Método de inversión inmobiliaria que crea millonarios: BRRRR 🏡💶
En el mundo de la inversión inmobiliaria, existe una idea muy popular llamada BRRRR. No, no es el sonido que haces cuando tienes frío, es un acrónimo que significa Comprar, Renovar, Alquilar, Refinanciar, Repetir. Es una estrategia efectiva para crear riqueza a largo plazo a través de propiedades. Te explicaré paso a paso cómo funciona y cómo puedes beneficiarte de ella.
Compra de propiedades 🏠
El primer paso es comprar una propiedad. Debes buscar propiedades que necesiten renovaciones o mejoras. Estas propiedades suelen tener precios más bajos debido a su estado, lo que permite obtener un retorno de la inversión más alto una vez que estén renovadas.
Renovación de propiedades 🛠️
Una vez que hayas comprado la propiedad, el siguiente paso es renovarla. Esto podría incluir actualizaciones de cocinas y baños, techos, entre otras cosas. La renovación aumentará el valor de la propiedad y permitirá alquilarla a un precio más alto.
Por ejemplo, si pones 10.000€ en una unidad y consigues 250€ más en alquiler, eso se traduce en 3.000€ extra por año en alquiler. Esta es toda ganancia neta, ya que tu alquiler ya está cubriendo tu hipoteca, impuestos, seguros, mantenimiento, etc.
Alquiler
El tercer paso es alquilar la propiedad. Debes buscar inquilinos que estén dispuestos a pagar el nuevo precio de alquiler. Este paso es crítico, ya que los ingresos del alquiler son los que te permitirán refinanciar la propiedad y, a la vez, cubrir los costos operativos.
Refinanciación 💰
La refinanciación es el siguiente paso. Una vez que la propiedad ha sido renovada y alquilada, su valor habrá aumentado. En este punto, puedes ir al banco y solicitar una nueva hipoteca basada en el nuevo valor de la propiedad.
Por ejemplo, si compraste la propiedad por 200.000€ y gastaste 20.000€ en renovaciones, tendrás una inversión total de 220.000€. Sin embargo, debido a las renovaciones y el aumento del alquiler, la propiedad ahora podría valer 270.000€. Puedes obtener una nueva hipoteca basada en este valor y usarla para pagar la hipoteca original. Si hiciste un 20% de pago inicial en la propiedad original (40.000€), aún tendrías 30.000€ después de pagar la hipoteca original. Este dinero puede ser usado para repetir el proceso con otra propiedad.
Repetición 🔁
El último paso es simplemente repetir el proceso. Toma los beneficios de la refinanciación y úsalos para comprar y renovar otra propiedad. Cada vez que completes el ciclo, aumentarás tu patrimonio neto y tus ingresos por alquiler.
Recuerda, los beneficios de la refinanciación no están sujetos a impuestos. Este método es una forma efectiva de aprovechar el poder del apalancamiento para crear riqueza a largo plazo. Pero, es importante ser conservador y entender tus costos de renovación y los alquileres que puedes obtener.
Este método se ha vuelto muy popular en comunidades como Bigger Pockets, pero recuerda, se necesita tiempo y esfuerzo para ver los resultados. Con paciencia y persistencia, puedes despertar en 20, 30, 40 años con decenas de millones en activos.
Entonces, recuerda, compra, renueva, alquila, refinancia y repite. Hazlo bien y podrás generar riqueza a largo plazo a través de la inversión inmobiliaria. Ahora es el momento de empezar tu viaje hacia la independencia financiera con la estrategia BRRRR. 🚀
