¿Qué es el valor catastral de una vivienda?
El valor catastral es el valor de tasación de un inmueble por parte de las autoridades locales a efectos fiscales. El valor catastral suele ser un 20-30% inferior al valor de mercado del inmueble
Los propietarios, los compradores de viviendas y los profesionales del sector inmobiliario deben conocer el valor catastral de una propiedad porque afecta a la cantidad que el propietario pagará en concepto de impuestos sobre la propiedad. El valor catastral también se utiliza para calcular otras tasas municipales, como las de agua y alcantarillado
¿Cómo se calcula el valor catastral?
El valor catastral lo calculan las autoridades locales y tiene en cuenta diferentes factores, como
- El tamaño de la propiedad
- La ubicación del inmueble
- El tipo de construcción del inmueble
- La antigüedad del inmueble
- Los servicios de la propiedad
- Si la propiedad es de uso comercial o residencial
- Y más
Es importante tener en cuenta que el valor catastral no tiene en cuenta las mejoras que se hayan realizado en la propiedad desde su construcción. Por ejemplo, si ha añadido un nuevo cuarto de baño, un dormitorio o un garaje desde que compró su casa, esas mejoras no se reflejarán en el valor catastral
¿Qué consecuencias tiene un valor catastral alto o bajo?
Un valor catastral alto significa que sus impuestos sobre la propiedad serán más altos. Por el contrario, un valor catastral bajo significa que sus impuestos sobre la propiedad serán más bajos. En algunos casos, un propietario puede apelar su evaluación si cree que el valor catastral es demasiado alto. Sin embargo, es importante tener en cuenta que recurrir la tasación puede ser un proceso largo y costoso sin garantía de éxito
El valor catastral es una cifra importante que debe conocer si es propietario o está pensando en comprar un inmueble. El valor catastral se utiliza para calcular cuánto pagará en impuestos anuales sobre la propiedad, así como otras tasas municipales. Aunque es imposible saber con exactitud cuál será el valor catastral de su propiedad sin una valoración oficial de las autoridades locales, hay algunos pasos que puede dar para hacerse una idea general. Factores como la ubicación, el tamaño, el tipo de construcción, la antigüedad y los servicios afectarán al valor catastral de su propiedad.
