¿Son las propiedades de alquiler de nueva construcción una buena oportunidad de inversión?
La inversión en propiedades de alquiler de nueva construcción puede representar una excelente oportunidad para incrementar tu cartera de inversiones inmobiliarias. Pero antes de lanzarte a ello, debes conocer los desafíos y las estrategias para hacerlo de manera exitosa.
🏠 ¿Por qué invertir en propiedades de alquiler de nueva construcción?
Las propiedades de alquiler de nueva construcción ofrecen un conjunto de ventajas comparativas frente a las propiedades más antiguas. Al ser nuevas, estas propiedades requieren menos mantenimiento a corto plazo. Además, su diseño y distribución suelen estar más acorde con las demandas y gustos actuales del mercado, lo que podría traducirse en una mayor facilidad para encontrar inquilinos.
Pero no todo es color de rosa. El mayor desafío radica en hacer que las cifras cuadren. La construcción de propiedades nuevas suele ser más costosa que la compra de propiedades existentes, especialmente en épocas de recesión. Además, es necesario contar con el financiamiento adecuado para desarrollar el proyecto.
¿Cómo abordar estos desafíos?
1. Comprar el terreno y contratar a un constructor
Una estrategia podría ser comprar el terreno y luego contratar a un constructor para que edifique la propiedad. Esta opción requiere que encuentres un constructor de confianza y que negocies una tarifa que tenga sentido para tu proyecto. Podría tratarse de una tarifa fija o un porcentaje del costo de la construcción.
Por ejemplo, podrías comprar un terreno por 30.000 euros, gastar otros 10.000 euros en prepararlo (limpieza, conexión a las redes de servicios, etc.), y luego pagar una tarifa al constructor para que construya la propiedad. Digamos que esta tarifa es de 15.000 euros y el costo total de la casa es de 120.000 euros. En total, tu inversión sería de 155.000 euros.
Una vez construida la propiedad, puedes alquilarla como cualquier otra propiedad, generando un flujo de ingresos constante.
2. Crear una oportunidad con un lote existente
Si ya posees una propiedad con un terreno adicional, puedes dividir ese terreno y construir una nueva propiedad en el lote creado. Para hacer esto, debes familiarizarte con las regulaciones de urbanismo municipal.
Por ejemplo, podrías comprar una propiedad con un gran terreno por 100.000 euros, luego gastar 10.000 euros para segregar el terreno y crear un nuevo lote. En el nuevo lote, podrías gastar otros 120.000 euros (más la tarifa del constructor) para construir una nueva propiedad. Tu inversión total sería de 230.000 euros, pero ahora tendrías dos propiedades para alquilar en lugar de una.
3. Asociarte con un constructor
Otra opción es asociarte con un constructor. Como inversor, tu trabajo sería encontrar el terreno para la construcción. A cambio, el constructor podría construir una propiedad para ti a coste. Esta estrategia podría funcionar bien si puedes encontrar un terreno lo suficientemente grande como para subdividirlo en varios lotes.
Supongamos que encuentras un terreno que puedes comprar por 100.000 euros y subdividir en cinco lotes. Vendes cuatro de estos lotes al constructor, quien construye casas en ellos para vender. Como parte del acuerdo, el constructor construye una propiedad en el quinto lote para ti a coste. En este caso, podrías terminar con una propiedad de alquiler de nueva construcción por menos de lo que costaría construirla por tu cuenta.
En conclusión, 🚀
La inversión en propiedades de alquiler de nueva construcción puede ser una excelente manera de expandir tu cartera de inversiones inmobiliarias. No obstante, requiere una cuidadosa planificación y ejecución. Tienes que estar dispuesto a pensar fuera de la caja, ser creativo y establecer las relaciones adecuadas.
Espero que este artículo te haya proporcionado algunas ideas y estrategias para hacerlo. Recuerda, no hay un único camino hacia el éxito en las inversiones inmobiliarias, pero la propiedad de alquiler de nueva construcción puede ser una excelente manera de hacer crecer tu patrimonio y generar ingresos pasivos. 🏘️💪
