M茅todo de inversi贸n inmobiliaria que crea millonarios: BRRRR 馃彙馃挾

En el mundo de la inversi贸n inmobiliaria, existe una idea muy popular llamada BRRRR. No, no es el sonido que haces cuando tienes fr铆o, es un acr贸nimo que significa Comprar, Renovar, Alquilar, Refinanciar, Repetir. Es una estrategia efectiva para crear riqueza a largo plazo a trav茅s de propiedades. Te explicar茅 paso a paso c贸mo funciona y c贸mo puedes beneficiarte de ella.

Compra de propiedades 馃彔

El primer paso es comprar una propiedad. Debes buscar propiedades que necesiten renovaciones o mejoras. Estas propiedades suelen tener precios m谩s bajos debido a su estado, lo que permite obtener un retorno de la inversi贸n m谩s alto una vez que est茅n renovadas.

Renovaci贸n de propiedades 馃洜锔

Una vez que hayas comprado la propiedad, el siguiente paso es renovarla. Esto podr铆a incluir actualizaciones de cocinas y ba帽os, techos, entre otras cosas. La renovaci贸n aumentar谩 el valor de la propiedad y permitir谩 alquilarla a un precio m谩s alto.

Por ejemplo, si pones 10.000鈧 en una unidad y consigues 250鈧 m谩s en alquiler, eso se traduce en 3.000鈧 extra por a帽o en alquiler. Esta es toda ganancia neta, ya que tu alquiler ya est谩 cubriendo tu hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento, etc.

Alquiler

El tercer paso es alquilar la propiedad. Debes buscar inquilinos que est茅n dispuestos a pagar el nuevo precio de alquiler. Este paso es cr铆tico, ya que los ingresos del alquiler son los que te permitir谩n refinanciar la propiedad y, a la vez, cubrir los costos operativos.

Refinanciaci贸n 馃挵

La refinanciaci贸n es el siguiente paso. Una vez que la propiedad ha sido renovada y alquilada, su valor habr谩 aumentado. En este punto, puedes ir al banco y solicitar una nueva hipoteca basada en el nuevo valor de la propiedad.

Por ejemplo, si compraste la propiedad por 200.000鈧 y gastaste 20.000鈧 en renovaciones, tendr谩s una inversi贸n total de 220.000鈧. Sin embargo, debido a las renovaciones y el aumento del alquiler, la propiedad ahora podr铆a valer 270.000鈧. Puedes obtener una nueva hipoteca basada en este valor y usarla para pagar la hipoteca original. Si hiciste un 20% de pago inicial en la propiedad original (40.000鈧), a煤n tendr铆as 30.000鈧 despu茅s de pagar la hipoteca original. Este dinero puede ser usado para repetir el proceso con otra propiedad.

M茅todo de inversi贸n inmobiliaria que crea millonarios BRRRR

Repetici贸n 馃攣

El 煤ltimo paso es simplemente repetir el proceso. Toma los beneficios de la refinanciaci贸n y 煤salos para comprar y renovar otra propiedad. Cada vez que completes el ciclo, aumentar谩s tu patrimonio neto y tus ingresos por alquiler.

Recuerda, los beneficios de la refinanciaci贸n no est谩n sujetos a impuestos. Este m茅todo es una forma efectiva de aprovechar el poder del apalancamiento para crear riqueza a largo plazo. Pero, es importante ser conservador y entender tus costos de renovaci贸n y los alquileres que puedes obtener.

Este m茅todo se ha vuelto muy popular en comunidades como Bigger Pockets, pero recuerda, se necesita tiempo y esfuerzo para ver los resultados. Con paciencia y persistencia, puedes despertar en 20, 30, 40 a帽os con decenas de millones en activos.

Entonces, recuerda, compra, renueva, alquila, refinancia y repite. Hazlo bien y podr谩s generar riqueza a largo plazo a trav茅s de la inversi贸n inmobiliaria. Ahora es el momento de empezar tu viaje hacia la independencia financiera con la estrategia BRRRR. 馃殌

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