¿Cuánto se gana con un piso turístico?

Manuel Montes
2 minutos
¿Cuánto se gana con un piso turístico?

Muchos sevillanos se preguntan cuánto podrían ganar alquilando su casa a los turistas. Las cifras son importantes y según la plataforma HomeAway, experta. Si no quieren quedarse en la calle compran un piso o firman un contrato de alquiler por muchos años. Su pequeño cerebro no puede entender que hay gente que puede dar sin esperar nada a cambio y que hay gente que paga impuestos… Los síntomas de su enfermedad son la codicia, la avaricia… Tienen una imagen distorsionada de la realidad en la que sólo aprecian el espejismo del dinero, dinero, dinero… Vampiro del turismo es el que promociona los apartamentos turísticos ilegales, así como el huésped que se aloja en este tipo de hoteles clandestinos en inmuebles vecinos.

Si acudimos al portal Idealista para alquilar una vivienda en el centro de Sevilla durante un año, encontramos un apartamento de dos habitaciones por 800 euros al mes. En este escenario muchos inversores apuestan por la compra de pisos para luego ponerlos en alquiler, y algunos se plantean la cuestión de explotarlos como alquiler residencial o turístico. Gandía, Cullera, Oliva y la capital del Turia son algunos de los municipios preferidos por los turistas. Antes de lanzarse a la piscina, hay que valorar múltiples aspectos, como el uso que se quiere dar a la vivienda, así como las condiciones y la ubicación de ésta.

El Gobierno aprobó una serie de medidas para tratar de regular la actividad de los apartamentos turísticos y los ayuntamientos y comunidades autónomas introdujeron cambios en su normativa que, al final, han terminado por desanimar a muchos propietarios privados. HomeAway, una de las empresas líderes en el sector de las viviendas vacacionales y los alquileres de corta duración, ha desarrollado una herramienta para calcular cuánto dinero se puede ganar al mes alquilando una vivienda a turistas. En definitiva, estamos hablando de un piso que reúne la mayoría de las condiciones más deseables para el alquiler vacacional (le falta aire acondicionado y una terraza para ser ideal). Por supuesto, si el piso se gestionara directamente, y no con una agencia, los ingresos serían mucho mayores, pero también requeriría un tiempo y una dedicación importantes.

Temporada, piscina sí o no, distancia a la playa, estado de la vivienda, número de habitaciones, comunicaciones, ocio, zona, etc. En la mayoría de las ciudades y pueblos de España, con la cantidad de viviendas habitadas en propiedad, el 80%, que serán heredadas, no veo futuro al alquiler residencial; sólo que se alquilen a inmigrantes, que no creo que vengan tantos. El único alquiler rentable es el social, 100.000 pisos cerrados de la SAREB se convierten en alquiler social, a 200 euros al mes, 20 millones al mes, 240 millones al año, quita 10 y gastos, te quedan 220 millones al año para las arcas del Estado.