Tecnologías de inspección del hogar para aliviar su ansiedad de compra

Tecnologías creativas que los inspectores de viviendas innovadores están utilizando para proporcionar inspecciones integrales de viviendas que son rentables, más rápidas, más seguras y que aliviarán sus preocupaciones sobre no descubrir defectos importantes.

Mientras buscaba en nuestra computadora portátil el otro día, encontramos una copia en PDF de nuestro informe de inspección de la casa de 2008. El voluminoso documento parecía arcaico a la luz de cómo han evolucionado desde entonces la tecnología y los medios digitales. Nos hizo reflexionar:

¿Qué nuevas tecnologías han surgido en la industria de inspección de viviendas que brindan a los propietarios una imagen mejor y más completa de la propiedad que están considerando comprar?

Tecnologías de inspección de viviendas

Varias tecnologías de inspección de viviendas más nuevas están marcando la diferencia para los inspectores de viviendas, ya que permiten exámenes más completos que son más asequibles, rápidos y seguros, que incluyen:

  • Imágenes térmicas
  • Drones
  • Robots de Inspección
  • Videoscopios
  • Detección de fugas para inspecciones de piscinas
  • Software de inspección de viviendas

Aunque la definición clínica de una «Inspección de la vivienda» es una visual revisión de una propiedad, la tecnología puede permitir a los inspectores calificados «ver másy más importante, «interpretar» más sobre un nuevo hogar existente o prospectivo. Sospechamos que, históricamente, el énfasis en lo “visual” ayudó a subrayar la prohibición de realizar inspecciones destructivas o intrusivas, como abrir paredes.

Sin embargo, con las capacidades emergentes de la tecnología, sostenemos firmemente que el alcance y los procedimientos de las inspecciones de viviendas deberían evolucionar junto con esta nueva realidad. Por naturaleza, los mejores inspectores de viviendas siempre están aprendiendo, adoptando y aprovechando nuevas tecnologías, ya que saben que es bueno para su negocio y sus clientes.

Este artículo cubre las tecnologías que utilizan los principales inspectores de viviendas y cómo pueden ayudar a detectar y documentar problemas en una casa, tanto grandes como pequeñas. No hace falta decir que, al usar cualquier tecnología, el inspector de viviendas debe estar adecuadamente capacitado tanto en el uso del equipo como en la interpretación de los hallazgos.

Componentes críticos de una casa para inspeccionar

Tenga en cuenta que las tecnologías de inspección de viviendas deben utilizarse para centrarse especialmente en los más componentes críticos de una casaya que representan los mayores riesgos de compra:

  • Eléctrico
  • Base
  • climatización
  • Plomería
  • Techo

Dos preguntas críticas para hacerle a un inspector de viviendas

Hacer estas dos preguntas importantes a los posibles inspectores de viviendas no solo ayudará a determinar su minuciosidad, sino que también obtendrá el nivel de perspicacia técnica y adopción de un inspector:

    1. ¿Cómo vas a inspeccionar el techo?
  • ¿Cómo vas a inspeccionar el espacio del ático?

Si su posible inspector no planea ingresar estos espacios físicamente o utilizar la tecnología (por ejemplo, drones o robots de inspección) para inspeccionar estas áreas, debe elegir otro profesional para el trabajo.


Tecnologías que están cambiando las inspecciones de viviendas

Inspecciones de imágenes térmicas

Cómo la termografía puede detectar problemas importantes en la inspección de una vivienda

Las cámaras termográficas, también conocidas como cámaras infrarrojas, pueden aumentar la inspección visual al proporcionar mapas de temperatura codificados por colores de superficies dentro y fuera de una casa. En otras palabras, las cámaras infrarrojas toman fotos de las temperaturas. Estos mapas pueden facilitar la detección temprana de futuros defectos costosos, como fugas de agua, moho, aislamiento defectuoso, Fugas en conductos HVAC, ventanas y puertas con fugas, circuitos defectuosos en paneles eléctricostanto como fracturas de cimientos.

La termografía también puede ayudar a encontrar ubicaciones de plagas dentro de una casa, como el ático y las paredes interiores. La clave es que el animal o los insectos deben producir suficiente calor que se propague a una superficie para ser detectados. Esta tecnología, por ejemplo, ha demostrado ser capaz de detectar grandes nidos de abejas y avispas dentro de las paredes.

Las cámaras infrarrojas también se pueden conectar a drones y robots de inspección para verificar si hay problemas en áreas de difícil acceso. Cualquiera que proporcione inspecciones térmicas profesionales debe ser un Termógrafo Certificado ITC.


Inspecciones con drones

Cómo los drones pueden detectar problemas importantes en una inspección de vivienda

Los drones son ideales para llegar de forma rápida y segura zonas de difícil acceso de una casa, incluyendo: techos inclinados, chimeneas, aleros, impostas, ventanas, canalones y tragaluces. Con las cámaras termográficas infrarrojas, los drones pueden detectar humedad, fugas y mal aislamiento. Usando cámaras de imágenes ópticas de gas (OGI), los drones también pueden detectar fugas de gas.

Al no usar escaleras, caminar sobre techos peligrosos o pisar tejas frágiles, los drones reducen el riesgo de lesiones y disminuyen las posibilidades de sufrir daños. Los drones son especialmente útiles durante condiciones climáticas desfavorables, como condiciones húmedas y altas temperaturas. Dado que los inspectores de viviendas no están obligados a caminar sobre los techos, los inspectores que usan drones pueden proporcionar una inspección más exhaustiva con videos de áreas difíciles de ver.

Las inspecciones con drones también son más rápido que las «inspecciones de escalera», ya que eliminan el laborioso proceso de instalar y escalar escaleras en varios puntos de la inspección.

Los inspectores de viviendas que utilizan drones deben tener un Certificado de Piloto Remoto (RPC), registrar su drony seguir ciertas Requisitos de la FAA al operar el dron, como no operarlo de noche o cerca de un espacio aéreo restringido.

Para obtener más información sobre el uso de drones para su hogar, consulte Tecnología de drones domésticos: 7 usos de drones para propietarios de viviendas.


Robots de Inspección

Cómo los robots de inspección pueden detectar problemas importantes en la inspección de una vivienda

Robots de Inspección puede llegar a áreas pequeñas y difíciles de alcanzar, como áticos y espacios angostos, mientras envía un video grabable en vivo para permitir que el inspector inspeccione minuciosamente el área dada desde una distancia segura, usando un controlador y visualización de vídeo. Los robots de inspección son ideales para espacios sucios, apretados o peligrosos.

Las características fácilmente disponibles incluyen: tracción robusta de “4 ruedas” o “2 orugas”; luces a bordo; jaula antivuelco para proteger el equipo de la cámara; altura de perfil bajo para caber en espacios poco profundos; peso ligero para facilitar su transporte; control inalámbrico; vídeo transmitido en vivo; y grabación de video HD de alta resolución; y 2 horas de duración de la batería en funcionamiento.

Las inspecciones exhaustivas de los áticos y los sótanos son imprescindibles para detectar problemas relacionados con la eficiencia energética y las plagas. Los robots de inspección también pueden localizar grietas en los cimientos al acceder a los espacios de acceso. No todos los inspectores de viviendas pueden tener la voluntad o los medios para revisar minuciosamente los espacios de difícil acceso, pero aquellos con robots de inspección ya estarán preparados para el desafío. los GPK-32 de SuperDroid Robots es un modelo popular utilizado por los inspectores de viviendas para áticos y sótanos.


Inspecciones de videoscopio

Cómo los videoscopios pueden detectar problemas importantes en una inspección de vivienda

A videoscopio (también conocido como un boroscopio de vídeo) que se utilizan para aplicaciones de inspección de viviendas suelen ser cámaras pequeñas (sensores de imagen) conectadas a un cable flexible que se puede extender y retraer en espacios estrechos y largos. Un inspector puede ver imágenes de video en tiempo real, grabarlas y controlar la ubicación de la cámara a través de un dispositivo de control y una pantalla.

La tecnología de videoscopio es ideal para inspeccionar espacios excepcionalmente estrechos, como tuberías y conductos. Para las inspecciones residenciales, los videoscopios se usan más comúnmente para inspeccionar líneas de alcantarillado, conductos de chimeneay conductos de climatización.

Aunque realizando un inspección de alcance de alcantarillado no es requerido o normalmente incluido por la mayoría de los inspectores de viviendas, la información que produce puede ser muy valiosa para los posibles compradores de viviendas. El proceso suele tardar aproximadamente 30 minutos en realizarse, con precios que oscilan entre $ 150 y $ 300.

Un alcance de alcantarillado es una inspección en video del alcantarillado lateral, que es una tubería de propiedad privada que conecta el hogar con la línea de alcantarillado principal de propiedad pública, el grifo HOA o el tanque séptico. El alcance del alcantarillado puede descubrir bloqueos y daños en el sistema de tuberíasy otros problemas.


Detección de fugas para inspecciones de piscinas

Un escenario desafortunado para comprar una casa con piscina es descubrir una fuga después de comprar la casa que requiere una reparación costosa para que la piscina funcione correctamente. De acuerdo con los Estándares de práctica de inspección de viviendas de InterNACHI, no se requiere que un inspector inspeccione piscinas o spas.

Si compra una casa con piscina, le recomendamos encarecidamente que realice una inspección detallada de la piscina. Es posible que muchos inspectores de viviendas solo incluyan inspecciones visuales de una piscina, por lo que es fundamental contratar a un inspector de piscinas profesional bien calificado que utilice tecnologías avanzadas para detectar fugas de aguatanto como voltaje perdido.

En cuanto a las fugas, la clave no es solo detectar la existencia sino ubicar las ubicaciones específicas del problema, lo cual es imperativo para estimar el tipo de reparación y el costo que se requeriría. El método tradicional para determinar si una piscina tiene una fuga se conoce como «la prueba del balde». Esta prueba dura 24 horas, requiere dos viajes a la piscina y puede efectuarse cambiando las condiciones durante el período de la prueba.

Un método moderno es utilizar un sensor de pérdida rápida de agua, que mide la pérdida de agua con mucha precisión a una diezmilésima de pulgada. Las tendencias de pérdida de agua se pueden medir en cinco, 10 o 15 minutos y luego extrapolarse a períodos de tiempo diarios o semanales. hidrófonos también son muy efectivos para identificar la ubicación exacta de una fuga, una vez que se sabe que existe. Leaktronics y fabricación de anderson son fabricantes líderes en el espacio de detección de fugas en piscinas.


Software de inspección de viviendas

Cómo el software de inspección de viviendas hará que su inspección sea más útil

Como propietario de una vivienda, debe elegir cuidadosamente a su inspector de vivienda en función de la experiencia y la adopción actual de tecnología, especialmente según se refleja en el Informe de inspección de la vivienda. Atrás quedaron los días de documentos PDF planos de 100 páginas con detalles difíciles de descifrar sobre defectos y problemas. Como parte del proceso de selección de un inspector, asegúrese de solicitar y revisar una informe de inspección de muestra. Desde la perspectiva de un propietario de vivienda, los inspectores de viviendas deben usar un software que produzca informes de inspección con las siguientes caracteristicas:

    • Plataforma independiente: funciona con dispositivos Windows, iOS o Android
    • Disponible en múltiples formatos: PDF, MS DOC, HTML
    • Fácil de navegar secciones con hallazgos destacados
    • Video con narración en off proporcionar detalles y explicaciones apropiados
    • Fotos nítidas con resolución suficiente para ver detalles y defectos
    • Habilidad para búsqueda informes
    • compartir comentarios entre inspector y comprador
    • Personalización suficiente para aprovechar la singularidad de las propiedades
    • Almacenamiento seguro de informes en la nube para una fácil recuperación y disponibilidad
    • Formateado para ayudar a los compradores de vivienda a hacer decisiones del siguiente paso (compra y reparaciones)
    • Suficientemente completo para servir como un visual «guía del usuario» para uso futuro

Aquí hay un ejemplo en línea Informe de inspección de la vivienda producido por Spectora para explorar.


Recursos adicionales para la inspección de viviendas

Encuentre un Master Inspector® certificado en su área
The Inspector Services Group: beneficios adicionales que los inspectores de viviendas pueden ofrecer a los propietarios
Asociación Internacional de Inspectores de Vivienda Certificados (InterNACHI)
Sociedad Estadounidense de Inspectores de Vivienda (ASHI)
Asociación de Inspección de Bienes Raíces de California (CREIA)
Salida de inspectores

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