👉 Cómo ALQUILAR tu PISO ✅ GUÍA completa para Alquilar un Piso Sin Quebraderos de Cabeza

Te voy a enseñar cómo alquilar tu piso de forma fácil y efectiva. Si tienes una propiedad que no estás utilizando y quieres sacarle un beneficio económico, no te pierdas este tutorial.

• 0 0:00 INTRO
• 00:27 Visita inspección / Preparando el piso para alquilar / 
• 01:11  Home staging
• 10:49 Fijando el precio del alquiler
• 12:42 Investigar precio y fijar el nuestro 
• 16:31 Marketing inmobiliario: fotos, videos y copy. / El anuncio 
• 17:07 Buenas fotos y videos 
• 22:10 Copywriting inmobiliario
•  24:30 Proceso o procedimiento selección    
• 29:36 Chat / mensajes
• 31:00 Tabla base de datos con ranking 
• 33:33 La llamada
• 35:35 Organizando las visitas
• 38:05 Selección del inquilino
• 39:20 Formalizando el contrato

Antes de comenzar, es importante que tengas en cuenta que alquilar una vivienda requiere ciertos conocimientos y habilidades. No te preocupes si nunca lo has hecho antes, yo te guiaré paso a paso para que puedas alquilar tu piso sin problemas.

Visita inspección / Preparando el piso para alquilar / ¿Todo ok?

Lo primero que debes hacer es preparar el piso para que esté en condiciones óptimas para su alquiler. Asegúrate de que la propiedad esté limpia y ordenada, y de que todo funcione correctamente. Además, es importante que la decoración sea neutral y que los muebles sean funcionales y estén en buen estado.

Home staging

• Limpia y ordena el piso para crear un ambiente acogedor y agradable.
• Neutraliza la decoración para que el piso tenga un aspecto más versátil y adaptable a diferentes gustos.
• Elimina objetos personales para que los posibles inquilinos puedan visualizarse viviendo en el espacio.
• Añade luz y colores claros para hacer que el espacio parezca más grande y luminoso.
• Repara cualquier daño visible en las paredes o el suelo.
• Actualiza la iluminación para crear un ambiente más moderno y funcional.
• Agrega accesorios y elementos decorativos sencillos y atractivos para dar un toque de estilo al espacio.
• Asegúrate de que la distribución de los muebles sea óptima y funcional para el uso diario.
• Considera la posibilidad de utilizar elementos decorativos que den un toque de personalidad a la vivienda sin ser excesivamente intrusivos o arriesgados.
• Asegúrate de que la limpieza de los electrodomésticos y los elementos de la cocina sea impecable para demostrar el buen estado del piso.

Fijando el precio del alquiler

Una vez que el piso está listo para ser alquilado, es hora de fijar el precio del alquiler. 

• Tipo de inmueble

Para ello, es importante tener en cuenta varios factores como la ubicación, el tamaño, el estado de la vivienda, y los servicios que ofrece la zona. 

• Perfil de inquilino: pareja joven sin hijos, familia, estudiantes, por habitaciones. 
• Investigación de precio y fijar el nuestro / Seamos justos

Investiga los precios de alquiler de propiedades similares en la zona para poder fijar un precio justo y competitivo.

Marketing inmobiliario: fotos, videos y copy. 

Buenas fotos, videos. Algunos 

• Toma las fotos con luz natural para que los colores del piso se vean lo más naturales posible.
• Asegúrate de que el espacio esté limpio y ordenado antes de tomar las fotos.
• Toma fotos de todos los espacios del piso, incluyendo las habitaciones, la cocina, el baño y la sala de estar.
• Toma fotos desde diferentes ángulos para que los posibles inquilinos puedan tener una idea completa del espacio.
• Usa una lente gran angular para que las habitaciones parezcan más amplias y luminosas.
• Evita tomar fotos con objetos personales del propietario para que los posibles inquilinos puedan imaginarse viviendo en el espacio.
• Utiliza fotos de alta calidad y asegúrate de que estén bien enfocadas para que el piso parezca más atractivo.
• Utiliza una composición equilibrada para que la foto sea estéticamente atractiva.
• Muestra el potencial de almacenamiento del piso incluyendo armarios, estanterías, etc.
• Considera la posibilidad de contratar a un fotógrafo profesional para que las fotos sean de la mejor calidad posible.

Copywriting inmobiliario

Lo obvio:

• Destaca los puntos fuertes del piso, como la ubicación, la luminosidad, la amplitud, etc.
• Utiliza palabras positivas y emocionales para describir el espacio y hacer que el inquilino potencial se sienta atraído.
• Utiliza un tono cercano y amigable para crear confianza con el inquilino potencial.
• Destaca las características únicas del piso que lo diferencian de otros pisos de la zona.
• Incluye detalles importantes como el número de habitaciones, el tamaño del piso, etc.
• Incluye información sobre los servicios y comodidades cercanas al piso, como tiendas, transporte público, etc.
• Utiliza un lenguaje claro y fácil de entender para que el inquilino potencial pueda visualizar fácilmente el espacio.
• Incluye fotos de alta calidad que muestren el piso de la mejor manera posible.
• Ofrece información sobre el proceso de alquiler y los requisitos para alquilar el piso.
• Destaca la profesionalidad y confiabilidad del propietario o agencia inmobiliaria para generar confianza con el inquilino potencial.

Las claves:

• Trabaja el título.
• ++++ beneficios: las carácterísticas las debemos pasar a beneficios. 
• CTA 
• Todo orientado al tipo de perfil que buscamos. 
• Preguntas frecuentes. 

Publicando el anuncio

Proceso o procedimiento. 

• ¿Qué información necesitamos? ¿Líneas gordas?
• Chat. Respuestas básicas. Mensajes para sacar la información que necesitamos. Conversación para tener las claves que nos ayuden a establecer un ranking. 
• Hoja de cálculo para recopilar la información y establecer un ranking. Objetivo: quedarnos con un 10% de los contactos que pasarán a la siguiente fase. La llamada. 
• Llamada: el objetivo es una primera toma de contacto de tu a tu, sin la distancia del chat de la plataforma, dejaremos hablar al posible inquilino. Estamos para darles más información sobre el anuncia, para ver si lo han ententido. Muchas veces la gente se autodescarta al hablar. Intuición, conexión. Len entablamos a la visita. 
• Visita. 

Organizando las visitas

Una vez que comienzan a llegar solicitudes de visita, debes organizarte para poder mostrar la propiedad a los interesados. Es importante que te muestres amable y respetuoso durante las visitas, y que respondas a todas las preguntas que puedan tener los posibles inquilinos.

Selección del inquilino

Una vez que hayas recibido varias solicitudes de alquiler, es hora de seleccionar al inquilino adecuado. Realiza una entrevista para conocer mejor a la persona y asegurarte de que cumple con los requisitos necesarios. También es recomendable pedir referencias y hacer una comprobación de solvencia.

Formalizando el contrato

Una vez que hayas seleccionado al inquilino, es hora de formalizar el contrato de alquiler. Es importante que el contrato contemple todos los detalles del alquiler, como el precio, la duración, las obligaciones de ambas partes, y las condiciones de la vivienda. Además, es recomendable que se establezca una fianza como garantía.

En resumen, alquilar un piso requiere de tiempo y dedicación, pero siguiendo estos pasos podrás alquilar tu propiedad de forma efectiva y sin problemas. ¡Espero que este vídeo te haya sido útil! Si tienes alguna duda o sugerencia déjala en los comentarios y estaré encantado de responderte.