Cuando se trata de una propiedad, la frase «sobre plano» se refiere a una promoción que aún no está construida. Puede tratarse de una villa residencial, un apartamento o incluso un local comercial. Es una especulación comprar una propiedad que aún no ha sido construida porque el valor podría subir o bajar, dependiendo de varios factores como la ubicación, las condiciones del mercado, etc. Sin embargo, muchas personas optan por hacerlo porque suele ser más barato comprar sobre plano que adquirir una propiedad ya existente

¿Qué es la vivienda sobre plano?

En los EAU, concretamente, se ha producido una afluencia de promociones sobre plano en los últimos años debido a la gran demanda de viviendas y al auge de la economía. Inversores de todo el mundo están comprando propiedades sobre plano para entrar en acción. Entonces, ¿qué significa exactamente comprar una propiedad sobre plano en los EAU? Echemos un vistazo

¿Qué significa comprar una propiedad sobre plano en los EAU?

El proceso de compra de una propiedad sobre plano en los EAU es relativamente sencillo. Basta con encontrar una promoción que le guste y depositar una fianza (que suele ser el 10% del precio total de compra). Una vez finalizada la construcción y cuando haya tomado posesión de su nueva casa, tendrá que pagar el importe restante

Una de las principales ventajas de comprar una vivienda sobre plano en los EAU es que a menudo puede elegir la ubicación específica de su unidad dentro de la urbanización. Por ejemplo, si desea un apartamento con vistas al horizonte de Dubai, puede solicitar una unidad en una planta alta. Por otra parte, si desea una unidad en la planta baja para facilitar el acceso, esto también se puede arreglar

Otra de las ventajas de elegir una vivienda sobre plano es que, por lo general, no hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (que asciende al 5% del precio total de compra). Este impuesto se aplica a todas las transacciones del mercado secundario (es decir, las compras de viviendas ya existentes), pero no a las del mercado primario (es decir, las compras de viviendas nuevas). Por lo tanto, si quiere ahorrarse algo de dinero en su compra, comprar sobre plano puede ser la mejor opción

Por supuesto, la compra de una vivienda sobre plano también entraña algunos riesgos. Por ejemplo, siempre existe la posibilidad de que la promoción no se complete a tiempo o no se complete en absoluto. En este caso, usted perdería su depósito y no estaría obligado a pagar más dinero. Además, si hay una disminución de la demanda de viviendas (o un aumento de la oferta), los precios podrían bajar y usted podría acabar perdiendo dinero con su inversión

Conclusión

Los inmuebles sobre plano pueden ser una forma estupenda de adelantarse a la competencia y conseguir una oferta de vivienda nueva o de inversión. Sin embargo, es importante investigar y comprender tanto los riesgos como los beneficios antes de tomar cualquier decisión. Con una planificación cuidadosa y la debida diligencia, la compra sobre plano puede ser una excelente manera de entrar en el mercado inmobiliario de los EAU sin arruinarse

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