Este tipo de crowdfunding se ha popularizado en los últimos años debido a la facilidad que ofrece para invertir en el mercado inmobiliario sin tener que tener grandes cantidades de dinero o tener conocimientos especializados.

A continuación, te explicamos cómo funciona el crowdfunding inmobiliario y qué debes saber antes de invertir en este tipo de proyectos:

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiación colectiva en la que varias personas aportan dinero para invertir en un proyecto inmobiliario. Los proyectos pueden ser de diversa índole, como la compra de un edificio para su reforma y posterior venta, la construcción de viviendas, el desarrollo de una urbanización, entre otros.

¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario?

Para participar en un proyecto de crowdfunding inmobiliario, primero debes buscar una plataforma de crowdfunding especializada en este tipo de proyectos. En estas plataformas encontrarás diversos proyectos inmobiliarios en los que puedes invertir.

Una vez hayas encontrado un proyecto en el que estés interesado, debes seguir los siguientes pasos:

  • Registrarte en la plataforma: para invertir en un proyecto de crowdfunding inmobiliario, primero debes registrarte en la plataforma que hayas elegido. En este proceso, debes proporcionar tus datos personales y realizar una verificación de identidad.
  • Elegir el proyecto: una vez hayas registrado, podrás acceder a todos los proyectos disponibles en la plataforma. Revisa detenidamente la información que se proporciona sobre cada proyecto, incluyendo el plan de negocios, el equipo de gestión y el plazo de devolución del dinero.
  • Invertir: una vez hayas elegido el proyecto en el que quieres invertir, debes aportar el dinero que hayas decidido. La plataforma te indicará cuáles son las formas de pago disponibles.
  • Seguimiento del proyecto: una vez hayas realizado la inversión, podrás seguir el avance del proyecto a través de la plataforma. Algunas plataformas también ofrecen un servicio de atención al inversor para resolver dudas o consultas.

¿Cuánto duran los crowdfunding inmobiliarios?

El plazo de los proyectos de crowdfunding inmobiliario puede variar mucho dependiendo del tipo de proyecto y de las características del mismo. Algunos proyectos pueden durar solo unos pocos meses, mientras que otros pueden tardar varios años en completarse.

En general, el plazo de los proyectos de crowdfunding inmobiliario suele ser más corto que el de otros tipos de inversiones, como los fondos de inversión o los bienes raíces tradicionales. Esto se debe a que el objetivo de los proyectos de crowdfunding inmobiliario es obtener una rentabilidad rápida, normalmente a través de la venta del bien inmueble una vez rehabilitado o construido.

Por lo general, el plazo de los proyectos de crowdfunding inmobiliario oscila entre 1 y 3 años. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el plazo puede variar y que es posible que se produzcan retrasos o problemas que afecten al plazo previsto. Por ello, es importante que leas cuidadosamente la información sobre el plazo del proyecto antes de invertir.

¿Cuánto se gana con crowdfunding inmobiliario?

El rendimiento que puedes obtener con el crowdfunding inmobiliario puede variar mucho dependiendo del proyecto en el que inviertas y de factores como el plazo de inversión, el tipo de proyecto y el riesgo asociado.

En general, el crowdfunding inmobiliario ofrece rendimientos más altos que otros tipos de inversiones, como los depósitos bancarios o los fondos de inversión. Sin embargo, también conlleva un mayor riesgo, ya que estás invirtiendo en proyectos inmobiliarios, que pueden sufrir retrasos o problemas que afecten a su rentabilidad.

Por lo general, el rendimiento que puedes esperar con el crowdfunding inmobiliario oscila entre el 8% y el 12% anual. Sin embargo, es importante tener en cuenta que no existen garantías de rentabilidad y que es posible que no obtengas ningún beneficio o incluso que pierdas parte o la totalidad de tu inversión. Por ello, es importante que evalúes cuidadosamente el riesgo y la rentabilidad de cada proyecto antes de invertir.

¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding en España?

No existe una plataforma de crowdfunding inmobiliario que sea la «mejor» en todos los sentidos, ya que cada una tiene sus propias características y ventajas. Algunas de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más conocidas en España son:

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiación colectiva en la que varias personas aportan dinero para invertir en un proyecto inmobiliario. En España, existen varias plataformas de crowdfunding inmobiliario, cada una con sus propias características y ventajas. Inveslar es una de estas plataformas, especializada en proyectos de inversión en Barcelona. Una de sus ventajas es que permite invertir a partir de 100€ y sus proyectos se encuentran en pleno centro de la ciudad. Privalore, por su parte, es una plataforma abierta a todo tipo de inversores y proyectos en España. Se define como la primera página de crowdfunding inmobiliario en nuestro país y se centra en proyectos situados en el centro de Madrid y Barcelona. Además, apuesta por el medioambiente y la salud ambiental. Housers, por último, es una plataforma española de crowdfunding inmobiliario muy conocida y valorada por los inversores. Ofrece proyectos de distintos tipos, desde la compra de edificios para su reforma hasta la construcción de viviendas. Algunas de las ventajas de Housers son su amplia selección de proyectos y su servicio de atención al inversor.

Urbanitae es una plataforma de crowdfunding inmobiliario española que se centra en proyectos de rehabilitación y construcción de viviendas. Ofrece una amplia selección de proyectos en distintas ciudades de España y permite invertir a partir de 100€. Una de las ventajas de Urbanitae es su servicio de atención al inversor, que ofrece asesoramiento y apoyo a los inversores a lo largo del proyecto. Además, la plataforma ofrece una amplia información sobre cada proyecto, incluyendo el plan de negocios, el equipo de gestión y el plazo de devolución del dinero. Es importante tener en cuenta que el crowdfunding inmobiliario conlleva un mayor riesgo que otras inversiones, por lo que es importante que evalúes cuidadosamente el riesgo y la rentabilidad de cada proyecto antes de tomar una decisión de inversión.

Antes de invertir en cualquier plataforma de crowdfunding inmobiliario, es importante que hagas una investigación exhaustiva sobre la plataforma y los proyectos que ofrecen. Ten en cuenta que el crowdfunding inmobiliario conlleva un mayor riesgo que otras inversiones, por lo que es importante que evalúes cuidadosamente el riesgo y la rentabilidad de cada proyecto antes de tomar una decisión de inversión.

¿Cómo declarar ingresos por crowdfunding?

Los ingresos obtenidos por crowdfunding inmobiliario se deben declarar en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) como rendimientos de capital mobiliario. Esto incluye las ganancias obtenidas por la venta de las participaciones en el proyecto, así como los intereses o dividendos que hayas percibido durante el plazo de la inversión.

Para declarar estos ingresos, debes incluirlos en la casilla correspondiente de la declaración del IRPF y aplicar la tasa impositiva correspondiente. En general, la tasa impositiva para los rendimientos de capital mobiliario es del 19% para las ganancias inferiores a 50.000 euros anuales y del 23% para las ganancias superiores a este importe.

Es importante tener en cuenta que, además de la tasa impositiva, debes abonar un impuesto del 3% sobre el total de los rendimientos obtenidos. Este impuesto se conoce como Impuesto sobre el Valor Añadido de las Operaciones Societarias (IVAOS) y se aplica a todas las operaciones societarias realizadas por personas físicas.

En el caso de que hayas obtenido pérdidas en el crowdfunding inmobiliario, estas pérdidas se podrán compensar con otros rendimientos obtenidos en el mismo ejercicio fiscal o con rendimientos obtenidos en los cuatro ejercicios siguientes. Es importante tener en cuenta que las pérdidas por crowdfunding inmobiliario no se podrán compensar con otros tipos de rendimientos, como los obtenidos por la venta de bienes inmuebles o la obtención de alquileres.

En resumen, para declarar los ingresos obtenidos por crowdfunding inmobiliario debes incluirlos en la declaración del IRPF, aplicar la tasa impositiva correspondiente y abonar el impuesto del 3% sobre el total de los rendimientos obtenidos. Es importante tener en cuenta que, en el caso de haber obtenido pérdidas, estas pérdidas se podrán compensar con otros rendimientos obtenidos en el mismo ejercicio fiscal o en los cuatro ejercicios siguientes.

¿Qué riesgos o desventajas encuentras en el crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario conlleva un mayor riesgo que otras inversiones, como los depósitos bancarios o los fondos de inversión. Algunos de los riesgos o desventajas más importantes que puedes encontrar en el crowdfunding inmobiliario son:

  • Riesgo de impago: al invertir en proyectos inmobiliarios, corres el riesgo de que el proyecto no se complete o no genere los rendimientos previstos. Esto puede ocurrir por diversos motivos, como retrasos en la obra, problemas de financiación o problemas con la venta del bien inmueble. En caso de impago, puedes perder parte o la totalidad de tu inversión.
  • Riesgo de liquidez: en algunos casos, puede ser difícil vender las participaciones en el proyecto antes de su finalización. Esto puede dificultar la obtención del dinero invertido antes del plazo previsto, lo que puede suponer una desventaja para los inversores que necesiten disponer de su dinero de forma urgente.
  • Riesgo de mercado: el valor de los activos baje en el mercado. Sería el mismo riesgo que si adquieres el activo inmobiliario por la vía tradicional.

¿Cuáles son las ventajas del crowdfunding inmobiliario?

El crowdfunding inmobiliario es una forma de financiación colectiva en la que varias personas aportan dinero para invertir en proyectos inmobiliarios. Algunas de las ventajas del crowdfunding inmobiliario son:

  • Acceso a proyectos inmobiliarios: el crowdfunding inmobiliario permite a las personas invertir en proyectos inmobiliarios que de otra forma podrían ser inaccesibles. Por ejemplo, algunas personas pueden no tener suficiente capital para invertir en la compra de un edificio, pero pueden hacerlo a través del crowdfunding.
  • Rentabilidad: en algunos casos, el crowdfunding inmobiliario puede ofrecer rentabilidades atractivas. Esto se debe a que los proyectos inmobiliarios suelen generar beneficios a través de la venta del bien inmueble una vez rehabilitado o construido.
  • Participación en proyectos interesantes: el crowdfunding inmobiliario permite a las personas invertir en proyectos que les apasionan o que creen que pueden tener éxito. Esto puede ser especialmente atractivo para aquellas personas que deseen involucrarse más en los proyectos en los que invierten.
  • Diversificación: el crowdfunding inmobiliario permite a las personas diversificar su cartera de inversiones y no depender únicamente de un solo tipo de activo.
  • Flexibilidad: en algunos casos, el crowdfunding inmobiliario permite a las personas invertir a partir de cifras muy pequeñas, lo que puede ser especialmente atractivo para aquellas personas que no dispongan de grandes cantidades
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