Cómo segregar legalmente una propiedad inmobiliaria
Si necesitas crear dos espacios independientes dentro de una casa, segregar una propiedad es posible, pero debes tener en cuenta una serie de cosas. ¿Qué trámites legales hay que cumplir para dividir una casa en dos?
Al segregar una casa en dos, cada espacio debe tener una entrada independiente y el aislamiento térmico y acústico que exige la ley. Las normas mínimas para las habitaciones habitables también están fijadas por la ley. Además, las obras de segregación de la vivienda deben ser realizadas por un profesional colegiado y será necesaria una autorización del Ayuntamiento.
- Compruebe si en su municipio existe una Normativa Urbanística que restrinja o prohíba la modificación de la estructura de los edificios en determinadas zonas.
- Asegúrate de que las obras de construcción cumplen los requisitos mínimos de eficiencia energética.
- Comprueba que las obras cumplen la normativa de acústica vigente en tu municipio.
- Una vez que hayas comprobado que las obras se pueden realizar, deberás contratar a un profesional colegiado para que elabore el proyecto y obtenga la correspondiente licencia de obras en el Ayuntamiento.
- Una vez realizadas las obras, debes solicitar un certificado de eficiencia energética actualizado y entregarlo en tu municipio para que actualicen el Registro de Edificios.
- Por último, recuerda inscribir la nueva situación de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
Siguiendo estos pasos, puedes segregar legalmente tu inmueble para que esté formado por dos espacios independientes. Es importante tener en cuenta que se deben cumplir ciertos trámites legales para que la segregación se realice correctamente y evitar problemas en el futuro.
