¿Cómo sustituir un salario de 90.000€ anuales con el flujo de caja de inversiones inmobiliarias? 🏠💶

¿Cómo puedes reemplazar un trabajo de 90.000€ al año con ingresos provenientes de inversiones inmobiliarias? Esta es una pregunta común y muy relevante para aquellos interesados en alcanzar la independencia financiera. En este artículo, te mostraré una aproximación sencilla y práctica para que tú también puedas hacerlo. ¡Vamos a ello! 🚀

1️⃣ Comprender la inversión inmobiliaria como una salida del trabajo convencional

Para la mayoría de nosotros, el trabajo es una necesidad. Necesitamos ganar dinero para pagar nuestras facturas. No hay nada malo en ello, el trabajo puede ser divertido y significativo. Sin embargo, cuando sólo trabajamos por dinero, puede resultar estresante y poco satisfactorio. En última instancia, no hay verdadera seguridad porque en cualquier momento nuestro empleo y salario pueden desaparecer.

Por eso, muchos inversores como tú y yo, apartamos dinero e invertimos en inmuebles. Nuestro objetivo final es tener suficientes propiedades para que los ingresos de estas cubran todas nuestras facturas personales. En ese punto, el trabajo se vuelve opcional. Podemos pasar más tiempo con nuestra familia, viajar, cambiar de carrera o simplemente descansar.🏖️

2️⃣ ¿Cuántas propiedades necesitarías para reemplazar un salario de 90.000€ al año?

Empecemos con algunos números básicos. Si quieres ganar 90.000€ al año de tus inversiones inmobiliarias, necesitas averiguar cuántas propiedades te harían falta para ello. Primero, desglosemos esos 90.000€ al año en una cifra mensual, que sería 7.500€. 💼💰

Ahora, imaginemos que tienes una propiedad de alquiler que podría producir 250€ al mes de flujo de caja. ¿Cómo serían los números para esa propiedad? Podría ser un piso que compraste por 150.000€ y diste 30.000€ de entrada (que es el 20%). Luego, obtuviste un préstamo para el saldo, que sería de 120.000€.

Los números de alquiler para esta casa podrían ser algo como esto:

• Alquiler mensual: 1.300€
• Gastos operativos (impuestos de propiedad, seguro, tarifa de gestión, reserva de desocupación, mantenimiento): 500€
• Pago de la hipoteca: 550€ (suponiendo un tipo de interés del 3,6% sobre la hipoteca de 120.000€ a 30 años)

Entonces, después de restar los 500€ en gastos operativos y el pago de la hipoteca de 550€ a tu alquiler de 1.300€, te quedaría un flujo de caja de 250€ al mes.

Para obtener los 7.500€ al mes que necesitas para reemplazar un salario de 90.000€ al año, simplemente dividiríamos 7.500€ por 250€. Esto nos daría un total de 30 propiedades. 🏘️

Parece desproporcionado, ¿no? A mí también me lo parece. E imagina gestionar el alquiler de 30 propiedades. Seguro que ibas a ser de todo menos libre.

3️⃣ ¿Y si pagas la deuda de las propiedades lo antes posible?

Pero, si estás empezando, 30 propiedades pueden parecer un número abrumador. Entonces, aquí te presento otra alternativa: adquirir las propiedades de alquiler y luego pagar la deuda de esas propiedades lo más pronto posible.

Volviendo a los mismos números, compras una propiedad por 150.000€, das 30.000€ de entrada y obtienes una hipoteca de 120.000€. Si tienes los recursos, quizás compras dos o tres propiedades seguidas durante un par de años. Luego, usarías el flujo de caja de esas propiedades de alquiler, además de cualquier otro efectivo que puedas ahorrar de tu trabajo, para pagar esos préstamos lo más rápido posible.

Al final, el flujo de caja se vería así:

• Alquiler mensual: 1.300€
• Gastos operativos: 500€
• Pago de la hipoteca: 0€ (¡porque ya la has pagado!)

Cuando haces los cálculos, te quedan 800€ al mes de flujo de caja neto. En este caso, sólo necesitarías 10 propiedades de alquiler pagadas de este modo para reemplazar tu salario de 7.500€ al mes o 90.000€ al año. 💡👏

4️⃣ Realidad vs teoría

Claro, la realidad de hacer todo esto es más fácil decirlo que hacerlo. Necesitarás ahorrar para las entradas, obtener financiamiento para múltiples propiedades, y encontrar buenas propiedades donde los números tengan sentido. Para muchos, el tiempo también es un problema. Tienes un trabajo de tiempo completo, obligaciones familiares, y te preguntas cómo vas a encontrar tiempo para llevar a cabo esto. 🤔

Pero, recuerda: no tienes que hacerlo todo de una vez. Siempre puedes empezar pequeño, comprando una propiedad a la vez. Aprende un poco, respira y luego compra otra. La realidad es que las personas que reemplazan sus salarios con propiedades de alquiler, lo hacen de esta manera: una pequeña propiedad a la vez. 👍🔑

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Invertir en bienes raíces para reemplazar tu salario es un objetivo alcanzable y una estrategia excelente para alcanzar la independencia financiera. Sí, requiere esfuerzo, planificación y paciencia, pero el resultado final vale la pena. Así que, ¿por qué no dar el primer paso hoy y comenzar tu viaje hacia la libertad financiera? 🌈💼