¡Las propiedades de alquiler son lo suficientemente pasivas!
Es indiscutible que la inversión inmobiliaria ha sido un método confiable de crecimiento de la riqueza a lo largo de los años. Como muchos inversores dirán, no es tan simple como parece, pero es, en mi opinión, lo suficientemente pasiva para merecer su consideración. 💼
Inversión inmobiliaria como un startup
Las propiedades de alquiler comienzan como una empresa emergente (startup) en la que se invierte una gran cantidad de tiempo y esfuerzo, al igual que en una startup. Al principio, requiere dedicación y trabajo duro. Sin embargo, a largo plazo, se convierten en una inversión bastante pasiva, similar a una acción de una empresa consolidada o blue-chip, con apenas una o dos horas a la semana dedicadas a la gestión.
¿Son pasivas las propiedades de alquiler?
La pregunta que debemos hacernos no es si las propiedades de alquiler son completamente pasivas, sino si son lo suficientemente pasivas para ayudarnos a lograr nuestras metas financieras y de vida. 🤔
Mi experiencia
Llevo 8 años invirtiendo en bienes raíces y la mayoría de ese tiempo ha sido dedicado a las propiedades de alquiler.
Con 1 o dos horas de gestión a la semana puede ser suficiente.
Ello para gestionar varias propiedades de alquiler. Si cuentas por ejemplo con 1 piso de alquiler, en tradicional, y haces una buena selección de los inquilinos, puede que durante muchos meses no tengas noticia del inquilino/a salvo cuando llega el día de cobro. Esta es mi experiencia.
Casos de otros inversores
No soy el único que ha logrado hacer que las inversiones inmobiliarias sean lo suficientemente pasivas. Conozco a muchos inversores inmobiliarios que, tras la etapa inicial de establecer sus inversiones, dedican entre cuatro y seis horas al mes a la gestión de sus propiedades.
¿Cómo se compara con otras inversiones?
Al comparar la inversión inmobiliaria con otras opciones de inversión, considero que las propiedades de alquiler son más pasivas que muchas empresas propias y otros tipos de negocios. Si bien la inversión en fondos indexados de acciones puede parecer más pasiva, carece del control que ofrece la inversión inmobiliaria.
Algunos consejos para hacer que las inversiones inmobiliarias sean más pasivas
- Elegir la propiedad adecuada y repararla correctamente desde el principio para atraer a inquilinos responsables.
- Implementar sistemas eficaces de administración de propiedades y contratar a gerentes de propiedad si es necesario.
- Educar a los inquilinos para que sean capaces de manejar ciertas cuestiones por su cuenta.
- Trabajar con proveedores de servicios confiables, como fontaneros y servicios de limpieza, para manejar los problemas de mantenimiento.
Conclusión
La inversión en bienes raíces puede ser lo suficientemente pasiva para permitirle alcanzar sus metas financieras y de vida, siempre y cuando esté dispuesto a invertir el esfuerzo inicial necesario para establecer sus inversiones. Entonces, ¿estás listo para dar el salto? 😃
