Unforeseen Circumstances: Planning for Post-Demolition Surprises

Planificación de su Proyecto de demolición o renovación

Esas temidas palabras: “Necesito mostrarte algo”

No hay nada peor que su contratista diciendo «Necesito mostrarle algo», justo después de haber realizado la demolición durante el inicio de su proyecto. Con mayor ansiedad lo sigues a la sección expuesta. Luego señala fallas estructurales imprevistas o defectos preexistentes, como electricidad o plomería, que, si no se solucionan, podrían causar daños mayores más adelante. Sus pensamientos están acelerados: «¿Cuánto costará esto y cuánto tiempo más retrasará la fecha de finalización?»

Daños Estructurales Imprevistos

Los sobrecostos y los sobrecostos son los problemas más frecuentes que afectan el éxito general de un proyecto de construcción. El gasto adicional y el trabajo que resulta de una «sorpresa de demolición» no deseada seguramente aumentará su presupuesto general y extenderá su horario. La mayoría de los contratistas legítimos planificarán este riesgo con anticipación al explicar que un proyecto puede verse afectado una vez que comience la demolición. No pueden ver a través de las paredes y nadie sabe qué secretos pueden estar ocultos antes de que comience la demolición. Según una encuesta de 2016 realizada por Consumer Reports, el 42 % de los contratistas que respondieron mencionaron los daños estructurales como un problema principal que genera sobrecostos o sobrecostos en los proyectos de construcción residencial.

Plan y presupuesto para lo inesperado

Dado que estas condiciones son desconocidas tanto para el propietario como para el contratista, es recomendable establecer expectativas (y planes de contingencia) de que esta es una posibilidad, cada vez que ocurra una demolición. Problemas como la podredumbre seca, las infestaciones de termitas, la mala mano de obra de un contratista anterior, tendrán un impacto negativo en su proyecto.

El descubrimiento temprano es realmente algo bueno

Recuerde, la demolición tiene que ver con el descubrimiento, lo que en realidad es algo bueno. Abordar los problemas antes de que “derriben” la casa, inhiban el valor de reventa o expongan al propietario a futuras responsabilidades debe ser el enfoque positivo para abordar estos desafíos. Incluso con una extensa planificación previa para su proyecto de construcción, los propietarios deben esperar lo inesperado y estar preparados para estos eventos. Se recomienda agregar al menos un colchón del 10% al 15% a su presupuesto de construcción para cubrir circunstancias imprevistas.

Incluso la mejor inspección previa de una propiedad no puede descubrir todas las sorpresas posibles. Si tiene alguna pregunta sobre qué esperar, discuta este aspecto con el contratista antes de firmar para asegurarse de que ambos hayan alineado sus expectativas. Si experimenta un contratiempo no planificado durante su proyecto de mejoras para el hogar, asegúrese de ocuparse de la situación de manera completa y responsable. Este enfoque ayudará a evitar cualquier angustia futura y responsabilidad riesgosa. También agradezca que estos problemas se descubrieran antes de que ocurriera un desastre importante.

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