Casas de contenedores: preguntas y respuestas

Después de haber escrito un artículo completo sobre qué considerar antes de construir o comprar una casa de contenedores de envío, compilamos una lista de Preguntas frecuentes relativo a las casas de contenedores de envío. Las respuestas detalladas se incluyen en esta publicación, mientras que una lista más corta de preguntas y respuestas breves se incluyen en este video para su conveniencia:

¡Háganos saber en la sección de comentarios si nos perdimos algo importante!

¿Cómo se puede comprar una casa prefabricada de contenedores de envío?

Puede comprar una casa de contenedores de envío preconstruida o prefabricada directamente de los fabricantes o comprando en un mercado de casas modulares prefabricadas como Dwellito. Ejemplos de empresas de contenedores prefabricados establecidas incluyen: Homomobo, Hogares lógicos, Oficina de Diseño Móvil (OMD) y TAYNR.

¿Cuál es el costo promedio por pie cuadrado para una casa de contenedores?

El costo promedio por pie cuadrado para una casa de contenedores de envío es de entre $80 y $400. Este rango excluye los costos de: transporte; tierra; diseño; encuestas y estudios; y fundación. Los costos varían dependiendo de: tamaño; tipo de construcción (bricolaje o comercio); calidad de las comodidades; y tratamientos exteriores.

Aquí hay pautas de precios aproximados para una casa contenedor de envío de 40 PIES X 8 PIES, con 256 PIES CUADRADOS de espacio habitable, que EXCLUIR los costos de: transporte; tierra; diseño; encuestas y estudios; y fundación:

$20,000/$78 PIES CUADRADOS:
Acabados mínimos desnudosconstruida por un Profesional experto en bricolaje

$40,000/$156 PIES CUADRADOS:
Acabados mínimos desnudosconstruido por un contratado Contratista general y equipo

$100,000/$390 PIES CUADRADOS:
Acabados interiores y exteriores de calidadconstruido por un contratado Contratista general y equipo

Las casas prefabricadas de contenedores de envío son significativamente más costosas, ya que tienden a ofrecer planos de planta más grandes con una gama más amplia de características y comodidades de mayor calidad. Un precio medio aproximado por pie cuadrado estaría en el rango de $270. A modo de comparación, Realtor.com informó, en enero de 2020, que el precio medio por pie cuadrado pagado por viviendas en los Estados Unidos fue de $123, con un rango de $42 a más de $1,000.

Para obtener más detalles, consulte Costos del hogar del contenedor de envío.

¿Qué estados permiten casas de contenedores de envío?

Los estados que son más receptivos a las casas de contenedores de envío son:

• Alaska
• California
• Luisiana
• Misuri
• Oregón
• Tennesse
• Texas

La mayoría de los estados permitirán casas de contenedores de envío, pero las restricciones y los requisitos serán determinados por la ciudad o el condado en el que desea construir. Tienes que hacer esta investigación. ANTES DE compra de terrenos. Dado que el Consejo Internacional de Códigos (ICC) ha actualizado las pautas de construcción para las casas de contenedores, más jurisdicciones se están volviendo receptivas a las casas de contenedores.

Asegúrate de programar tiempo suficiente para el proyecto, ya que el proceso de aprobación para las casas de contenedores de envío puede ser sustancialmente más largo que las construcciones tradicionales. Además, verifique si su estado proporciona alguna incentivos para construir una estructura de contenedorescomo un UDA. Esto es cierto en California, por ejemplo, en sus esfuerzos por fomentar la entrada al mercado de más viviendas asequibles.

¿Se oxidan las casas de contenedores?

Las casas de contenedores de envío se oxidarán debido a la naturaleza del acero COR-TEN, que es el material principal utilizado en los contenedores de envío. La corrosión, causada por el óxido, es el criterio de riesgo más importante relacionado con la vida útil de los contenedores.

La pintura especial, el aislamiento, los techos fuertes y el revestimiento de paredes exteriores pueden ayudar a retrasar la inevitabilidad del óxido y la corrosión. Sin embargo, el clima local y los patrones meteorológicos también tendrán un impacto significativo en la vida útil de una casa contenedor.

¿Son seguras las casas de contenedores de envío?

Aunque las casas de contenedores de envío se promocionan como fuertes y duraderas, presentan los siguientes problemas de seguridad:

• Rutas de escape de incendios
• Fugas de agua debido al óxido y la corrosión
• Problemas de integridad estructural
• Emisiones de gas
• Toxicidad de la pintura, los pisos y la carga originales
• Cimientos para Áreas de Terremotos y Zonas de Inundación

¿Cómo puedo obtener financiación para una casa de contenedores de envío?

Financiar casas de contenedores de envío puede ser un desafío, ya que las instituciones crediticias son reacias a asumir los riesgos de las casas alternativas. Busque el consejo de constructores establecidos de casas de contenedores de envío para conocer las opciones viables. Es probable que necesite buscar un préstamo personal o un préstamo de construcción.

¿Cuánto tiempo dura una casa contenedor de envío?

La vida útil promedio de una casa de contenedores de envío es de entre 25 y 50 años. La vida útil puede ser más larga si el contenedor está: en buenas condiciones para empezar; bien tratado; bien aislado; bien conservado; tiene revestimiento de pared exterior; y está situado en un clima ideal.

A estimación conservadora para su casa contenedor sería restar los años en servicio de su contenedor usado comprado de 25 años. Una esperanza de vida corta es una preocupación importante relacionada con el envío de contenedores a casa. El mantenimiento constante contra la oxidación y la corrosión debe incluirse en sus planes de diseño y construcción, de modo que ambos puedan detectar regularmente el desgaste y las roturas. y abordar adecuadamente los problemas. Una esperanza de vida optimista, en el mejor de los casos sería restar los años en servicio de 50 años, pero esto requeriría los mejores materiales, tratamiento y mantenimiento consistentes en su clase y estar en un clima ideal.

¿Las casas de contenedores de envío tienen valor?

No hay suficientes datos históricos de mercado para estimar de manera confiable la probable apreciación o depreciación de las casas de contenedores de envío. Para cubrir el riesgo de que un activo se deprecie, debe comprar y colocar la casa contenedor en un terreno deseable que probablemente se aprecie con el tiempo.

Este tipo de viviendas implican riesgo significativo debido a: corta vida útil, estimada entre 25 y 50 años, como resultado de la inevitabilidad del óxido y la corrosión; limitaciones de tamaño y características; y alternativas competitivas.

A medida que su contenedor de envío envejece, puede volverse menos deseable para los posibles compradores. Recomendamos hablar con un agente inmobiliario local, especialmente si las casas de contenedores de envío son frecuentes en su área. También puedes probar luz del hogar para encontrar un agente con experiencia en la venta de casas de contenedores.

¿Necesita un permiso para construir una casa de contenedores de envío?

Al construir una casa de contenedores de envío, necesitará permisos para cualquier cosa que normalmente requiera un permiso en las construcciones tradicionales. Sin embargo, antes de comprar un terreno, consulte con su ciudad o condado para determinar si existen restricciones o requisitos adicionales para construir una casa de contenedores de envío.

Asegúrese de contratar profesionales con experiencia en la conversión de contenedores de envío que cumplan con las mejores prácticas. Antes de que un contenedor de envío llegue a un sitio de construcción, se deben completar las siguientes tareas: compra de terrenos; permisos; y preparación y construcción de cimientos.

Es probable que las juntas de planificación y zonificación restrictivas requieran un estudio del sitio, una revisión del diseño arquitectónico e informes de ingeniería estructural antes de que pueda comenzar cualquier construcción real. Si su condado tiene poca experiencia con casas de contenedores, debe esperar demoras y visitas repetidas antes de recibir luz verde.

¿Son sostenibles las casas de contenedores?

Las casas de contenedores de envío no se consideran sostenibles por 4 razones:

1. Reciclaje Prematuro
2. Reciclaje ineficiente
3. Toxinas remanentes
4. Acero corten

Cuatro explicaciones sobre por qué las casas de contenedores de envío no se consideran sostenibles:

1. Reciclaje prematuro: Los contenedores de envío usados ​​a menudo se reciclan demasiado pronto, ya que muchas casas de contenedores de envío se construyen con contenedores de un solo uso.

2. Reciclaje ineficiente: un contenedor de envío de acero, si se recicla como acero, producirá suficientes montantes de metal para construir 14 casas con armazón del mismo tamaño que la casa del contenedor original

3. Toxinas remanentes: muchos contenedores de envío usados ​​han sido tratados con pintura y pisos altamente tóxicos para mayor durabilidad, y pueden haber transportado carga tóxica

4. Acero COR-TEN: Muchos contenedores de envío están hechos de acero COR-TEN, que tiene una gran cantidad de problemas ambientales, incluidos el óxido y la corrosión.

Debido a que la mayoría de las casas de contenedores de envío se construyen con contenedores usados, muchos profesionales de la industria ven esto como una forma de reciclaje (la reutilización de materiales y recursos existentes). Sin embargo, este tipo de upcycling es ineficiente por las razones expuestas anteriormente.

¿Son tóxicas las casas de contenedores?

Los contenedores marítimos se construyen con el único propósito de transportar mercancías en tantos viajes como sea posible. Para aumentar su durabilidad, los contenedores deben ser tratados con materiales tóxicos (pintura y tratamiento de pisos). No están fabricados para ser espacios habitables.

Además, estos contenedores pueden haber sido utilizados para transportar mercancías tóxicas o ligeramente radiactivas. La pintura que se usa en el exterior y el interior es muy resistente y contiene muchos compuestos químicos que no querría tener en su hogar, algunos de los cuales pueden ser cancerígenos. Es aconsejable lijar, hasta el acero en bruto, todos los restos de pintura original de fábrica antes de asumir la residencia dentro de un contenedor de envío. Muchos constructores de renombre de casas de contenedores también reemplazan completamente el piso.

¿Las casas de contenedores de envío necesitan una base?

Las casas de contenedores de envío necesitan una base por dos razones importantes:

1. El acero no puede tocar el suelo, ya que la humedad hará que el acero se oxide y se corroa prematuramente; y
2. El contenedor debe estar sobre una superficie estable que no se mueva y que pueda manejar el movimiento natural del suelo a lo largo del tiempo.

¿Son malas las casas de contenedores?

Los contenedores marítimos se consideran malas inversiones por estas razones:

• Vidas cortas
• Ahorro mínimo de costos
• Pequeños espacios de vida
• Menos opciones de financiación
• Riesgo de no asegurabilidad
• Procesos de aprobación y permisos más largos
• Integridad estructural reducida
• Opciones limitadas para modificaciones futuras

¿Hay alternativas a las casas de contenedores de envío?

No todas las casas de contenedores están hechas de contenedores de envío. Si está cautivado por el estilo arquitectónico de los contenedores, considere los fabricantes de contenedores prefabricados como: Conectar casas y Edificios poderosos. También recomendamos usar Dwellitoun mercado para comprar casas modulares prefabricadas.

¿Cuáles son las dimensiones estándar de las casas de contenedores de envío?

Contenedor de envío largo:

Dimensiones externas:
40 pies de largo x 8 pies de ancho x 8 pies o 9 pies de alto = 320 pies cuadrados

Dimensiones internas terminadas:
39 FT Largo X 6.6 FT Ancho X 7 FT u 8 FT Alto = 256 SQFT

Contenedor de envío corto:

Dimensiones externas:
20 pies de largo x 8 pies de ancho x 8 pies de alto = 160 pies cuadrados

Dimensiones internas terminadas:
19 pies de largo x 6.6 pies de ancho x 7 pies de alto = 125 pies cuadrados

¿Son las casas de contenedores una estafa?

Consulte nuestro artículo Qué considerar antes de comprar una casa de contenedores de envío.