí como un seguro contra mantenimiento de propiedad descuidado. Si tiene conocimiento de sumideros, peligros eléctricos subterráneos, etc., debe informarlo por adelantado a los contratistas. Además, los propietarios de viviendas pueden ser considerados responsables de los accidentes que ocurran en una propiedad mal mantenida o descuidada que sea una causa directa de lesiones personales.
Recursos
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