¿Qué es una promotora inmobiliaria?

Un promotor inmobiliario es aquella persona o entidad que desarrolla y gestiona propiedades. Se encarga de comprar, renovar y alquilar terrenos y edificios que no necesita para su propio uso.

El promotor vende o alquila las unidades terminadas que crea y es un profesional que se dedica a convertir un terreno en una propiedad residencial, comercial o industrial. 

Aunque el promotor se encarga de diseñar el proyecto de arriba a abajo, también tiene otras responsabilidades importantes que cumplir. Cuando una persona o entidad construye un edificio o una comunidad, es responsable de cosas como la obtención de los permisos necesarios, la financiación del proyecto, la gestión de la construcción y la garantía de que el proyecto tenga éxito una vez terminado

La promoción inmobiliaria es un proceso en el que se trata de proporcionar a los inversores propiedades que sean rentables o comercializables.

Obligaciones del promotor inmobiliario

Los promotores inmobiliarios tienen la responsabilidad de garantizar que los edificios que construyen cumplan con los códigos, ordenanzas, leyes y reglamentos de construcción. Los promotores suelen cumplir esta responsabilidad por dos vías:

• Trabajando con un arquitecto o ingeniero civil que planifica la estructura, la ubicación y el tamaño del edificio.
• Trabajar con un contratista general que supervisa la construcción del edificio. Los promotores también pueden cumplir esta responsabilidad a través de sus propios empleados, incluidos los arquitectos, ingenieros o contratistas generales.

Un promotor que infrinja la ley o la normativa construyendo edificios que no cumplen las normas puede ser multado o perseguido por los organismos estatales y también puede ser demandado por los vecinos u otras partes que sufran daños causados por un edificio deficiente.

Pasos a seguir por un promotor inmobiliario

Para garantizar el éxito, los promotores inmobiliarios siguen ciertos pasos:

1. Identificar la demanda del producto.
2. Identificar los emplazamientos.
3. Definir el proyecto.
4. Buscar financiación.
5. Adquirir el terreno.
6. Definir el proyecto.
7. Construir el proyecto.
8. Comercializar el proyecto.
9. Gestionar el proyecto.
10. Venderlo.
11. Cerrar el proyecto.
12. Cerrar el proyecto.
13. Pasar a un nuevo proyecto.

Diferentes tipos de promotores inmobiliarios

Los promotores inmobiliarios son un engranaje importante del mercado inmobiliario. Sin embargo, hay diferentes tipos de promotores inmobiliarios. He aquí los tres tipos de promotores inmobiliarios más comunes.

• Empresa promotora: es una compañía centrada en el desarrollo de proyectos a gran escala, como viviendas multifamiliares o comunidades residenciales. Los promotores de este tipo de proyectos suelen gestionar equipos de contratistas, obreros de la construcción y otros trabajadores para construir proyectos de viviendas.
• Promotor: son personas que construyen casas, apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes, restaurantes, instalaciones de autoalmacenamiento, centros comerciales, hoteles, etc. Los promotores suelen necesitar financiación para empezar, en forma de préstamos de bancos, inversores o empresas de capital riesgo. A veces, los promotores compran un proyecto existente, lo renuevan y luego lo venden.
• Empresa de adquisición: Las empresas de adquisición compran y venden bienes inmuebles. Adquieren inmuebles recabando información de los vendedores, realizando la debida diligencia y continúan la búsqueda negociando un acuerdo. Algunas empresas de adquisición se centran en adquirir propiedades existentes, mientras que otras se dedican a adquirir nuevos proyectos.

Referencias:

• Las promotoras, ante el reto de satisfacer a un cliente cada vez más exigente (2019). Revista Cinco Días
• Las 10 promotoras inmobiliarias más importantes de España (2022). Housage.net
• ¿Qué es un promotor inmobiliario? Realia