¿Cómo se vende un inmueble hipotecado?
Otra posibilidad, agrega Riveroll Otero, es que ambas partes estipulen que la hipoteca se cancele simultáneamente con la firma de la escritura de compraventa. El proceso es similar si el inmueble tiene deuda con una institución crediticia privada, o con un organismo público como el INFONAVIT o el FOVISSSTE. Te recomendamos consultar a la institución con la que tienes la deuda hipotecaria, para que te asesoren sobre el tiempo que tardarán en emitir la carta y la validez que tendrá, si eliges la opción 2, es decir, solicitar una carta de liberación condicionada al pago. En este artículo te explicamos los pasos para vender una casa hipotecada para que dejes de pensarlo y pases a la acción.
Si el banco no aprueba el perfil del comprador o no da una respuesta, puedes seguir adelante con el contrato de compraventa, salvo que haya una cláusula en la hipoteca que lo impida explícitamente. Si el comprador dispone de dinero en efectivo y éste se entrega como anticipo del importe total de la operación. Si se acuerda la operación de esta manera, una vez que se cancele la deuda, es decir, que el saldo del crédito sea cero, se debe solicitar al banco una carta llamada «carta de liberación de la hipoteca» o «carta de instrucciones al notario para liberar la hipoteca». Cuando las gestiones para vender un inmueble hipotecado se realizan a través de un préstamo hipotecario entre bancos es más lento.
Si la compra se realiza con un crédito bancario, la única diferencia es que el día de la firma, el banco que concede el crédito al comprador, debe dispersar (dividir) los recursos de los pagos, entre usted, como vendedor, y la otra parte de los recursos será para cancelar el saldo de la deuda bancaria pendiente de pago. Usted tiene derecho a acceder, rectificar y cancelar sus datos personales, así como a oponerse al tratamiento de los mismos o revocar el consentimiento que para tal efecto me haya otorgado, a través de una comunicación escrita y gratuita, en la que indique el derecho ARCO que pretende ejercer, debidamente firmada por usted, dirigida al suscrito y entregada en el domicilio arriba señalado, anexando copia de identificación y domicilio donde debe recibir la respuesta comunicada. Lo que sucederá es que usted podrá hacer un contrato de deuda con el comprador, quien le pagará mensualmente la cuota de la hipoteca. Es importante saber que tener una hipoteca sobre el inmueble no es un impedimento para venderlo.
Entonces, si la cuota inicial es suficiente para cubrir la deuda, puede ser una buena opción que en el contrato privado, el vendedor (es decir, usted) se comprometa a pagar la deuda. Si para vender tu casa con hipoteca optas por la hipoteca puente, tienes que calcular bien si podrás hacer frente al pago unificado durante el tiempo que te cueste vender tu anterior vivienda. En la misma escritura el notario puede otorgar la escritura de cancelación de la hipoteca y la escritura de compraventa. Hay que tener en cuenta que existen dos cartas de liberación de la hipoteca, una cuando se ha saldado la deuda y otra condicionada al pago total de la vivienda.
