¿Qué es la disolución de proindiviso?

La copropiedad es un acuerdo entre dos o más personas que poseen una propiedad conjuntamente. En una tenencia conjunta, cada persona posee un interés indiviso en la propiedad y tiene el mismo derecho a usar y poseer toda la propiedad. La principal ventaja de una tenencia conjunta es que permite a los copropietarios evitar la sucesión a la muerte de uno de los propietarios

La disolución de la copropiedad

Sin embargo, la copropiedad también tiene algunas desventajas. Por ejemplo, si uno de los propietarios se divorcia o se declara en quiebra, toda la propiedad puede estar en peligro. Además, si uno de los propietarios fallece, es posible que el propietario o propietarios supervivientes no puedan decidir quién hereda su participación en la propiedad

Hay dos maneras de disolver una tenencia conjunta: por acuerdo unánime de todos los propietarios o por efecto de la ley. El acuerdo unánime se explica por sí mismo: todos los propietarios deben estar de acuerdo en disolver la copropiedad. La disolución por ministerio de la ley se produce cuando uno de los propietarios lleva a cabo una acción incompatible con la tenencia conjunta. Por ejemplo, si uno de los propietarios vendiera su participación en la propiedad o pidiera un préstamo sobre la misma sin el consentimiento de los demás propietarios, esto sería suficiente para disolver la copropiedad.

Acuerdo unilateral frente a la aplicación de la ley

Hay dos formas de disolver un contrato de arrendamiento conjunto: por acuerdo unánime de todos los propietarios o por ministerio de la ley. El acuerdo unánime se explica por sí mismo: todos los propietarios deben estar de acuerdo en disolver la copropiedad. La disolución por ministerio de la ley se produce cuando uno de los propietarios lleva a cabo una acción incompatible con la tenencia conjunta. Por ejemplo, si uno de los propietarios vendiera su participación en la propiedad o pidiera un préstamo sobre la misma sin el consentimiento de los demás propietarios, esto sería suficiente para disolver la copropiedad

La disolución por acuerdo unilateral se utiliza a menudo cuando los copropietarios ya no se llevan bien y quieren seguir caminos separados. Esto puede ocurrir por varias razones: tal vez uno de los propietarios quiera vender mientras los otros quieren mantener la propiedad, o tal vez simplemente haya un desacuerdo sobre qué hacer con la propiedad. En cualquier caso, la disolución por acuerdo unánime requiere que todos los propietarios firmen una nueva escritura en la que se transfieran sus intereses de propiedad fuera de la copropiedad y se conviertan en propiedad única o en otro tipo de acuerdo de copropiedad, como los arrendatarios en común

La disolución por ministerio de la ley es menos común, pero puede ocurrir de vez en cuando. Como hemos mencionado anteriormente, esto suele ocurrir cuando uno de los propietarios intenta tomar algún tipo de medida con respecto a la propiedad sin obtener primero el consentimiento de todos los demás propietarios. Puede tratarse de cualquier cosa, desde la venta de su participación en la propiedad hasta la concesión de un préstamo sobre la misma. Si uno de los propietarios emprende una acción de este tipo sin obtener primero el consentimiento de todos los demás propietarios, esto servirá como aviso de que ya no desea tener la titularidad como coarrendatario y que, en cambio, desea tener la titularidad como único propietario o como arrendatario en común, con los demás intereses de propiedad repartidos en consecuencia

Conclusión
La copropiedad es un acuerdo entre dos o más personas que son propietarias de un inmueble y que presenta ventajas y desventajas en comparación con otros tipos de acuerdos de copropiedad. Una de las ventajas es que permite a los copropietarios evitar la sucesión en caso de fallecimiento de uno de los propietarios; sin embargo, las desventajas incluyen la posible disolución por divorcio o declaración de quiebra de uno de los miembros, lo que pone en riesgo toda la propiedad. Hay dos formas de disolver la copropiedad: por acuerdo unilateral, es decir, todos los miembros deben estar de acuerdo, o por operación, cuando uno de los miembros incumple las condiciones establecidas inicialmente en el contrato. La disolución por acuerdo unánime requiere que todos los propietarios firmen una nueva escritura que transfiera sus intereses de propiedad fuera de la copropiedad, mientras que la disolución por operación sólo requiere un acto individual que contradiga las condiciones iniciales del contrato. En general, la copropiedad no debe ser aceptada a la ligera, ya que conlleva ciertos riesgos. Sin embargo, si se produce una situación en la que es necesaria, saber cómo proceder a la disolución puede ahorrar muchos dolores de cabeza en el futuro.