Cuando una persona no puede hacer los pagos de una hipoteca asegurada por la FHA, entonces el HUD se convierte en el propietario de la vivienda porque el HUD administra el programa de préstamos de la FHA. Esta operación se conoce comúnmente como hipoteca de vivienda, aunque el nombre del préstamo es préstamo personal con garantía hipotecaria. Proporciona un seguro hipotecario a los prestamistas aprobados para protegerlos en caso de que el propietario no cumpla con el préstamo. En México, existen diferentes instituciones que permiten hipotecar una vivienda, por lo que cada una tiene sus propios lineamientos para realizar el trámite.

También puedes consultar la búsqueda de préstamos de Fannie Mae y la de Freddie Mac para saber si alguna de ellas es dueña o respalda tu hipoteca. Las Agencias Estatales de Financiación de la Vivienda (HFA) pueden proporcionar información de contacto de las oficinas locales que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria. Conozca los pasos que debe dar y las preguntas que debe hacer a su prestamista para que le conceda la indulgencia. Los expertos pueden ayudarle a considerar posibles soluciones y alternativas para gestionar su hipoteca, como el restablecimiento de la misma, un plan de amortización, la indulgencia de morosidad o la modificación del préstamo.

Si está comprando su primera vivienda, ésta puede ser la hipoteca adecuada para usted porque los requisitos no son tan estrictos como los de otros préstamos. El administrador de su hipoteca le explicará estas opciones al final del período de indulgencia. Los consumidores que deseen hablar con un representante de una agencia autorizada no tienen que esperar a estar en el proceso de ejecución hipotecaria. Si comienza a trabajar con su agencia de crédito a tiempo, incluso si tiene problemas para pagar su hipoteca, es posible que pueda evitar la ejecución hipotecaria.

Si anticipa problemas para pagar su hipoteca, es mejor hablar con un asesor en lugar de esperar a que la situación empeore. Los costes como el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad y el seguro hipotecario privado suelen añadirse al pago mensual de la hipoteca, así que no olvide incluir estos costes al calcular cuánto puede pagar. Los préstamos hipotecarios se utilizan para comprar una vivienda o para pedir un préstamo sobre el valor de una vivienda que ya se posee. Su elegibilidad para comprar una vivienda del HUD depende de su puntuación crediticia, su capacidad para obtener una hipoteca y la cantidad de dinero que tenga para el pago inicial.