¿Qué es una casa llave en mano en el mercado actual?
Un número cada vez mayor de compradores de viviendas buscan casas llave en mano que están en condiciones de mudarse. He aquí por qué y lo que necesita saber sobre las propiedades llave en manoya sea que esté buscando comprar uno, o esperando listar su propiedad como una «casa llave en mano» altamente codiciada.
¿Qué es una vivienda llave en mano?
Una casa llave en mano es una casa que está a la venta o disponible para alquilar que no requiere renovaciones o actualizaciones significativas para un comprador o arrendatario determinado. Esto implica que todos los sistemas de la casa estén en buen estado y que todas las comodidades y elementos de diseño cumplan con los estándares actuales.
La frase «vivienda llave en mano» se deriva de la expectativa de que un comprador o futuro ocupante pueda literalmente:
- “Gira tu llave en la cerradura de una casa y muévete”
En breve, las propiedades llave en mano se consideran listas para ocupación inmediata. En la industria de administración de propiedades, una casa llave en mano implica que una propiedad se puede alquilar de inmediato, sin necesidad de ningún trabajo o reparación adicional. Este es un rasgo muy atractivo para una propiedad de alquiler, ya que significa que el inversionista propietario puede comenzar a obtener ingresos sin demoras.
Una casa llave en mano también se describe como “listo para mudarse”, ya que la casa está lista para ser ocupada y los compradores solo necesitan mudarse con sus pertenencias, muebles y artículos de decoración.
¿Cómo saber si una casa es llave en mano?
Aunque llavero implica que una propiedad está lista para mudarse, lo que eso realmente significa en términos de características, comodidades y diseño depende del mercado local y las opciones competitivas.
Llave en mano es un término subjetivo
Es importante tener en cuenta que el término «llave en mano» es subjetivo, ya que se refiere a una colección de características vivas en las que dos personas no pueden ponerse de acuerdo. Por lo tanto, ya sea que esté comprando o preparando una casa para venderla, es fundamental investigar los detalles de propiedades comparables que estén listadas o que se hayan vendido recientemente en su mercado inmediato.
Al vender tu casa, «llave en mano» significará lo que un posible comprador cree que debería ser. En otras palabras, su hogar debe cumplir con TODAS las expectativas clave del comprador; nuevamente, su hogar no requiere actualizaciones, reparaciones o renovaciones significativas.
En cambio, al comprar tu casa, «llave en mano» significará lo que el vendedor cree que debería ser. Por lo tanto, como comprador, deberá tener una lista de sus expectativas y confirmar cómo las características y el estado de una vivienda determinada se ajustan a sus necesidades. Si no se cumplen todas sus condiciones, se pueden realizar solicitudes para llevar la propiedad a su nivel necesario.
Las dos interpretaciones diametrales de “llave en mano” se pueden resumir como:
- Buena definición: Todo en la casa es nuevo, actualizado o en excelentes condiciones sin signos visibles de desgaste. La casa tiene todas las características estándar que se esperan en una casa contemporánea para un mercado determinado.
- Mala definición: La casa está limpia, recién pintada, con la mayoría de los artículos en buenas condiciones. Sin embargo, la casa puede carecer de varias características y comodidades clave de una casa contemporánea.
Rasgos y características de la casa llave en mano
Aunque la definición de llave en mano puede interpretarse libremente, estas son las características más comunes de las casas que figuran como «llave en mano»:
- Electrodomésticos nuevos de bajo consumo
- Nuevas encimeras en tendencia con los gustos del mercado local
- Gabinetes nuevos o renovados
- Pisos nuevos o renovados
- Pintura nueva que es neutra
- Todos los sistemas principales en excelentes condiciones de funcionamiento:
- HVAC, plomería, electricidad, techos
¿Por qué las casas llave en mano tienen una gran demanda?
Las casas llave en mano a menudo son el resultado final de «casas invertidas», donde un inversionista o desarrollador de bienes raíces compra una casa que necesita un trabajo significativo para llevarla a los estándares competitivos de su mercado inmediato.
Muchos programas de telerrealidad han narrado esta práctica comercial convirtiéndola en un tema cultural popular llamado “Volteando la casa”. La popularidad de estos programas, liderados por HGTV y respaldados por las redes sociales, ha tenido un impacto duradero en muchos compradores de vivienda más jóvenes, como esperan propiedades de alta calidadsin problemas en sus compras.
¿Por qué las casas llave en mano son populares entre los millennials?
Los Millennials que compran una casa se conocen como los generación HGTVa quien buscas Casas instagrameables. Quieren residencias listas para mudarse que estén bien diseñadas con comodidades contemporáneas que sean fáciles de mantener.
Además de tener una buena comprensión de lo que quieren en términos de estética y características, también son una generación ocupada que no quiere y no puede inscribirse en proyectos de renovación largos y complejos después de comprar una casa. Familias con niños pequeños También busca casas seguras, confiables y listas para mudarse que no requieran proyectos de renovación inconvenientes o peligrosos.
Beneficios de comprar una casa llave en mano
- Conveniencia: Las casas llave en mano están listas para mudarse a los nuevos residentes, lo que ahorra tiempo y dinero, y elimina la molestia de vivir durante las renovaciones.
- Garantía: Las casas llave en mano brindan a los compradores la confianza de que todos los sistemas críticos están en excelentes condiciones de funcionamiento, lo que reducirá drásticamente las posibilidades de encontrar fallas inesperadas y reparaciones costosas.
- La seguridad: Las casas llave en mano son una opción más segura para los compradores de viviendas que se mudan a una nueva ubicación, donde es posible que no tengan contactos industriales o comerciales, referencias o familiaridad con los códigos de construcción locales.
- Flujo de caja rápido para inversores inmobiliarios: El concepto de propiedades llave en mano creció en popularidad dentro de los círculos de inversión en bienes raíces, ya que el término se refiere a residencias y edificios comerciales que están listos para ocupación inmediata. Esto significa que los inversores pueden comenzar a obtener ingresos de inmediato para comenzar a cubrir su desembolso de capital inicial.
Desventajas de comprar una casa llave en mano
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- Costoso: Las casas llave en mano pueden tener un precio superior que supera con creces los costos totales subyacentes de las actualizaciones y mejoras subyacentes.
- Mala calidad: Muchas casas llave en mano pueden ser el resultado de cambios recientes y apresurados que cortan esquinas en términos de métodos, materiales y artesanía.
- Demasiado pobre en efectivo para actualizaciones inmediatas: Independientemente de la calidad de las actualizaciones y las características mejoradas, los compradores de casas llave en mano pueden tener reservas de efectivo insuficientes para cubrir las mejoras de diseño y decoración, como muebles, decoración, revestimientos de pisos, tratamientos de ventanas y muebles de exterior.
- Personalización reducida: Los compradores de casas llave en mano tendrán menos control sobre el estilo estético, el diseño y la apariencia general de la casa.
- Es posible que no obtenga exactamente lo que desea, ya que otra persona ya ha elegido todos los acabados y accesorios
- Las viviendas «llave en mano» suelen tener un precio superior, ya que todo está hecho para usted
- Si algo va mal, puede tener problemas para obtener garantías o cobertura, ya que no ha hecho el trabajo usted mismo
- Es posible que no reúna los requisitos para ciertos tipos de hipotecas si está comprando una casa llave en mano como propiedad de inversión, ya que se consideran «préstamos de rehabilitación»
Consejos al preparar su casa llave en mano lista para la venta
Si necesita vender su casa con un calendario apretado, no podemos exagerar los altos riesgos que presentará el intento de renovaciones importantes para el propietario típico. Hay innumerables variables que pueden descarrilar o retrasar el progreso de un proyecto de renovación. Muchos de estos obstáculos pueden estar fuera del control del propietario, como por ejemplo:
- Retrasos en la finalización de las especificaciones de los proyectos y en la elección de una propuesta y un contratista general
- Retrasos en la programación de inspecciones
- Retrasos en la obtención de permisos
- Disponibilidad de materiales
- Disponibilidad de contratistas y trabajadores clave
- Retrasos debido a las inclemencias del tiempo
Si la ventana de tiempo para vender su casa es estrecha o si necesita maximizar sus ganancias, le recomendamos encarecidamente que se comunique con empresas que se especializan en Renovaciones de preventa. Aquí hay ejemplos de firmas pioneras de renovación de preventa que están aumentando su cobertura en los EE. UU.:
Todas estas empresas han creado capacidades para ayudar a los propietarios de viviendas maximizar los precios de venta de sus casas a través de mejoras estratégicas. El proceso de renovación de preventa no se trata solo de completar renovaciones importantes a tiempo, con materiales y construcción de buena calidad, sino elegir las actualizaciones correctas por el cual los posibles compradores pagarán un precio superior.
A diferencia de los programas de bienes raíces que solo brindan financiamiento para renovaciones previas a la venta, estas empresas cuentan con sistemas y redes de contratistas que administrarán todo el proceso en nombre del propietario. Todos entienden la necesidad de entregar las actualizaciones correctas, a tiempo y dentro del presupuesto.
Consejos al considerar comprar una casa llave en mano
El consejo más importante para impartir a los compradores de vivienda es hacer su tarea en una propiedad potencialincluyendo una inspección minuciosa, para asegurarse de que la vivienda en cuestión cumple con sus expectativas de “llave en mano”.
Muchas casas que figuran como llave en mano han sido recientemente renovadas o volteadas. No todas las renovaciones y los contratistas subyacentes son igualesSin embargo, por lo que es fundamental inspeccionar la calidad del trabajo realizado, incluidos los materiales, permisos y acabados.
En los últimos años, ha habido una presión del mercado que ha permitido a los reformadores de casas recortar gastos en sus esfuerzos de renovación. Un mercado inmobiliario ajustado ha facilitado que se pasen por alto las imperfecciones de las casas volteadasdando más incentivos a los flippers de casas para reducir aún más los costos de materiales, al tiempo que aceleran sus procesos de construcción.
En los casos más flagrantes, esto se conoce como “poner lápiz labial en un cerdo”, lo que implica aplicar al azar parches estéticos económicos, mientras se ignoran actualizaciones más sustanciales, como la actualización de los sistemas subyacentes.
En general, daríamos más valor a una casa cuyos sistemas (HVAC, plomería, electricidad, techado y cimientos) estén en excelentes condiciones, especialmente para casas antiguas. Por el contrario, una casa bien diseñada y estéticamente mejorada puede necesitar ser “abierta” si, dentro de unos años, los sistemas subyacentes deben repararse o actualizarse (por ejemplo, tuberías de agua, líneas de alcantarillado, etc.).
Otro consejo importante es identificar las características más importantes que necesita en su nuevo hogar, incluido el vecindario. En igualdad de condiciones, sí, una casa llave en mano y lista para mudarse sería preferible a una casa que necesita reparaciones importantes. SI el precio solicitado no refleja una prima irrazonable para las actualizaciones “llave en mano”.
Por lo tanto, una casa superior para arreglar ubicada en un vecindario preferido en un lote ideal, sería más a menudo la inversión más inteligente a largo plazo, que comprar una propiedad llave en mano, lista para mudarse, en un vecindario menos deseable en un lote pobre.
Las viviendas «llave en mano» pueden ser una gran opción para las familias ocupadas o los individuos que quieren comprar una casa lista para mudarse. Sin embargo, también hay algunos inconvenientes que deben tenerse en cuenta antes de realizar la compra. Sopese cuidadosamente los pros y los contras para decidir si la vivienda llave en mano es adecuada para usted.
