¿Una ADU agrega valor a su hogar? Tendencias sorprendentes de HomeLight
Actualizado: 7 de marzo de 2022
La foto principal es cortesía de Conectar casas que muestra su Modelo Connect 2 ADU de 640 pies cuadrados.
Con un aumento en los permisos para ADU (unidades de vivienda accesorias) En los Estados Unidos, los propietarios de viviendas deben asegurarse de obtener un amplio retorno de su inversión en un período de tiempo razonable. Conociendo lo proyectado valor de tu ADU es extremadamente importante, ya que las diferentes regiones de los EE. UU. tienen diferentes costos de construcción y mano de obra, así como diferentes actitudes hacia las propiedades especulativas.
InicioLuzun liderazgo plataforma tecnológica inmobiliaria y mercado de referencialanzó recientemente su Perspectivas de los mejores agentes para finales de año 2021que contenía comentarios de agentes inmobiliarios de todo el país que nos pareció bastante sorprendente. Tomamos nota especialmente de la hallazgos con respecto a las ADUya que continúan siendo de mayor interés tanto para los propietarios como para los inquilinos.
Tomando la perspectiva del dueño de casa, resumimos Hallazgos clave relacionados con ADU desde el casi informe de 100 páginasque incluye las siguientes métricas, segmentadas por región dentro de los EE. UU.:
- Valor promedio para una ADU: $65,908
- Costo promedio para construir una ADU: $77,239
- Retorno de la inversión promedio para una ADU: 38% (usando el tiempo anterior a Covid)
Tabla de contenido
Consulte también estos artículos relacionados:
Diferencias regionales en ADU
Californiay los Angeles En particular, todavía lideran la nación en permisos ADU y construcción de edificios año tras año. Esto es de esperar, ya que la necesidad de más espacio habitable se puede sentir en áreas metropolitanas más grandes, ya sea un ático, una conversión de garaje, una conversión de sótano o una ADU de nueva construcción, adjunta o separada. Como señalamos anteriormente en una descripción general de las ADU prefabricadasel estado de California ha implementado políticas favorables a la proliferación de ADU, como método para aumentar la oferta de vivienda en todo el estado.
Aunque el resto del país está siguiendo el ejemplo de California al invertir también en ADU, las razones de esta inversión, sin embargo, son no es el mísmo como California. Las diferencias regionales en cuanto a Tipo de ADU, Motivo de la construcción de ADU, Costo de construcción y Valor agregado promedio son asombrosos.
Regiones inmobiliarias para el Informe de información de agentes principales 2021
Imagen cortesía de InicioLuz.
El uso cambiante de las ADU: vida multigeneracional
Históricamente, las ADU se han utilizado en gran medida para albergar a padres ancianos y otros familiares, de ahí los nombres alternativos. abuelita piso, Apartamento para suegrosy Suite de la suegra. En muchas regiones de los EE. UU., los granny flats están regresando como Los arreglos de vivienda multigeneracionales regresan a las familias estadounidenses.
Con Crece la preocupación por las condiciones de los hogares de ancianostanto como visitas inconsistentes y restricciones de viajelas familias lo están encontrando menos estresante – mental, emocional y financieramente – para cuidar a sus padres cercanos en una ADU.
De acuerdo con la InicioLuz reporte:
los los dos usos principales de una ADU en todo el país son 1) a padres de familia del propietario que vive allí (el 61 % cita esto como un uso común en su mercado) o 2) a apoyar a los hijos adultos que necesitan vivienda temporal por motivos económicos (35%).
Curiosamente, en todas las regiones de los EE. UU., el uso más común de las ADU para albergar a los padres de edad avanzadasiendo esto particularmente cierto en el región centro sur en estados como Texas, Oklahoma, Tennessee y Arkansas. Según los agentes de South Central que respondieron a HomeLight’s encuesta, El 67% informa que los propietarios locales a menudo tienen padres que residen en su ADU.
Alquiler de una ADU con el fin de complementar los ingresos es en realidad el tercer uso más común según el informe.
Imagen cortesía de InicioLuz.
Los tipos más comunes de ADU por región
Las ADU se pueden construir de muchas formas: Separado, Adjunto, Conversión de interioreso Conversión de garaje. ¿Es parte del espacio habitable existente, como un interior adjunto o una conversión de garaje? ¿O es una unidad separada separada de la propiedad principal?
No es de extrañar que el el tipo de ADU más común es una unidad separada que se encuentra en algún lugar de la propiedad, sin paredes compartidas con la estructura principal de la casa. Cuatro de las seis regiones favorecen unidades separadas separadas. Sin embargo, los sectores del Medio Oeste y el Noreste favorecen las Conversiones Interiores para separar unidades separadas, 27% y 38% respectivamente. Sospechamos que los climas invernales más fríos pueden ser una variable clave para esta preferencia.
Regiones que prefieren ADU separadas
- Pacífico: 58%
- Centro Sur: 43%
- Montaña: 40%
- Atlántico Sur: 23%
Regiones que prefieren conversiones de ADU interiores
- Medio Oeste: 27%
- Noreste: 38%
¿Cuáles son los costos de una ADU?
los el costo nacional promedio para construir una ADU es de $77,239. Sin embargo, los costos para construir una ADU varían drásticamente según la región de los EE. UU. en la que planee construir su estructura.
No debería sorprender que los encuestados en el Pacífico región dio el costo más alto para la construcción de ADU, con un costo promedio de $116,724. los medio oeste región fue ligeramente más alto de lo esperado con un costo promedio de $80,945. No fue sorprendente la Atlántico Sur costo promedio de la región de $54,379haciendolo 46,6 % del Pacífico costo promedio de la región.
Imagen cortesía de InicioLuz.
¿Cuánto valor agrega una ADU a una propiedad?
Un significante Retorno del valor es lo que esperan los propietarios cuando deciden construir una ADU en su propiedad existente. Todas las cosas no siendo iguales, no debería sorprender que las ADU a nivel nacional agreguen el mayor valor en la región del Pacífico agregando en promedio $116,931 al valor de la propiedad existente.
Sin embargo, el costo de construcción de la unidad es más alto en la región del Pacífico, lo que significa que el retorno promedio es insignificante. El Medio Oeste tiene el mejor rendimiento en ADU valormostrando un aumento promedio del 54% en el valor de la propiedad en comparación con el 38% a nivel nacional.
Imagen cortesía de InicioLuz.
Aumento porcentual promedio en el valor de reventa de una propiedad ADU
De acuerdo con los tiempos peculiares en los que vivimos, el mercado inmobiliario parece tener una mente propia. El valor de las propiedades continúa aumentando en muchas regiones de los EE. UU., incluso cuando el costo de vida aumenta y las cifras de desempleo se mantienen por encima del 5 % en la nación.
los El medio oeste lleva el porcentaje promedio de aumento en el valor de reventa para viviendas con una ADU con un 54% de aumento promedio en el valor. La región del Pacífico, aunque no lidera, devolverá el 36% en promedio para una construcción ADU. El noreste y el centro sur de EE. UU. devuelven el 43 % y el 40 %, respectivamente.
Imagen cortesía de InicioLuz.
ROI promedio de una ADU basado en estimaciones de costo y valor del agente
Desafortunadamente, según esta encuesta, el ROI promedio o el valor de reventa de una ADU no es alentador, según los costos estimados del agente y las estimaciones de valor. A nivel nacional, el ROI promedio es -15%ya que el coste de construcción y el valor añadido son desproporcionados entre sí.
Con la excepción de la región del Pacífico, todas las demás regiones tienen un ROI negativo o un retorno de la inversión para un proyecto ADU. Solo en la región del Pacífico puede esperar un rendimiento insignificante o un punto de equilibrio con un ROI del 2 %.
Imagen cortesía de InicioLuz.
Reflexiones finales sobre la valoración de las ADU
Si bien estos hallazgos pueden parecer sombríos a corto plazo, nuestra perspectiva a largo plazo sobre las ADU sigue siendo muy optimista, por las razones explicadas anteriormente:
Reglas generales a seguir al valuar una ADU
En términos de cómo proyectar con precisión el valor de una inversión en ADUaquí hay algunas «reglas» generales a tener en cuenta para simplificar el proceso y aumentar sus posibilidades de un ROI positivo:
- ADU separadas son más valiosos que ADU adjuntas que son más valiosas que Conversiones ADU
- Su costo por pie cuadrado para construir una ADU debe ser significativamente más baja que la actual precio por pie cuadrado para comprar una casa comparable en su vecindario. En otras palabras, el costo del espacio habitable recién agregado debe ser seguro más bajo que las tasas de evaluación actuales.
- Las ADU son inversiones riesgosas si el propósito principal es facilitar una venta de ROI positivo a corto plazo. Las ADU deben considerarse inversiones a largo plazo que puede proporcionar una serie de beneficios que no son solo financieros durante muchos años por venir.
ADU y recursos inmobiliarios
Lectura recomendada de Inmopedia
| Inmopedia es compatible con el lector. Cuando hace clic en enlaces a otros sitios desde nuestro sitio web, podemos ganar comisiones de afiliados, sin costo alguno para usted. Si encuentra que nuestro contenido es útil, esta es una manera fácil de apoyar nuestra misión. ¡Gracias! Aprende más. |
€
€
