Cómo obtener una gran oferta en una casa sin hacer reforma

¿Alguna vez escucha historias sobre un amigo o un colega que obtuvo una gran oferta en una casa? ¿Alguna vez te preguntaste cómo lo hacen? La mayoría de los compradores de viviendas pasan por alto algunas casas realmente excelentes porque no pueden ver el verdadero potencial de una casa. Lo que sus amigos y compañeros de trabajo probablemente sepan es cómo pasar por alto un defecto, o dos, o tres, para obtener una gran puntuación en una gran compra.

Aquí hay algunos consejos que lo ayudarán a ignorar las distracciones menos importantes que pueden inhibir su capacidad de ver el verdadero valor subyacente, al buscar una nueva casa. Estos consejos también lo ayudarán a conseguir una casa que le dará más flexibilidad al planificar y realizar futuras renovaciones. Por ejemplo, identificar arreglos fáciles y asequibles hará que una nueva residencia sea más habitable antes, lo que a su vez le dará más tiempo para realizar futuras mejoras.

1. Mira más allá del paisajismo

De acuerdo a análisis realizado por Alex X. Niemiera, profesor del Departamento de Horticultura de Virginia Tech, una casa bien diseñada puede venderse entre un 5,5 % y un 12,7 % más. Bueno, lo contrario es cierto. ¿Cómo le gustaría pagar un 10% menos en casa? Algunos compradores ni siquiera entrarán a una casa si no tiene un buen atractivo exterior. Eso significa menos competencia para ti y más dinero en tu bolsillo. Si desea contratar a un profesional para el paisajismo, puede costarle alrededor de $ 3,219, según HomeAdvisor.com. Sin embargo, también puede hacerlo usted mismo, lo que podría ahorrarle miles.

2. Mire más allá del desorden

La mayoría de las personas se distraen cuando hay mucho desorden. Prestarán más atención a todas las cosas en la habitación, en comparación con el flujo real de la habitación. Descartarán estas casas porque los compradores no pueden visualizarse a sí mismos y sus muebles entre todos los objetos personales del vendedor. Un buen consejo es centrarse en cambio en el recuento de dormitorios y baños, y en pies cuadrados totales. Recuerde, a menos que se acuerde lo contrario, el vendedor debe retirar todos sus bienes personales al cierre del depósito en garantía. También puede considerar el uso de servicios de escenarios virtuales que mostrarán la casa sin el desorden y, en su lugar, muebles más deseables. Este tipo de software está supeditado a tener suficientes y adecuadas fotos de la propiedad.

3. Aprovechar el Principio de Progresión (Efecto de Adyacencia Positivo)

Los siguientes dos consejos tienen que ver con los conceptos de evaluación: los principios de progresión y regresión. La progresión es una teoría que establece que el valor de una casa menos costosa aumentará cuando esté rodeada de propiedades más caras. Por lo tanto, es bueno estar junto a casas más valiosas y vecindarios deseables. Considere comprar junto a un área que ya esté desarrollada o tenga excelentes escuelas. A medida que un área se desarrolla y se vuelve más popular, el valor de las propiedades aumenta. Las propiedades comparables que un tasador puede usar para valorar su propiedad pueden estar en un mejor vecindario, lo que aumentará el valor de su propiedad.

4. Manténgase alejado del principio de regresión (efecto de adyacencia negativa)

Por otro lado, la teoría de la regresión es el principio de que la casa más grande y cara del vecindario bajará de valor, ya que las propiedades comparables son más pequeñas y menos caras. Esto inhibe severamente la capacidad de la propiedad para aumentar su precio, sin importar cuántas mejoras de calidad pueda hacer. Por lo tanto, tiene más sentido comprar la casa más pequeña y menos atractiva de la cuadra que la casa más grande y mejorada.

5. Deja de buscar un “unicornio”

No busques ni esperes al “unicornio”, que es la casa perfecta para tus necesidades únicas, al precio justo y ubicación. no existe Encontrar una propiedad perfecta es como encontrar un cónyuge perfecto. Buscar la perfección es una manera segura de dejar pasar mucho. Debe estar dispuesto a mantener una mente abierta y creativa, mientras se muestra receptivo al compromiso. No se puede cronometrar el mercado y no se puede simplemente sentarse al margen, mientras que todos los demás están encontrando grandes ofertas. La mejor manera de «encontrar» un unicornio es «crear» un unicornio con el tiempo. Capturar el valor oculto en el momento de la compra brinda a los propietarios una valiosa flexibilidad para «personalizar» su hogar para que se adapte a sus necesidades y gustos únicos a lo largo del tiempo, a través de futuros proyectos de renovación.