Si la regla del 1% no funciona en tu mercado, prueba esto en su lugar 😎🏠

¿Has estado mirando propiedades y no encuentras ninguna que cumpla la regla del 1% en tu ubicación? Ni siquiera de cerca. ¿Deberías rendirte y decir que no puedes ser un inversor inmobiliario donde vives? O, ¿es posible que existan algunos cambios que puedas realizar para seguir cerrando acuerdos? En este artículo, voy a compartir cinco cambios específicos que te sugeriría considerar para cerrar más acuerdos. 🚀🔝

Antes de desvelar estos cambios, primero, quiero explicar rápidamente qué es la regla del 1% y por qué es importante.

La regla del 1% establece que el alquiler de tu propiedad de inversión debería ser aproximadamente el 1% del precio total de compra.

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Entonces, si compras una propiedad por 250.000 euros, el alquiler de esa propiedad para cumplir con la regla del 1% debería ser de unos 2.500 euros al mes.

Pero, ¿por qué importa la regla del 1%? Bueno, es un indicador muy básico del flujo de caja. Si tu propiedad cumple con la regla del 1%, tienes más posibilidades de tener un flujo de caja positivo. Sin embargo, esta regla es muy limitada ya que solo trata sobre el alquiler total que realmente cobras y no tiene en cuenta todos los gastos que puedes tener en esa propiedad de alquiler. 😕💰

Si te encuentras en una situación en la que la regla del 1% parece imposible, aquí te dejo cinco cambios que puedes realizar:

1. Cambia el precio de compra de la propiedad: El primer cambio que puedes hacer es reducir el precio de compra de tu propiedad. Busca propiedades donde el vendedor esté dispuesto a vender por menos del precio completo. Por ejemplo, puede que un banco haya embargado una propiedad y quiera deshacerse de ella o que un propietario esté harto de ser casero y esté dispuesto a dejarla ir a un precio más bajo.

2. Cambia el rango de precio de las propiedades: En cada ciudad o pueblo, hay algunas zonas que son más caras que otras. La regla del 1% puede ser más fácil de cumplir en las gamas de precios más bajos, así que busca en esas zonas para encontrar oportunidades de inversión.

3. Cambia el tipo de propiedad: Como inversor inmobiliario, tienes muchas opciones en los tipos de propiedades que puedes comprar. Si la regla del 1% no funciona bien para un tipo de propiedad en tu ubicación, considera buscar otros tipos de propiedades que podrían funcionar mejor.

4. Cambia tu estrategia de inversión: En lugar de centrarte solo en el flujo de caja, considera invertir en propiedades con un gran potencial de crecimiento. Puedes aceptar menos flujo de caja si crees que la propiedad puede aumentar significativamente de valor con el tiempo.

5. Cambia tu enfoque en la ubicación: Elige ubicaciones con una tendencia creciente en la demanda de los inquilinos y compradores. Esto significa que debes buscar poblaciones o barrios en crecimiento, con un alto índice de empleo y con infraestructuras que atraigan a la gente.

Recuerda, la inversión inmobiliaria es tanto un arte como una ciencia. Requiere creatividad, adaptabilidad y la capacidad para ver oportunidades donde otros no las ven. Si la regla del 1% no está funcionando para ti, no te rindas. Solo necesitas ajustar tu enfoque y buscar nuevas formas de hacer que tus inversiones funcionen para ti. 💪🏽🚀

No hay un camino único para el éxito en la inversión inmobiliaria. Cada mercado es único, y lo que funciona en uno puede no funcionar en otro. Al final del día, la clave es entender tu mercado y encontrar la estrategia de inversión que funcione mejor para ti.