Cómo Comprar una Propiedad de Inversión: De Contrato a Cierre 🏠💰
La compra de una propiedad puede ser intimidante. Existen muchos riesgos y costosos errores que podrías cometer. En este artículo, deseo ayudarte a ser más conocedor y seguro en el proceso de compra de una propiedad. Te llevaré a través de cinco pasos que te permitirán pasar desde el inicio hasta el final de poner una propiedad bajo contrato, y finalmente convertirte en el nuevo propietario.
Los cinco pasos son los siguientes:
- Negociación
- Due Diligence
- Periodo Pre-Cierre
- Cierre
- Post-Cierre
Estudio Preliminar: El Camino Hacia Tu Inversión 🕵️♂️💼
Antes de comprar una propiedad de inversión, debes cumplir con una serie de hitos importantes. En primer lugar, estudia tu mercado objetivo. Esto incluye entender las ubicaciones ideales para la inversión a nivel macro (región) y micro (vecindarios y zonas). Este estudio te permitirá encontrar «el suelo fértil» donde sembrar tus inversiones.
Además, construye un equipo. Recuerda, las inversiones inmobiliarias son un deporte de equipo. Encuentra y recluta a los miembros clave de tu equipo que te ayudarán a ahorrar tiempo y a tomar mejores decisiones.
Finalmente, genera leads. Al igual que un pescador, debes tener varias líneas en el agua a la vez. Busca varias formas de encontrar propiedades para invertir, no solo una.
Paso 1: Negociación 🤝
La negociación puede parecer una lucha, pero mi experiencia muestra que puedes lograr un resultado exitoso donde todos ganen. En algunas ocasiones, negociarás directamente con el propietario de la propiedad, lo cual es mi preferencia. En otros casos, negociarás con un agente o un familiar del vendedor.
En todo caso, los objetivos son los mismos: 1) conseguir un buen trato, y 2) construir buena voluntad y una relación positiva con la otra parte. Tratar bien a las personas es una obligación absoluta.
Paso 2: Due Diligence 📝
«Due Diligence» o debida diligencia es una fase de investigación y verificación. Debes confirmar que la propiedad es tan buena como parece y que no hay «esqueletos en el armario» que puedan causarte problemas más adelante. Esto puede implicar contratar a un arquitecto que inspeccione el inmueble, verificar que todos los permisos y licencias estén en regla y asegurarte de que la propiedad puede generar el rendimiento esperado.
Paso 3: Periodo Pre-Cierre 🕐
El periodo pre-cierre es el tiempo entre cuando se firma el contrato de arras y cuando se cierra la operación de compra en notaría. Durante este tiempo, debes organizar la financiación, preparar todos los documentos necesarios y coordinar con todas las partes involucradas para asegurarte de que todo está listo para el cierre.
Paso 4: Cierre 🎉
El cierre es el momento en que la propiedad se transfiere de facto a tu nombre. En la notaría firmarás los documentos finales y pagarás la cantidad acordada. Después de esto, oficialmente eres el nuevo propietario de la propiedad.
Paso 5: Post-Cierre 🔑
Después del cierre, hay algunas tareas administrativas que deben realizarse. Estas pueden incluir la transferencia de servicios y acometidas a tu nombre, la actualización de seguros, el pago de impuestos inmobiliarios y, si la propiedad es una inversión de alquiler, la búsqueda de inquilinos.
Espero que este artículo te ayude a entender mejor el proceso de compra de una propiedad de inversión. Recuerda, el éxito en las inversiones inmobiliarias no se produce de la noche a la mañana. Requiere estudio, planificación, construcción de un equipo, negociación, diligencia debida y mucho más. Pero con paciencia y perseverancia, puedes lograr tus objetivos financieros a través de la inversión inmobiliaria. ¡Buena suerte!
