Cómo planificar y administrar una renovación inmobiliaria con éxito
Las renovaciones están plagadas de riesgos y resultados indeseables. Aquí hay una lista actualizada de lo que los propietarios deben saber para asegurarse de que sus proyectos de renovación se completen como se esperaba, dentro del presupuesto y a tiempo.
1. Saber lo que quieres
Teniendo un visión clara de su resultado deseado por adelantado es fundamental en el proceso de renovación. No es suficiente tener un objetivo preciso y primordial, como una modificación de «Envejecimiento en el lugar» para un padre, o la necesidad de vender una propiedad de inversión de manera rápida y económica. El «conocimiento» tiene que extenderse mucho más a los detalles, de modo que pueda controlar efectivamente el proceso de renovación para mantener su proyecto dentro del cronograma y el presupuesto.
Igualmente importante, el dueño de la casa tiene que permanecer fuerte a lo largo del proyecto para asegurar que el producto terminado cumpla con sus expectativas. Esto requiere ser lo suficientemente sabio como para saber dónde y cuando se pueden hacer concesiones para avanzar en el proceso, y ser apropiadamente fuerte para defender necesidades clave que no pueden ser sacrificadas o comprometidas bajo cualquier circunstancia. La clave para ser sabio y firme es conocer sus derechos como propietario de una vivienda.
2. Elementos de costo
Al planificar un proyecto de renovación, asegúrese de conocer el costo de mercado de los artículos en su lista de deseos. ¿Cuánto más vale el Viking de seis quemadores con Thermador Hood que la marca Zline con opciones similares? Sepa lo que está obteniendo por su dinero comparando y contrastando características con sus necesidades clave. Al fijar el precio de los artículos, asegúrese de realizar reseñas comparativas de diferentes productos en función del precio, la reputación y los costos de mantenimiento para ayudarlo a elegir lo que es adecuado para su presupuesto y necesidades.
También tenga en cuenta el concepto de Costo total de propiedad (TCO), que representa los costos directos e indirectos una vez que comienza a usar un electrodoméstico, producto o servicio. Ciertos productos también pueden ahorrarle dinero al reducir las primas de su seguro de propietario de vivienda. (Ver Cómo elegir un sistema de detección de fugas de agua para su hogar para un ejemplo de este tipo).
3. Prepare su presupuesto
Crear y administrar un presupuesto es fundamental para garantizar un proyecto exitoso de mejoras para el hogar. Con el Hoja de cálculo de presupuesto maestro Inmopedia, puede realizar un seguimiento más preciso de sus gastos a lo largo de su proyecto. También investigue varios programas de financiación a través de opciones creativas como Contratos de capital compartido, Préstamos FHA 203(k) y Líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
4. Defina y priorice sus requisitos únicos
Recomendamos encarecidamente crear un detallado RFP (Solicitud de propuesta) documento que proporciona detalles granulares de su proyecto que deben compartirse con los posibles contratistas. Este proceso lo ayudará a organizar sus requisitos y expectativas específicas, que son vitales para conseguir un contratista bien calificado. Una RFP también le permitirá controlar el proceso de licitación del contratista al solicitar propuestas similares que aborden sus necesidades clave.
Proporcionar una estructura y un proceso al proceso de licitación hará que sea más fácil para el propietario comparar la información de manera precisa y justa en todas las propuestas. El proceso de RFP también reducir el número de visitas innecesarias a su casa por posibles contratistas, ya que puede impedir que los postores no calificados pierdan su valioso tiempo.
5. Elija un contratista calificado para sus necesidades
Usando la sabiduría de experiencias pasadas y las voces colectivas de los consumidores, que han tenido buenas y malas experiencias con sus propios proyectos de mejoras para el hogar, ofrecemos consejos para seleccionar un proveedor. ¿Son los sitios de generación de prospectos en línea buenas fuentes de información cuando se considera un contratista? ¿Es legal publicar una mala crítica si ha tenido una mala experiencia? ¿Puedes ser demandado? Abordamos todos estos problemas. Una RFP también ayudará en esta área, ya que especificará las calificaciones básicas requeridas de los contratistas contendientes.
6. Escriba un contrato que le brinde protección
Asegúrese de comprender los elementos esenciales de un contrato de renovación sólido que lo protegerá a usted, el propietario, en caso de que su proyecto comience a desmoronarse. Debe sentirse seguro de que tiene todos los elementos de un contrato sólido antes de escribir su primer cheque. La misión central de Inmopedia es educar y empoderar a los propietarios antes de firman un contrato. Desafortunadamente, las cosas se vuelven significativamente más desafiantes después haber entrado en una sociedad contenciosa o disfuncional.
7. Tome posesión de su proyecto
El compromiso con el proceso de renovación no termina una vez firmado el contrato. Un dueño de casa inteligente sabe mantenerse íntimamente involucrado a lo largo del proyecto. Coherente recorridos y las evaluaciones del trabajo de su contratista deben documentarse, en tantas formas como sea posible: Email; mensajes de texto; fotos; y video. La interacción regular con el contratista, para confirmar el estado y los próximos pasos, es fundamental para evitar cualquier problema que pueda resultar de mala comunicación, ya sea hablado o escrito. Manténgase al tanto de los consejos sobre cómo los propietarios de viviendas pueden mantenerse alerta en lo que a veces pueden parecer situaciones abrumadoras. Lo más importante es hacer la investigación inicial y la planificación para prevenir estas experiencias estresantes.
8. Conozca y defienda sus derechos
Si algo sale mal con su renovación, conozca sus derechos. Mantener una buena documentación (textos, correos electrónicos, videos y fotos) lo mantendrá bien armado y preparado en caso de que se vea obligado a arbitrar o litigar un reclamo. ¿Cuáles son los pasos que debe seguir para iniciar el proceso? ¿Debería contratar a un abogado? Nos mantenemos al tanto de los conocimientos legales, los fallos y la legislación actuales para ayudar a los propietarios de viviendas a estar al tanto de los derechos específicos, en caso de que se encuentren en una disputa.
