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La nueva forma de win-win para vender tu casa por dinero en efectivo

FlipSplit, una nueva empresa de remodelación de casas con sede en el sur de California, tiene un nuevo modelo de negocios que está convirtiendo a los propietarios escépticos en creyentes. Averigua porque.

Con cualquier nueva empresa basada en un modelo de negocio novedoso, es casi imposible predecir con precisión las perspectivas futuras de la empresa determinada. En cambio, consideramos que es un ejercicio más productivo centrarse en la idea inherente del negocio y explorar qué tan bien puede ser recibido por sus clientes objetivo.

En el caso de FlipDividiruna empresa emergente de remodelación de casas con sede en el sur de California, creemos que tiene una excelente propuesta comercial que se está demostrando, ya que convierte a los propietarios escépticos en creyentes, una inversión a la vez.


Modelo de negocio de FlipSplit: Flip-Split todo en efectivo

El novedoso modelo de negocios de FlipSplit se resume en su nombre: ellos Dar la vuelta la casa de un dueño de casa y luego Separar, 50/50, el beneficio neto del importe de la reventa. Sin embargo, FlipSplit va un paso más allá al comprar también la casa del propietario por adelantado con una oferta rápida en efectivo. Puedes pensar en ellos como el inventor de la Mercado “All-Cash Flip-Split” (ACFS).

Desde la perspectiva del propietario, usted recibe la garantía de una oferta en efectivo inmediata y competitiva, con el beneficio adicional de una oportunidad de distribución de ingresos back-end sin riesgo una vez que se revende la casa.

Si esto “Todo en efectivo + Flip” o «Todo en efectivo con bono» se afianza el modelo de negocio, más propietarios tendrán el lujo de elegir entre dos tipos de ofertas en efectivo:

  1. Una oferta en efectivo de un iBuyer establecido (nacional o local)
  2. Una oferta en efectivo + participación en los ingresos de Flip de un House Flipper local más pequeño y ágil

Dado que la segunda opción no tendrá ningún riesgo adicional, un propietario racional siempre elegiría la última opción, siempre que todas las ofertas en efectivo estén a la par entre sí.


Estrategia y justificación de FlipSplit

FlipSplit puede adoptar este enfoque «arriesgado» porque los fundadores tienen una amplia experiencia en la operación negocios de bajo margen y alto volumen en las industrias de renovación y remodelación de viviendas. Según la cuenta de Instagram de FlipSplit, los fundadores han renovado más de 2000 propiedades desde 2008, lo que promedia 143 proyectos por año. Aunque son pequeñas en comparación con las firmas iBuyer nacionales, FlipSplit puede comprar casas tan rápido y con los márgenes más reducidos que cualquier competidor.

La experiencia de la gerencia de la empresa, la escala de compras, los modelos analíticos de proyección y la transparencia están permitiendo ofertas confiables que alcanzan objetivos mutuos. los enfoque de ganar-ganar tanto para FlipSplit como para el socio de venta de viviendas es la clave del éxito de su negocio.

Según el sitio web de FlipSplit, la razón por la que ofrecen su bono de reventa único es que se cansaron de que los iBuyers y los flippers de casas se aprovecharan de los propietarios de viviendas. Su misión subyacente es proporcionar una servicio honesto y transparente a los propietarios. La belleza de las revisiones en línea es que sus clientes serán los árbitros de qué tan bien cumplen con este admirable objetivo.

Además, la capacidad de ofrecer a los propietarios de viviendas una participación en una venta adicional sin duda permitirá a FlipSplit comprar propiedades más atractivas y, en última instancia, más valiosas.


Cómo funciona FlipSplit

Video de FlipSplit: Cómo funciona FlipSplit para propietarios de viviendas

FlipSplit Video: Cómo funciona para los agentes inmobiliarios

Ver también:


Escenarios ideales de FlipSplit para propietarios de viviendas

Estos son los escenarios de propietarios de viviendas a los que apunta FlipSplit:

  • No quiere que le molesten las molestias de renovar, organizar y celebrar jornadas de puertas abiertas.
  • Están abrumados con las perspectivas de renovaciones importantes y mejoras necesarias para que la casa esté lista para mudarse
  • Necesita vender casa existente y comprar una nueva casa al mismo tiempo
  • Reubicarse fuera del estado y necesita mudarse rápidamente
  • Reducción de tamaño a una casa más pequeña y necesidad de eliminar un montón de pertenencias personales
  • Heredó una casa que necesita mucho «TLC», pero carece de suficiente capital, tiempo o deseo de hacer las mejoras necesarias

Beneficios para propietarios de viviendas de asociarse con FlipSplit

    • Pago inmediato
  • Sin costos ni tarifas iniciales
  • FlipSplit solo se paga cuando agregan valor y rentabilidad a su hogar
  • Ofertas en efectivo más altas debido a márgenes más bajos de FlipSplit
  • Flexibilidad
  • Conveniencia
  • Potencial alcista
  • Plazos convenientes
  • Compras tal cual
  • Potencial de bonificación después de dar la vuelta a la casa
  • Asistencia para quitar artículos y mover o dejar artículos no deseados
  • Sin comisiones, tarifas ni costos de cierre
  • Elimina la necesidad de lidiar con cualquier proyecto de renovación.
  • Elimina la necesidad y la molestia de mostrar su casa
  • Previene contra la venta demasiado bajo a un iBuyer
  • FlipSplit puede comprar casas previamente rechazadas por otros iBuyers
  • Las pertenencias no deseadas pueden permanecer en la casa para facilitar la mudanza

Las formas más comunes en que FlipSplit proporciona valor a los propietarios de viviendas

    1. Conveniencia
      1. La casa no necesita mejoras ni reparaciones importantes
      2. Los propietarios de viviendas reciben una oferta en efectivo rápida y competitiva
      3. Brinda una experiencia más rápida que con iBuyers nacionales como Zillow y Redfin
      4. Los propietarios reciben la ventaja adicional de una bonificación
  • Actualizar una casa que actualmente no está lista para mudarse
    1. La casa requiere mucho trabajo para hacerla habitable
    2. Los vendedores de viviendas no tienen que vivir ningún proyecto de renovación.
    3. Los vendedores de casas pueden dejar pertenencias no deseadas y desorden

Ventajas de FlipSplit frente a grandes iBuyers

  • Sensibilidad
      • Puede hacer ofertas más rápidamente
    • No requiere inspecciones formales ni informes detallados de la propiedad
  • Flexibilidad
    • Puede mudarse tan pronto como 72 horas o tan tarde como 90 días
    • Puede ajustar la oferta entre un precio en efectivo más alto/potencial de bonificación más bajo y un precio en efectivo más bajo/potencial de bonificación más alto
  • Transparencia
    • Todos los costos y proyecciones se comparten con los propietarios.
    • El reparto de utilidades se ajusta si los costos son menores a los proyectados
  • Potencial de bonificación
    • Si FlipSplit excede el precio de venta esperado, dividirán las ganancias adicionales con el vendedor de la casa.

¿Cómo se compara FlipSplit con empresas de renovación de preventa como Curbio?

Otra opción de bajo riesgo a los vendedores de viviendas que necesitan mejorar sus casas para alcanzar un precio de venta óptimo es Renovaciones de preventa. Empresas como Curbio use datos, tecnología y las mejores prácticas de construcción para mejorar las casas rápidamente para una venta óptima, sin requerir ningún pago por adelantado por parte del vendedor. Los costos de renovación están cubiertos al momento del cierre.

El enfoque de FlipSplit para las renovaciones previas a la venta es significativamente diferente al de Curbio, en que el vendedor de la casa no tiene que vivir el proceso de renovación, la puesta en escena o las jornadas de puertas abiertas. Una vez que el vendedor de la casa acepta una oferta de FlipSplit y se muda, solo tendrá que esperar su posible cheque de bonificación. Por lo tanto, el riesgo se reduce con una transacción FlipSplit, ya que las ganancias de la venta se pagan por adelantado.

Además, no existe el riesgo de retener bienes inmuebles en una venta de vivienda prolongada, en caso de una reversión del mercado inmobiliario, a diferencia de una sociedad con Curbio.

Si el enfoque de participación en las ganancias de FlipSplit gana impulso con otros flippers de casas confiables en todo el país, sospechamos que firmas como Curbio también tendrán que considerar este modelo.

Para obtener más información sobre renovaciones de preventa y Curbio, consulte:


Ejemplos del trabajo de FlipSplit


Beneficios de vender a un iBuyer/Comprador en Efectivo/Inversionista/Inversionista

Para comprender todos los beneficios de trabajar con firmas como FlipSplit, es importante comprender los beneficios de trabajar con ningún iBuyer.

  • Cierre rápido
      • Acelera el proceso de venta
      • El préstamo promedio tardó 46 días en cerrarse en junio de 2020 (Ellie Mae)
    • El 5% de todas las casas caen fuera del depósito en garantía
    • Compras de contingencia
    • Reubicación
  • Sin presentaciones
  • Sin Comisiones
  • Sin renovaciones costosas y prolongadas
    • El vendedor de la casa está inmediatamente libre de reparaciones y actualizaciones
    • iBuyer asume el costo de las reparaciones
  • Riesgo reducido
      • Toda la oferta en efectivo protege contra una posible caída del mercado
    • El vendedor de la casa tiene dinero en efectivo para comprar otra casa rápidamente
    • Con las ofertas All Cash, iBuyer asume todos los riesgos (volatilidad del mercado, costos de reparación)

Desventajas de vender a un iBuyer/Comprador en Efectivo/Inversionista/Flipper de Casa

Para comprender todos los beneficios de trabajar con firmas como FlipSplit, también es importante comprender las desventajas de trabajar con ningún iBuyer.

  • Oferta de precio más bajo
  • Tácticas de negociación agresivas
  • No hay ventaja una vez que se vende la casa

Pasos de nido

Si se encuentra en California y está interesado en una cotización de FlipSplit, comuníquese con ellos en su sitio web. Aunque tienden a trabajar en el sur de California, un comentario en su cuenta de Instagram implicaba que también pueden atender al norte de California.

Para los propietarios de viviendas ubicados en otras partes del país que están considerando todas las ofertas en efectivo de iBuyers locales o regionales, los alentamos a que pregunten si alguno de estos compradores de casas les ofrecerá una bonificación posterior a la venta, como FlipSplit.

Comparta este artículo con ellos y diríjalos al sitio web de FlipSplit. Todo lo que necesita es más de una oferta para motivar a un proveedor a estar a la altura de las circunstancias para ganar su negocio.

Y así, el Modelo de negocio “All-Cash Flip-Split” puede comenzar a proliferar en todo el país, un tirón a la vez!

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