Todo lo que debes saber sobre las subastas inmobiliarias
Una subasta inmobiliaria es un tipo de subasta en la que se venden propiedades. Por lo general, se llevan a cabo cuando un propietario quiere vender su propiedad rápidamente, y a menudo se utilizan como una forma de evitar la ejecución hipotecaria. Si bien las subastas de bienes raíces pueden ser una gran manera de conseguir un trato en una propiedad, también pueden ser riesgosas. Por eso es importante entender cómo funcionan las subastas inmobiliarias antes de participar en una.
Cómo funcionan las subastas inmobiliarias
Las subastas inmobiliarias suelen funcionar así: los compradores interesados presentan ofertas selladas al subastador, que luego abre las ofertas y declara al ganador. La oferta ganadora es la que supera el precio mínimo de reserva fijado por el vendedor
Si está pensando en participar en una subasta inmobiliaria, hay algunas cosas que debe tener en cuenta. En primer lugar, debe tener sus finanzas en orden. Esto significa tener una carta de pre-aprobación de un prestamista si está planeando financiar la compra, así como tener dinero en efectivo si está planeando pagar por la propiedad en su totalidad
En segundo lugar, debe hacer sus deberes. Esto significa investigar la propiedad y familiarizarse con las condiciones de la subasta. También es una buena idea asistir a otras subastas para saber cómo funcionan y qué esperar
En tercer lugar, debe contratar a un agente inmobiliario o a un abogado con experiencia que pueda ayudarle a navegar por el proceso y a proteger sus intereses. Por último, recuerde que una vez que hace una oferta, está legalmente obligado a comprar la propiedad si su oferta resulta ganadora, así que asegúrese de que está realmente dispuesto a comprometerse antes de hacer su oferta.
Las subastas inmobiliarias suelen funcionar así: los compradores interesados presentan ofertas por una propiedad y el mejor postor gana. La puja mínima suele ser fijada por el banco o la entidad crediticia propietaria del inmueble. Si no hay ofertas que alcancen el mínimo, la propiedad vuelve al prestamista
En algunos casos, el vendedor fija un «precio de reserva», que es la cantidad mínima que está dispuesto a aceptar por la propiedad. Si ninguna oferta alcanza o supera el precio de reserva, la propiedad no se vende
Una vez que se determina la oferta ganadora, el comprador tiene entre 24 y 48 horas para hacer un depósito (normalmente el 10% del precio de compra) y presentar los documentos de financiación (si no paga en efectivo). El resto se debe pagar en el momento del cierre, que suele tener lugar entre 30 y 60 días después de la subasta
Si está pensando en pujar por una propiedad en una subasta, es importante que investigue con antelación. Usted querrá tener su financiación en orden y saber exactamente cuánto está dispuesto a gastar en una propiedad antes de entrar en el proceso de licitación. También es una buena idea inspeccionar la propiedad con antelación para saber en qué se está metiendo
Dónde encontrarlas
Requisitos para participar en una subasta inmobiliaria
Problemas que te puedes encontrar en una subasta inmobiliaria
Resumen
Aunque las subastas inmobiliarias pueden ser una gran manera de conseguir un trato en una propiedad, también pueden ser arriesgadas, por lo que es importante entender cómo funcionan antes de participar en una. Estando preparado (financieramente y en otros aspectos), haciendo los deberes y trabajando con profesionales experimentados, puede aumentar sus posibilidades de éxito en una subasta inmobiliaria.
Las subastas inmobiliarias pueden ser una buena forma de conseguir un buen trato en una propiedad, pero no son para todo el mundo. Si está pensando en asistir a una subasta inmobiliaria, es importante que investigue de antemano y sepa exactamente en qué se está metiendo. Con un poco de preparación, podría salir con un trato fantástico en su próxima casa.
