Invertir en inmuebles sin dinero: ¿Qué es una opción de alquiler con opción a compra? 🏠📝
¿Quieres invertir en inmuebles sin dinero y sin crédito, sin importar tu edad o situación financiera? ¿Buscas cerrar una operación en los próximos 90 días? Pues la opción de alquiler con opción a compra puede ser la respuesta que estás buscando. En este artículo, desglosaremos toda la información que necesitas saber para transaccionar exitosamente opciones de alquiler.
¿Qué es una opción de alquiler con opción a compra?
El alquiler con opción a compra es un tipo de inversión en el que se adquiere una propiedad y se alquila a los inquilinos. El objetivo es obtener un beneficio de los ingresos del alquiler, después de pagar todos los gastos asociados, como la hipoteca, el seguro y los impuestos de la propiedad. Aunque puede ser una buena forma de crear riqueza con el tiempo, hay algunas cosas que debe saber antes de empezar
En su forma más simple, una opción de alquiler con opción a compra, también conocida como «rent-to-own», es una forma de alquiler con una cláusula que permite al inquilino comprar la propiedad al final del contrato de alquiler. Es decir, se puede vivir en la casa y tener la opción de comprarla con el tiempo.
Este tipo de contrato de alquiler ofrece una alternativa de cómo ganar mucho más dinero con tus propiedades. De hecho, las opciones de alquiler en promedio pueden darte 40.000 euros más que un alquiler convencional. ¿Cómo? Aquí te lo explico.
Las ventajas del alquiler con opción a compra
La inversión en alquiler con opción a compra tiene varias ventajas, entre ellas:
- El potencial de altos rendimientos – Cuando se hace correctamente, la inversión en alquiler con opción a compra puede ofrecer altos rendimientos. Seleccionando cuidadosamente las propiedades en buenas ubicaciones y manteniéndolas bien, puede cobrar rentas superiores que generarán un buen retorno de la inversión.
- Creación de patrimonio – Cada mes que sus inquilinos pagan el alquiler, le están ayudando a crear patrimonio en la propiedad. Con el tiempo, esto puede dar lugar a una apreciación sustancial del valor, lo que le proporcionará un retorno de la inversión aún mayor cuando finalmente venda la propiedad
- Beneficios fiscales – Los ingresos por alquiler suelen tributar a tipos más bajos que otros tipos de ingresos, lo que significa que una mayor parte de sus beneficios permanecerá en su bolsillo a la hora de pagar los impuestos
Los contras del alquiler con opción a compra
Por supuesto, también hay algunas desventajas de la inversión en alquiler con opción a compra que debe tener en cuenta, entre ellas - Altos costes iniciales – Para empezar a invertir en alquiler con opción a compra, necesitará dinero suficiente para el pago inicial de la propiedad, así como suficientes reservas para cubrir cualquier reparación o vacante inesperada. Esto puede suponer una cantidad considerable de dinero, dependiendo del precio de la propiedad y de la ubicación
- Riesgo de desocupación – Si su propiedad queda desocupada, usted seguirá siendo responsable de hacer todos los pagos de la hipoteca y de cubrir todos los demás gastos asociados. Esto puede mermar sus beneficios o incluso ponerle en números rojos si la desocupación se prolonga
- Compromiso de tiempo – Como cualquier otro tipo de inversión inmobiliaria, el alquiler con opción a compra requiere tiempo y esfuerzo para tener éxito. Tendrá que encontrar buenos inquilinos, seleccionarlos cuidadosamente, firmar contratos de alquiler, cobrar las rentas, ocuparse de las reparaciones y los problemas de mantenimiento, etc. Si no tiene tiempo o ganas de hacer todo esto usted mismo, tendrá que contratar a otra persona para que lo haga por usted (lo que le restará beneficios)
Conclusión
La inversión en alquileres puede ser una gran manera de crear riqueza con el tiempo, pero no está exenta de riesgos y desafíos. Antes de empezar, asegúrese de investigar y comprender todos los pros y los contras para poder tomar una decisión informada sobre si este tipo de inversión es o no adecuado para usted.
