¿Qué es flipping de contratos inmobiliarios?

Marta Quesada
2 minutos
¿Qué es flipping de contratos inmobiliarios?

En resumen, podemos decir que el flip ping inmobiliario es una práctica originada en Estados Unidos que consiste en la compra de un activo que genera una mínima inversión. En el House Flipping se tiene en cuenta la ubicación del inmueble respecto a colegios, institutos, transporte público, zonas de ocio y por supuesto que sean inmuebles que requieran una mínima inversión. No todos los agentes inmobiliarios son iguales, y muchos son trabajadores a tiempo parcial o generalistas, que no son expertos en su mercado específico. Es decir, comprar un inmueble a un precio muy bajo o incluso sin comprarlo en algunos casos, y rápidamente buscar a otro que lo compre poco después por una cantidad mayor, o incluso si no lo hemos comprado, que directamente lo adquiera utilizando nuestro buen saber hacer inmobiliario.

Así, aunque es un método que, como tal, lleva muchos años en práctica, lo particular en su caso es que han desarrollado una estrategia que les permite realizar operaciones de flipping sin utilizar nuestro dinero. Este perfil de inversor suele ser más profesional que el inversor inmobiliario porque la complejidad de la operación es mayor, ya que implicará contratar personal, contar con un asesor y abogado, un equipo de marketing, etc. mientras que el inversor inmobiliario en la mayoría de los casos es perfectamente capaz de gestionar la compra, reforma y venta del inmueble por sí mismo. Para sus primeras ofertas de inversión, empiece por trabajar con un agente inmobiliario local experto. Lo primero que hay que aclarar es que siempre nos referiremos al flipping en un entorno de inversión, inmobiliario y empresarial.

Es cierto que los inversores que hacen flipping pueden obtener una rentabilidad considerable en un periodo de tiempo relativamente corto, pero implica mucho trabajo, mucho más del que vemos en los programas de televisión. Sin duda el mayor problema es no haber realizado un buen presupuesto, por lo que contar con un buen equipo de asesoramiento será fundamental antes de aventurarse en un proyecto de Business Flipping o House Flipping. Lo más habitual en el Business Flipping es encontrar bares, cafeterías, restaurantes y panaderías ya que son los productos o inversiones más demandados por el pequeño empresario que quiere iniciar su negocio. En otra línea más potente están las residencias y hoteles pero las inversiones son mucho más elevadas y la capacidad económica del inversor en Business Flipping tiene que ser más que solvente para hacer frente a las inversiones iniciales y al tiempo.

El House Flipping no es más que el llamado «pase de la vida en el sector inmobiliario». A continuación, te explicaré los ocho pasos principales que debes conocer para hacer flipping antes de invertir y tener éxito. Si decides que el negocio del flipping te atrae, siempre puedes invertir el tiempo y el dinero en obtener tu licencia de agente inmobiliario. Esto es algo que en el sector inmobiliario más o menos todo inversor tiene en cuenta o al menos es más fácil de ver.