Qué considerar antes de comprar un sistema de paneles solares para su hogar

La foto principal es cortesía de Solarioque muestra su Paneles solares Solaria PowerXT® Pure Black™ para viviendas y comercios.

Este artículo explora los factores relacionados con los sistemas de paneles solares que aumentarán el valor de su hogar, o pueden dificultar la venta de su hogar o generar un rendimiento negativo de su inversión.

Dos preguntas populares que se hacen a menudo al considerar la compra de un sistema de paneles solares para una propiedad residencial son:

• “¿Los paneles solares aumentarán el valor de mi casa?”
• «¿Cuándo puedo esperar alcanzar el punto de equilibrio en mi inversión en paneles solares y comenzar a ahorrar dinero?»

Aunque los paneles solares ciertamente pueden aumentar la demanda del mercado al vender una casa, lo que resulta en un precio de venta más alto, se deben comprender muchos factores antes de invertir en energía solar para su propiedad. Estas circunstancias también lo ayudarán a crear un modelo de proyección realista para estimar su punto de equilibrio en su inversión solar que está cubierta por ahorros de costos futuros.

Tabla de contenido

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Lo primero es lo primero: pague una auditoría de energía del hogar

Aunque los paneles solares se han convertido en sinónimo de eficiencia energética, existen muchas maneras de mejorar el rendimiento energético general de su hogar. ANTES DE invertir en una costosa solución de panel solar. Para obtener una comprensión detallada de los problemas de rendimiento actuales de su hogar, le recomendamos encarecidamente que contrate a un Contratista certificado de desempeño en el hogarde BPI, el Instituto de Desempeño de la Construcciónpara realizar una Auditoría de energía del hogar. BPI es la organización de certificación y desarrollo de estándares líder en el país para auditoría energética residencial y trabajo de actualización.

Una evaluación exhaustiva de la energía del hogar puede proporcionar muchas recomendaciones rentables que pueden mejorar drásticamente el rendimiento general de una casa, reduciendo potencialmente las facturas de energía entre un 5 % y un 30 %. Las recomendaciones generalmente se clasifican en las siguientes áreas:

• Electrodomésticos y Electrónica
• Iluminación (LED)
• Calefacción y Refrigeración (Ductos)
• Climatización de su hogar (sellado de aire, aislamiento, control de humedad y ventilación)

los recomendaciones, recomendaciones y datos proporcionados dentro de una auditoría exhaustiva del rendimiento del hogar son información fundamental para cualquier decisión de actualizar o cambiar los sistemas domésticos existentes, como un sistema de paneles solares. Las recomendaciones atendidas de una auditoría también pueden mejorar la vida útil de los sistemas y dispositivos críticos, al reducir aún más las posibilidades de averías costosas imprevistas.

Energía 101: Evaluación de la energía del hogar

Tenga en cuenta que una auditoría de energía del hogar bien realizada y seguida de una acción puede cambiar su perspectiva de que una solución de panel solar aún está garantizada. De todos modos, se debe realizar una auditoría de energía del hogar por adelantado antes de comprar un sistema solar.

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¿Cuándo puede esperar que su inversión en paneles solares alcance el punto de equilibrio?

El tiempo medio que se tarda en recuperar la inversión inicial en paneles solares oscila entre 6 y 10 años. Este punto de equilibrio en el tiempo también se conoce como “recuperación solar”, ya que, posteriormente, se pueden empezar a embolsar los ahorros energéticos del sistema solar. Sin embargo, como cada situación es diferente, este período de recuperación puede variar drásticamente, ya que el rendimiento específico de su inversión depende de los siguientes factores clave:

• Costo del Sistema e Instalación
• Valor de Reembolsos y Créditos Fiscales
• Uso promedio de electricidad
• Ganancias por Energía Solar Excedente (SREC)
• Costo de mantenimiento (por ejemplo, limpieza)
• Eficiencia del Sistema de Paneles Solares

Generoso reembolso y programas de credito fiscalincluido exenciones de impuestos sobre las ventas, son vitales para acortar el tiempo necesario para comenzar a ahorrar. los Centro de tecnología de energía limpia de Carolina del Norte a Universidad Estatal de Carolina del Norte gestiona DESEO, Base de Datos de Incentivos Estatales para Renovables y Eficienciala base de datos más completa de programas de incentivos de energía renovable y eficiencia energética que están actualmente disponibles en los Estados Unidos.

participando en un programa SRECCréditos de Energía Solar Renovable, también es otro medio de disminuir el plazo para alcanzar la rentabilidad de su sistema de paneles solares. Actualmente, siete estados tienen programas SREC: Nueva Jersey; Massachusetts; Pensilvania; Maryland; Washington DC; Delaware; y Ohio.

Una comprensión actual de su uso de electricidad también es fundamental para una proyección precisa, ya que un hogar altamente eficiente puede tardar más en acumular ahorros para cubrir la inversión de capital inicial. Un hogar menos eficiente, por otro lado, tendrá el potencial de mayores ahorros de costos en un período de tiempo más corto.

La limpieza puede ser de bricolaje, o puede ser necesario contratar a un contratista, con costos que oscilan entre $150 y $350 dos veces al año, como recomiendan los profesionales de la industria.

Para calcular el período de recuperación estimado, divida el costo inicial total del sistema por la cantidad de ahorro anual. Por ejemplo, si pagó $25 000, después de los reembolsos y los créditos fiscales, y espera ahorrar $2500 al año menos el costo de mantenimiento, le tomaría al menos diez años alcanzar el punto de equilibrio de la inversión:

Costo neto total de $ 25,000 / ahorro anual de $ 2,5000 = 10 años para alcanzar el punto de equilibrio

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Los desafíos de tasar casas con paneles solares

Existe una opinión predominante entre los profesionales del rendimiento del hogar de que la industria inmobiliaria está infravalorando las casas de alto rendimiento (también conocidas como casas energéticamente eficientes) debido a la falta de comparables y comprensión.

Dado que históricamente los paneles solares han presentado diversos desafíos exclusivos de la industria solar, esto ha complicado aún más el proceso de valoración. No ha sido posible valorar los paneles solares sistemáticamente de la misma manera que un tasador podría valorar una piscina, por ejemplo.

Los problemas específicos de los paneles solares que han obstaculizado las ventas y las valoraciones subyacentes incluyen:

• Programas de arrendamiento que requieren que el comprador asuma un contrato de alquiler para el sistema de paneles solares existente
• Préstamos pendientes de paneles solares que requieren que el vendedor pague el préstamo antes de poder vender la casa
• tecnología de envejecimiento o fabricantes desaparecidos también puede generar incertidumbre sobre la confiabilidad para los posibles compradores

Los agentes inmobiliarios experimentados darán fe de que la valoración más precisa está en el ojo del comprador. Algunos pueden rehuir cuando se les presenta incertidumbre, mientras que otros pueden sentirse atraídos por el encanto del ahorro de energía.

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Cuándo es probable que los paneles solares agreguen valor a su hogar

Los escenarios más adecuados para que los vendedores reciban el mayor retorno de la inversión incluyen:

• Ser propietario absoluto de los paneles solares, ya que los posibles compradores de viviendas están dispuestos a pagar más por los sistemas propios que por los sistemas alquilados.
• no tener un contrato de servicios públicos en un sistema que era propiedad
• Presentar las facturas de servicios públicos de un año completo para demostrar los ahorros, si compite con comparables sin paneles solares
• Mantener los paneles solares en las mejores condiciones de funcionamiento.
• Vender su casa en un lugar propicio para paneles solares de alto rendimiento con un gran mercado de compradores receptivos
• Mantener el sistema de paneles solares en la red:
  • La energía se puede extraer de la red cuando está nublado
  • La empresa de servicios públicos y el estado permiten que el propietario venda el exceso de energía a la red

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Estimaciones de cuánto aumentarán los paneles solares el valor de su hogar

Aquí hay un resumen de las estimaciones citadas con frecuencia:

Tenga en cuenta que la mayoría de las estimaciones publicadas del aumento del valor de la vivienda a partir de los paneles solares son publicadas por entidades que tienen un interés personal en la industria de los paneles solares. Esto no quiere decir que los hallazgos no sean creíbles, sino que los hallazgos son más aplicables a mercados propicios con sistemas solares de capacidades y características similares.

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Cuando los paneles solares pueden obstaculizar la venta de sus casas

Estos escenarios pueden dificultar la venta de una vivienda con paneles solares o restringir el valor de reventa:

• Los paneles solares se alquilan a un tercero.
• Se compraron paneles solares con un préstamo pendiente
• El sistema está bajo un contrato de servicios públicos, a pesar de que el sistema es propiedad total del vendedor
• Los paneles solares son tecnología más antigua, ineficiente o en mal estado
• La geolocalización tiene condiciones subóptimas para producir energía solar de manera eficiente
• El hogar se encuentra en un mercado con baja demanda de paneles solares por parte de los consumidores
• El agente de bienes raíces no tiene experiencia en vender los beneficios de las casas energéticamente eficientes

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Enlaces de recursos de paneles solares

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Lectura recomendada

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