Por qué necesita un plan de juego Fix-It para su casa recién comprada

Ya sea que haya comprado recientemente una casa que necesita reparaciones o haya estado luchando con una lista aparentemente interminable e insuperable de reparaciones en el hogar, así es como puede tomar el control de los proyectos de su hogar.

Nuestros vecinos compraron recientemente una casa de 44 años en un venta testamentaria, por fallecimiento del propietario que residía en el inmueble desde hacía más de 30 años. Desafortunadamente, el anciano no tenía la fuerza o las finanzas para mantener la casa o para completar muchas de las reparaciones cosméticas o estructurales que podrían haber generado un precio de más de $ 2 millones para la propiedad.

La casa, con su estilo arquitectónico original, tiene más de 3000 pies cuadrados de espacio habitable, con impresionantes vistas de los verdes cañones de Los Ángeles. Los nuevos propietarios obtuvieron un trato real en la transacción, pero no siguieron el primera regla de bienes raíces al comprar una casa antigua¡Ten un plan de juego para arreglarlo!


1. Comience las reparaciones desde arriba hacia abajo

Al comprar una casa antigua, especialmente una «superior para reparar», asegúrese de revisar el informe de su inspector a fondo y planificar sus proyectos de remediación por priorizar aquellos elementos que afectarán la integridad estructural del edificio.

En el caso de la propiedad antes mencionada, los nuevos propietarios deberían haber prestado especial atención al techo de la casa. Durante las primeras lluvias estacionales de diciembre, la casa tenía agua saliendo de las paredes interiores, ya que el viento arrastraba cortinas de lluvia en múltiples direcciones, exponiendo todas las vulnerabilidades de la casa.

Sugerimos que los nuevos propietarios presten atención a techos, cimientos y armazones primero, antes de considerar cualquier cambio cosmético, o podría estar desperdiciando una cantidad considerable de tiempo, dinero y esfuerzo, de lo contrario.

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Evaluación de su techo

La edad y la vida útil de su techo dependerán de su composición y de las condiciones climáticas que haya soportado. El material para techos más duradero es la pizarra, con una expectativa de vida de más de 150 años, mientras que el material para techos menos duradero es el asfalto o teja compuesta, que tiene una duración promedio de 15 a 25 años, dependiendo de las condiciones climáticas.

Los daños por agua en el interior de una casa, específicamente el techo o las paredes, así como los olores y avistamientos de moho, son una clara señal de que un techo nuevo está en orden. Todos, o cualquiera de estos letreros, deben hacer que el reemplazo del techo sea una prioridad en su lista de reparaciones en el hogar, especialmente si se indica en el informe de inspección del hogar.

Techo dañado por granizo

Si ha comprado su casa en una nueva ubicación, asegúrese de investigar la estacionalidad de los patrones de las inclemencias del tiempo, de modo que tenga una amplia oportunidad de corregir los problemas importantes antes de la próxima gran tormenta esperada o temporada de clima severo.

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Evaluación de su base

Las grietas en los cimientos o el deslizamiento de la estructura fuera de los cimientos deben ser evidentes para cualquier inspector de viviendas calificado, así que preste mucha atención a esta información en el informe del inspector y haga preguntas.

Muchos problemas son reparables si se detectan a tiempo, pero los problemas graves, si no se abordan, pueden provocar el colapso estructural. Verifique que el agua se mantenga alejada de los cimientos de la casa inspeccionando los bajantes y las canaletas durante las tormentas reales.

Camine alrededor de la casa e inspeccione visualmente los cimientos de su casa en busca de erosión o grietas obvias. Los signos interiores de fallas en los cimientos se pueden ver en grietas grandes en paredes o techos, fallas en jambas de puertas o pisos irregulares.

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Evaluar su encuadre

Los problemas de enmarcado estructural pueden ser causados ​​por termitas, cambios en el volumen del suelo o simplemente la calidad del trabajo de enmarcado del constructor original. Todas las casas tienen ordenanzas del gobierno local y prácticas de construcción que se deben cumplir para cumplir con los códigos de construcción del área. ¡Asegúrese de que su casa cumpla con el código!

Los compradores que prestan atención a los pisos desnivelados, que pueden haberse movido debido al movimiento del suelo o de los cimientos, pueden detectar problemas de estructura y soporte de carga. Inspeccione el marco de la puerta, ya que cualquier aumento en los márgenes por encima de la puerta suele ser un buen indicador de problemas relacionados con el marco.


Evaluación de su envolvente exterior

Los artículos que se necesitan para proteger el interior de la casa del exterior también son una prioridad, como ventanas, puertas y revestimientos. Asegúrese de que los sellos estén apretados y que el calafateo no esté agrietado, faltante o dañado de alguna otra manera.

Los sellos y el calafateo deben funcionar al máximo para garantizar que no se produzcan daños durante las inclemencias del tiempo. Incluya también la inspección de las rejillas de ventilación y varios sistemas HVAC que se pueden encontrar en toda la casa. Verifique que el drenaje de condensación y las bandejas de goteo estén lo suficientemente lejos de la estructura para evitar daños por agua.


2. Garantizar la seguridad y la protección

Proteger su hogar de peligros accidentales, como incendios, es extremadamente importante ya que la Asociación Nacional de Protección contra el Fuego (NFPA) Informes que El 26% de los incendios reportados, durante el período de 2015 a 2019, ocurrió en viviendas. El informe afirma que la mayoría de los incendios domésticos y las víctimas de incendios son el resultado de:

  • Distribución eléctrica
  • Calefacción
  • Cocinando
  • Incendios intencionales
  • Equipo de iluminación
  • De fumar

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Busque signos de riesgos de incendio eléctrico

Es esencial asegurarse de que la propiedad esté segura y protegida, especialmente si se ha mudado con sus pertenencias y su familia. Preste atención a las señales de problemas eléctricos como: luces parpadeantes; disparo excesivo del interruptor; y crujidos o zumbidos cerca de los paneles eléctricos. Todos estos signos podrían indicar una conexión defectuosa del interruptor al panel o una situación de «arco eléctrico peligroso».

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Sugerimos contratar a un electricista autorizado y calificado para todas las inspecciones y trabajos de remediación. Es posible que su tío Larry, que no tiene licencia, haya cableado su propia casa, pero si ocurre un incendio como resultado de sus arreglos sin licencia, la compañía de seguros rechazará el reclamo.

Instalar Sistemas de Detección

La instalación de alarmas contra incendios y monóxido de carbono es otro paso que debe realizarse tan pronto como tome posesión del local. Asegúrese de cambiar las baterías de estos dispositivos durante el cambio hacia y desde el horario de verano, ya que esto lo obligará a realizar sus controles semestrales con regularidad.

Del mismo modo, la instalación de sistemas de alarma con cámaras de alta definición se ha convertido en una necesidad para los propietarios de viviendas de hoy en día, ya que hay sistemas de alarma disponibles para todos los precios. Muchos de estos sistemas también están equipados con funciones de alarma adicionales que realizan llamadas a los departamentos de policía o de bomberos, mientras lleva a su familia a un lugar seguro.

Invierta en una detección avanzada de fugas de agua con dispositivo de cierre

Como mencionamos, el agua es realmente el peor enemigo del propietario y un techo con goteras es solo una de esas fuentes de daños inminentes. Sistemas de detección de fugas de aguacon capacidad de cierre, son una verdadera innovación que puede ahorrarles a los propietarios miles de dólares en reparaciones del hogar.

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Sala en proceso de eliminación de moho

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3. Planifique un proyecto a la vez mientras piensa en el futuro

Aunque preferimos realizar una reparación o proyecto a la vez, entendemos que se pueden realizar dos proyectos al mismo tiempo, si no compiten por recursos financieros o laborales. Tener un plan de qué, cómo, cuandoy cuánto le dará tranquilidad sobre los proyectos de su hogar, para no abrumarlo a usted ni a sus finanzas.

A medida que se acerque y se sumerja en un proyecto importante, habrá amplias ocasiones para planificar y coordinar proyectos futuros. Cada vez que la infraestructura de su hogar esté expuesta (por ejemplo, paredes, techos, pisos), aproveche esta invaluable oportunidad para aprender más sobre su hogar y solicitar evaluaciones más precisas para proyectos futuros.

Un escenario de ejemplo sería llamar a un posible remodelador de baños para que mire debajo del piso de su baño principal, mientras que el techo está abierto durante la renovación de su teatro, ubicado directamente debajo.

Evalúe su hogar y priorice su lista de reparaciones

Si es propietario de una vivienda nueva, el mejor lugar para comenzar la evaluación de su vivienda es revisando el informe del inspector de viviendas sobre la propiedad. Priorice sus proyectos utilizando el método Top-Down para evitar daños posteriores y «repeticiones» para cualquier trabajo cosmético realizado prematuramente. Por ejemplo, un techo con goteras sin tratar podría arruinar una habitación recién pintada y con piso nuevo.

Sugerimos el siguiente orden de priorización:

  • Techo
  • Base
  • Enmarcado
  • Eléctrico
  • Plomería
  • climatización
  • Aislamiento
  • Reparaciones de Paredes y Azulejos
  • gabinetes
  • Piso
  • Productos cosméticos

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4. ¡Disfruta de la experiencia!

Ser propietario de una casa puede ser una de las experiencias más gratificantes y gratificantes, pero también puede ser un lastre para su cuello, si permite que los proyectos de reparación del hogar no disminuyan.

Si bien puede sentirse abrumado con la cantidad de problemas que pueden requerir atención inmediata, siempre es importante priorizar y controlar su ritmo, para que no se agote por la demanda que requiere la propiedad de vivienda.

Sin embargo, cada proyecto en el que adopte un enfoque proactivo ayudará a aumentar su confianza, al tiempo que reduce drásticamente las posibilidades de problemas importantes imprevistos.

Aunque enterarse de malas noticias sobre el estado de su hogar puede ser estresante y preocupante, tenga en cuenta que este conocimiento siempre lo mantendrá en una situación mejor y más segura que no saber sobre peligros inminentes.

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