4 beneficios clave de la inversión inmobiliaria y cómo sacarles provecho

Al considerar el mercado inmobiliario como inversión, es importante asegurarte de entender todos los beneficios que pueden derivarse de poseer bienes inmuebles. Si, alguno se te está escapando y puede que cambie tu punto de vista respecto a la inversión inmobiliaria. 

Aunque no siempre es fácil, cuando se hace correctamente, el mercado inmobiliario puede ofrecer ENORMES beneficios, un flujo de efectivo constante y la posibilidad de alcanzar la libertad financiera.

Hoy quiero compartir contigo 4 GRANDES beneficios de invertir en bienes raíces:

👉 HOJA CÁLCULO DEL EJEMPLO, descárgala AQUÍ!!! : https://inmopedia.gumroad.com/l/ejemplo-beneficios-invertir-inmuebles

• Pago del capital: Supongamos que compras un piso en una capital de provincia por 70.000 euros con un préstamo hipotecario a 30 años con un interés del 3,5%. Tu pago mensual sería de aproximadamente 315 euros. Si alquilas el piso por, digamos, 500 euros al mes, estarías utilizando el alquiler para pagar tu préstamo y, al mismo tiempo, acumulando patrimonio. Este es un ejemplo de cómo la inversión inmobiliaria puede ser una forma efectiva de aumentar tu patrimonio neto a través del pago del capital.

Recuerda que estos son solo ejemplos generales y los números pueden variar dependiendo de tu situación específica y la ubicación de la propiedad. Para un análisis más detallado, dejaré aquí un video en el que estudiamos la rentabilidad de un activo inmobiliario. 

• Aumento del valor: Si suponemos que el valor de los inmuebles en España ha aumentado en un promedio del 3% anual en la última década, eso significaría que tu propiedad de 70.000 euros podría valer más de 93.000 euros después de 10 años. 94.074,15 según nuestros cálculo. 

• Flujo de efectivo: Siguiendo con el ejemplo anterior, si alquilas el piso por 500 euros al mes y tus pagos de hipoteca son de 314 euros, te quedarían 186 euros mensuales antes de los gastos operativos. Si restamos los gastos operativos, como seguros, mantenimiento y comunidad, digamos que son 100 euros al mes, te quedarían 86 euros de flujo de efectivo cada mes. Esto puede no parecer mucho, pero ten en cuenta que esto es además del pago del capital y la valorización.

• Beneficios fiscales: En España, puedes deducir muchos de los gastos asociados con el alquiler de tu propiedad, como los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad y el costo de las reparaciones. Además, puedes beneficiarte de la depreciación del inmueble. Por ejemplo, si el valor del edificio de tu propiedad es de 70.000 euros, podrías depreciar aproximadamente un 75 % del 3 % del valor.

Estos son solo ejemplos generales y los números pueden variar dependiendo de tu situación específica y la ubicación de la propiedad. 

Como puedes ver, la inversión inmobiliaria ofrece múltiples vías de crecimiento financiero y seguridad. En mi caso, he empezado con una primera inversión que fue un cambio de local a vivienda, y la rentabilidad final fue muy atractiva. Si estás considerando invertir en inmuebles, estos beneficios deberían hacer que te decidas a dar el paso.