¿Cómo funciona el house flipping?
El house flipping es una tendencia que se refiere al acto de comprar casas o apartamentos y venderlos a un precio por encima de que se adquirió. Es un concepto que cada vez tiene más auge a nivel internacional, ya que se trata de uno de los campos que genera plusvalía con mayor rapidez, el inmobiliario.
En los últimos tiempos, el flipping de propiedades en España se ha hecho especialmente popular. Los beneficios generados por esta actividad provienen generalmente de la compra a un precio bajo y la venta a un precio más alto o de las reparaciones y mejoras que se realizan en una casa deteriorada para luego venderla con un margen de beneficio.
Aunque esta estrategia lleva muchos años en práctica, recientemente ha adquirido mayor exposición por los volátiles precios de las materias primas del área de construcción y, por ende, los del sector inmobiliario.
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Ventajas y desventajas para los flipper
El flipping es muy arriesgado, pero también ofrece importantes recompensas en poco tiempo. En Estados Unidos, por ejemplo, este intercambio en promedio genera 60,700 euros de beneficio por operación, en España la rentabilidad puede llegar a un 30 %.
- El «flipping» inmobiliario es una forma de inversión y se puede desarrollar en paralelo, lo que permite que puedas mantener tu ocupación actual.
- Otra de las ventajas es que el comprar-reformar-vender viviendas es una metodología de inversión inmobiliaria que destaca por ser muy sencilla de entender.
- Las desventajas incluyen, como en otro tipo de negocios, el riesgo financiero que puede representar, el tiempo que puede durar la venta en realizarse y la dificultad de cumplir con los plazos establecidos.
Flipping House, las claves para esta inversión en inmobiliario
Comprar un piso viejo y ruinoso, reformarlo y venderlo a un precio mayor. Todo muy fácil, ¿no? Pero para ello deberás conocer las claves del método y dónde no puedes equivocarte.
Recomendaciones
Si quieres sacarle provecho a esta actividad que puede resultar muy lucrativa, debes considerar algunos aspectos esenciales de este tipo de negocio.
Una de las claves es el precio al que compras la vivienda. Ya sea para reformar o revender, debes considerar la inversión máxima que puedes hacer por el inmueble.
Se sugiere que no pagues más del 70% del valor de mercado de la propiedad. En el caso de una reparación, este porcentaje debe incluir los gastos de construcción, mano de obra, etc.
Referencias
- Lo último en inversión: El Business Flipping. ¿En qué consiste? (2018). La Central del Negocio.
- Flipping, por James Chen (2020). Investopedia.
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