Reformas de casas en preventa: qué considerar

Estos son algunos consejos que le ayudarán a decidir si Renovaciones de casas en preventa son una buena opción para usted o no. Estos son servicios inmobiliarios para propietarios de viviendas que necesitan asistencia financiera o ayuda en la gestión de proyectos con renovaciones, a fin de vender su casa a compradores potenciales de manera oportuna y rentable.

Esta clase de renovaciones se enfoca en entregar inventario «listo para mudarse» a los compradores. Cuantos menos cambios necesiten hacer los posibles compradores, más deseable será su casa. Estas mejoras en el hogar pueden incluir cocinas y baños, pero también proyectos más pequeños. El objetivo final es proporcionar mejoras rentables que generen una venta rápida a un precio de venta óptimo.

Lo que es más importante, las empresas que brindan renovaciones de casas antes de la venta son expertas en determinar los detalles de renovaciones específicas que generarán un ROI (retorno de la inversión) positivo dentro de un ciclo de ventas corto. Estas empresas pueden evitar que los propietarios emprendan proyectos innecesarios de mejoras para el hogar que son costosos, riesgosos y requieren mucho tiempo y que los posibles compradores no quieren ni necesitan.

Estos servicios están siendo proporcionados internamente por algunos corredores de bienes raíces, como Brújula (referido como su “Conserje» Servicio). Otras casas de bolsa, como la de Dallas Ebby Halliday, se están asociando con proveedores especializados en tecnología inmobiliaria, como Curbio. Nuestra descripción general de las ofertas de Curbio le dará una buena comprensión de cómo es trabajar con ellos.

Aquí hay pautas para que se familiarice con los diversos beneficios y riesgos de este tipo de programa de bienes raíces.

Qué considerar ANTES de firmar un acuerdo de renovación de vivienda de preventa

Factores positivos para optar por un contrato de renovación de preventa:

    • La propiedad no se pudo vender «tal cual»
    • El propietario tiene suficiente capital y red de seguridad en efectivo
    • El propietario tiene el tiempo adecuado para vender
    • El mercado actual es un mercado de vendedores estable
    • El agente de bienes raíces tiene experiencia en renovación de preventa
    • Se encuentra disponible una firma financiera de renombre
    • Un socio de construcción confiable está disponible
  • Se proporciona gestión de proyectos
  • Hay un bajo riesgo de retrasos en el proyecto
  • Las partes con derechos adquiridos están alineadas

Factores negativos para NO optar por un contrato de renovación de preventa:

  • La propiedad podría venderse «tal como está» sin mejoras adicionales en el hogar
  • El propietario tiene una equidad mínima o no tiene una red de seguridad en efectivo
  • El propietario necesita vender rápidamente
  • La economía actual es débil o el mercado local es volátil
  • El agente de bienes raíces tiene experiencia mínima en renovación de preventa
  • Firma de financiamiento acreditada no está disponible
  • El socio de construcción confiable no está disponible
  • No se proporciona gestión de proyectos
  • Existe un alto riesgo de retrasos en los proyectos
  • Las partes con derechos adquiridos no están alineadas

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