¿Qué es una promotora inmobiliaria?

Arturo Vázquez
3 minutos
¿Qué es una promotora inmobiliaria?

¿Qué es un promotor inmobiliario?

El que desarrolla y gestiona propiedades. Un promotor inmobiliario compra, renueva y alquila terrenos y edificios que no necesita para su propio uso, y vende o alquila las unidades terminadas que crea.Un promotor inmobiliario es un profesional que se dedica a convertir un terreno en una propiedad residencial, comercial o industrial. Aunque el promotor se encarga de diseñar el proyecto de arriba a abajo, también tiene otras responsabilidades importantes que cumplir. uando una persona o entidad construye un edificio o una comunidad, es responsable de cosas como la obtención de los permisos necesarios, la financiación del proyecto, la gestión de la construcción y la garantía de que el proyecto tenga éxito una vez terminado.La promoción inmobiliaria consiste en gestionar y construir bienes inmuebles. Los promotores lo hacen proporcionando a los inversores propiedades que sean rentables o comercializables, y mediante el proceso de construcción.

Obligaciones del promotor inmobiliario

Los promotores inmobiliarios tienen la responsabilidad de garantizar que los edificios que construyen cumplen con los códigos, ordenanzas, leyes y reglamentos de construcción. Esta responsabilidad suele estar recogida en un documento conocido como «acuerdo de desarrollo».Los promotores suelen cumplir esta responsabilidad por dos vías:

  • Trabajando con un arquitecto o ingeniero civil que planifica la estructura, la ubicación y el tamaño del edificio
  • Trabajar con un contratista general que supervisa la construcción del edificio. Los promotores también pueden cumplir esta responsabilidad a través de sus propios empleados, incluidos los arquitectos, ingenieros o contratistas generales.

Un promotor que infrinja la ley o la normativa construyendo edificios que no cumplen las normas puede ser multado o perseguido por los organismos estatales. Pero un promotor que no cumpla con sus responsabilidades también puede ser demandado por los vecinos u otras partes que sufran daños causados por un edificio deficiente.

El promotor inmobiliario en la fase de desarrollo inmobiliario.

Para garantizar el éxito, los promotores inmobiliarios siguen ciertos pasos:

  • Paso 1: Identificar la demanda del producto
  • Paso 2: Identificar los emplazamientos
  • Paso 3: Definir el proyecto
  • Paso 4: Buscar financiación
  • Paso 5: Adquirir el terreno
  • Paso 6: Definir el proyecto
  • Paso 7: Construir el proyecto
  • Paso 8: Comercializar el proyecto
  • Paso 9: Gestionar el proyecto
  • Paso 10: Venderlo
  • Paso 11: Cerrar el proyecto.
  • Paso 12: Cerrar el proyecto.
  • Paso 13: Pasar a un nuevo proyecto.

Los diferentes tipos de promotores inmobiliarios.

Los promotores inmobiliarios son un engranaje importante del mercado inmobiliario. Sin embargo, hay diferentes tipos de promotores inmobiliarios. He aquí los tres tipos de promotores inmobiliarios.

  • Empresa promotora: Una empresa promotora es una compañía centrada en el desarrollo de proyectos a gran escala, como viviendas multifamiliares o comunidades residenciales. Los promotores de este tipo de proyectos suelen gestionar equipos de contratistas, obreros de la construcción y otros trabajadores para construir proyectos de viviendas.
  • Promotor: Un promotor, al igual que un desarrollador de un proyecto, es una persona o empresa que crea un proyecto. Los promotores construyen casas, apartamentos, edificios de oficinas, centros comerciales, almacenes, restaurantes, instalaciones de autoalmacenamiento, centros comerciales, hoteles, etc. Los promotores suelen necesitar financiación para empezar, en forma de préstamos de bancos, inversores o empresas de capital riesgo. A veces, los promotores compran un proyecto existente, lo renuevan y luego lo venden, como en el ejemplo de la antigua Torre Sears de Chicago.
  • Empresa de adquisición: Las empresas de adquisición compran y venden bienes inmuebles. Adquieren inmuebles recabando información de los vendedores, realizando la debida diligencia y, a continuación, continuando la búsqueda o negociando un acuerdo. Algunas empresas de adquisición se centran en adquirir propiedades existentes, mientras que otras se dedican a adquirir nuevos proyectos.

Cómo encontrar un buen promotor inmobiliario

Consejos para encontrar un buen promotor inmobiliario que, en última instancia, le ahorre tiempo y dinero.La promoción inmobiliaria es una bestia muy compleja. La compra de una propiedad, ya sea con fines de inversión o como vivienda propia, es un compromiso financiero importante, y es fundamental hacerlo bien a la primera. Si está pensando en promover una propiedad, tiene que tomar muchas decisiones, tanto grandes como pequeñas. Una de las más importantes es a quién contrata para construir sus viviendas. Hay promotores de todas las formas y tamaños, desde el pequeño operador local hasta la gran empresa nacional. Pero si busca un socio promotor, es importante que elija uno que no sólo tenga la experiencia y las capacidades que necesita, sino que también se tome el tiempo necesario para entender sus necesidades y trabajar con usted para desarrollar un proyecto que le encante.Un promotor inmobiliario construye y gestiona propiedades para los inversores. Buscar el adecuado no es fácil: hay muchos para elegir y todos prometen algo. Si buscas en Internet, verás sobre todo a gurús y vendedores que intentan venderte programas de entrenamiento y tutoría inmobiliaria. ¿Cómo puede encontrar un promotor inmobiliario que, en definitiva, le ahorre tiempo y dinero?Los costes pueden llegar a ser muy elevados si se opta por un mal promotor inmobiliario.

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