¿Cómo gestionar apartamentos turísticos?
Al igual que en el primer caso, el propietario o titular de la vivienda turística deberá declarar los ingresos percibidos como rendimientos del capital inmobiliario. Asimismo, como título habilitante, tendrá que presentarlo ante la Administración turística, para que ésta sepa quién va a asumir las responsabilidades en materia de turismo. Pero como en todas las actividades hay personas que deciden hacerlo legalmente y otras que lo hacen ilegalmente. En mi empresa buscamos cada día nuevos portales para publicar nuestros apartamentos y al principio lógicamente no tenemos comentarios sobre los portales que vamos abriendo.
Es importante que cuando los subas los ordenes con cierto sentido para que el cliente se haga una idea real de cómo es el apartamento. Los descuentos bien gestionados darán valor a tu apartamento turístico, mejorarán tu imagen y los huéspedes tendrán una experiencia positiva. En el caso de los apartamentos turísticos el problema de la falta de regulación se agrava porque la mayoría de las transacciones para alquilarlos se realizan a través de intermediarios (páginas web) que a su vez no han sido debidamente regulados en sus inicios. La buena organización de un apartamento turístico es el punto clave para aumentar las ventas y sacar más partido a su negocio.
Posteriormente, el inquilino, siempre con la autorización expresa del propietario-arrendador, alquilará o, mejor dicho, subarrendará la vivienda a los turistas a través de tantos contratos como estancias turísticas se produzcan. Dado que la Empresa de Gestión de Explotación Turística presta servicios profesionales al Propietario de la vivienda turística, éste deberá abonar también a aquélla, por la prestación de sus servicios profesionales de gestión o intermediación, los honorarios pactados más el 21% de IVA o IGIC canario. Este documento es imprescindible para tener una guía detallada con toda la información relativa a su apartamento turístico. Por ejemplo, puedes promocionar tu apartamento turístico a través de las redes sociales (es una buena idea si quieres ampliar tu mercado y tener más reconocimiento) y utilizar herramientas para programar contenidos.
En cualquier caso y con carácter general te puedo decir que será responsable turístico quien figure como titular de la actividad turística en la declaración responsable de inicio de actividad. Algunos de ellos incluso gestionan la fianza para que los derechos del cliente estén siempre garantizados. Si el apartamento pierde alguno de los servicios que tenía, también es importante que lo comunique cuanto antes. También hay apartamentos que llevan poco tiempo publicados en una web o simplemente no tienen comentarios y pueden ser una opción igualmente válida.
