Construcción, rehabilitación y reformas de edificios

Muchas personas sueñan con comprar una casa antigua, con sus características encantadoras y detalles arquitectónicos, y renovarla a la perfección. Sin embargo, cualquier renovador experimentado le dirá que no todo es diversión y juegos. Las casas antiguas suelen venir con una lista de desafíos, desde sistemas eléctricos anticuados hasta paredes de cimientos que se desmoronan.

Si está pensando en emprender un proyecto de renovación, aquí tiene algunas cosas que debe tener en cuenta:

Tener expectativas realistas

Las casas antiguas nunca serán perfectas, por mucho dinero y esfuerzo que se ponga en ellas. Es importante tener expectativas realistas y estar preparado para las sorpresas. Siempre habrá algo que necesite ser arreglado, por lo que hay que estar preparado mental y económicamente para el largo plazo.

Investiga

Antes de empezar a derribar paredes, es importante investigar y saber qué hay que hacer y en qué orden. No querrás acabar teniendo que rehacer el trabajo por no haber hecho la debida diligencia por adelantado. Habla con otros renovadores, lee libros y artículos y únete a foros en línea para obtener consejos y asesoramiento de personas que ya han pasado por eso.

Busca ayuda profesional cuando la necesites

Hay trabajos que es mejor dejar en manos de los profesionales. Si no confías en tus propias habilidades, o si el alcance del proyecto va más allá de tus capacidades, no tengas miedo de contratar a un contratista o a otros profesionales para que te ayuden. Es mejor gastar un poco de dinero extra por adelantado que tener que rehacer un trabajo de mala calidad más adelante.

Presupuesto para lo inesperado

Las casas antiguas suelen tener problemas ocultos que sólo se manifiestan una vez iniciadas las obras. Asegúrese de reservar un fondo para imprevistos, como reparaciones estructurales o la sustitución de sistemas eléctricos y de fontanería antiguos.

Tómese su tiempo

No intente precipitarse en el proceso; de lo contrario, cometerá errores que acabarán costándole más tiempo y dinero a largo plazo. Renovar una casa antigua es un maratón, no un sprint, así que tómese su tiempo y disfrute del viaje

Renovar un edificio antiguo puede ser una experiencia gratificante, pero es importante ir con los ojos bien abiertos. Sea realista en cuanto a los retos que conlleva, investigue por adelantado, haga un presupuesto para los imprevistos y tómese su tiempo para poder disfrutar del proceso. Con un poco de planificación previa, podrá convertir su casa en la de sus sueños.

Los beneficios de la remodelación inteligente

Una de las grandes ventajas de la remodelación inteligente es que te permite conocer el nivel de trabajo que se está realizando en una propiedad. 🧐 Puedes controlar quién selecciona los materiales, y si tienes un enfoque hacia el bajo mantenimiento, puedes elegir materiales con los que sabes que tendrás menos problemas. Utilizar los materiales correctos puede reducir considerablemente las llamadas de mantenimiento, simplemente debido a la naturaleza del producto.

Compra propiedades en mal estado

Una estrategia útil es comprar propiedades en mal estado, a menudo propiedades que nadie más quiere. 🏚️ Muchas veces, estas propiedades son «perros buenos con pulgas», es decir, tienen un gran potencial, pero están plagadas de problemas. La clave es aprender a «limpiar las pulgas», es decir, arreglar los problemas, para convertir a ese «perro» en una propiedad atractiva y rentable.

Estrategias para el éxito de la remodelación

Hay varias estrategias clave que pueden ayudarte a tener éxito en la remodelación para alquiler:

1. Conoce tus habilidades: Si eres una persona manitas, puedes agregar mucho valor haciendo gran parte de la remodelación tú mismo. Pero si no lo eres, o si tu tiempo es limitado, contrata a profesionales para hacer el trabajo. En cualquier caso, debes aprender la jerga y entender cómo funcionan las remodelaciones.
2. Haz un buen uso de tus recursos: Puede que al principio tengas que dedicar bastante tiempo a tu negocio de inversión inmobiliaria, pero con el tiempo puedes empezar a delegar tareas y a trabajar de forma más eficiente. De igual forma, aunque inicialmente puedas tener que invertir mucho dinero en la remodelación, a medida que tu flujo de caja aumente, podrás reinvertir tus ganancias y depender menos del financiamiento externo.
3. Elige tus propiedades cuidadosamente: No todas las propiedades en mal estado son buenas candidatas para la remodelación. Necesitas ser capaz de ver más allá de los problemas actuales de una propiedad y visualizar su potencial.