Cómo encontrar un buen inquilino para su vivienda de alquiler

Uno de los aspectos más importantes de ser propietario es encontrar buenos inquilinos. Usted quiere a alguien que respete su propiedad, que pague su renta a tiempo y que siga las reglas del contrato de arrendamiento. Pero, ¿cómo puede estar seguro de que está encontrando el mejor inquilino posible para su propiedad de alquiler?

He aquí algunos consejos para encontrar un buen inquilino:

1. Examine a fondo a todos los solicitantes
   Cuando tengas a alguien interesado en alquilar tu propiedad, es importante que lo investigues a fondo. Esto significa realizar una comprobación de crédito, una comprobación de antecedentes penales y ponerse en contacto con sus anteriores arrendadores (si procede). Esto le dará una buena idea de qué tipo de inquilino es y si sería o no una buena opción para su propiedad de alquiler.
2. Mantén la mente abierta
   Es importante mantener la mente abierta al seleccionar a los inquilinos. El hecho de que alguien no tenga un crédito o un historial de alquiler perfecto no significa que sea un mal inquilino. A veces las personas tienen circunstancias atenuantes que han llevado a esas manchas en su historial. Si crees que el solicitante está cualificado, dale una oportunidad y haz una entrevista telefónica o en persona para conocerlo mejor.
3. Establezca unas expectativas claras desde el principio
   Una vez que haya encontrado un inquilino cualificado, es importante establecer unas expectativas claras desde el principio. Esto significa repasar las normas del contrato de alquiler y explicar tus expectativas en cuanto a los pagos del alquiler, los daños a la propiedad, etc. Si estableces unas expectativas claras desde el principio, podrás evitar cualquier malentendido en el futuro.

¿CÓMO ELEGIR AL INQUILINO PERFECTO?

Te voy a contar mi método de🔟PASOS que me permite encontrar siempre buenos inquilinos.

Si haces todo el proceso correctamente, ¡NO puedes fallar en el alquiler!

Esto es el resultado de decenas de alquileres a mis espaldas.

Dentro 🧵👇

— German – Vivir De Rentas (@vivir_de_rentas) December 16, 2021

Como propietario, encontrar buenos inquilinos es uno de los aspectos más importantes de su trabajo. Siguiendo estos consejos -examinando a los solicitantes a fondo, manteniendo la mente abierta y estableciendo expectativas claras- puede estar seguro de que está encontrando el mejor inquilino posible para su propiedad de alquiler.

Riesgos de no encontrar un inquilino adecuada

 

1. 1. Los desalojos son costosos

• Las multas por discriminación son más costosas

Otros dos riesgos que hay que tener en cuenta son: morosos; e inquilinos que previamente salteado en un contrato de arrendamiento. El cuadro a continuación destaca aún más las principales preocupaciones de los propietarios más experimentados, de una encuesta realizada por Transunion.

Encontrar un inquilino no es difícil, ¡pero encontrar un BUEN inquilino sí lo es! Dada la complejidad de las leyes de selección y los riesgos que puede presentar un inquilino problemático, debe hacer su tarea, ser paciente durante todo el proceso y confiar en proveedores de servicios expertos (ya sea de servicio completo o de bricolaje).

No podemos dejar de enfatizar la importancia de legalmente y examinar minuciosamente a los posibles inquilinos, ya que puede ser extremadamente desafiante, lento y costoso desalojar a un ocupante difícil. Además, si está alquilando una residencia principal o un hogar familiar, debe establecer estándares y requisitos significativamente más altos para los posibles inquilinos que para las propiedades de alquiler de inversión. Con la posibilidad de volver a habitar su propiedad, querrá asegurarse de que su inquilino trate su propiedad con el debido respeto y la mantenga en buenas condiciones antes de su regreso.

Aquí hay una guía para ayudarlo a hacer juicios sensatos, para asegurar que la experiencia de ser propietario sea agradable para ambos. y tu inquilino!

El proceso de selección de inquilinos

Como nuevo arrendador, deberá familiarizarse completamente con su leyes locales y estatales y ordenanzas:

• ¿Cuáles son las leyes a seguir al anunciar su propiedad?
• ¿Qué requisitos e información se le permite obtener?
• ¿Cómo se le permite investigar y elegir a sus candidatos?

Conozca y comprenda las leyes de su jurisdicción al abordar la límites de tiempo de información histórica negativa (por ejemplo, quiebras, desalojos). Los propietarios tienen prohibido el uso información negativa desactualizada rechazar a un solicitante.

A servicio de detección calificado puede guiarlo a través del proceso para:

• Defina sus criterios y estándares de selección
• Seleccione los detalles de las verificaciones de antecedentes y de crédito; y
• Gestionar la comunicación con los candidatos.

Tener bien definido y legal estándares de detección servirá como la mejor protección contra cualquier reclamos de discriminación. Una lista estricta también reducirá drásticamente aumentar la calidad de los solicitantes que están genuinamente interesados ​​en su propiedad y se esforzarán por ser inquilinos responsables.

Aquí están criterios de selección de inquilinos y políticas de alquiler comúnmente utilizados:

• • Precio del alquiler
  • Número de personas permitidas
  • Relación alquiler-ingreso
  • Tasa de solicitud
  • Verificación de crédito requerida
  • Consentimiento firmado para verificación de antecedentes
  • Política de mascotas
  • Política de fumadores
  • Criterios del historial de alquiler
  • Historial de empleo
  • Requisitos del seguro de inquilino
  • Política de recargo por pago atrasado
  • Fecha de vencimiento del pago

• Factores negables:
  • Puntuación de crédito demasiado baja
  • Desalojos pasados
  • Pagos atrasados
  • Quejas
  • Arrendamientos incumplidos
  • Inexactitud o Falsificaciones
  • Antecedentes penales (varía según la jurisdicción)
• Requisito de solicitud de la “Política sin espacios en blanco”

Aquí hay una lista de muestra de empresas que ofrecen servicios de evaluación de inquilinos, enumeradas en orden alfabético:

Los otros proveedores ofrecen otros servicios valiosos para propietarios más allá de la selección de inquilinos, que vale la pena considerar, especialmente si tiene necesidades adicionales, como marketing, administración y mantenimiento de propiedades o cobros de pagos. Zeus viviendopor ejemplo, es único en el sentido de que atienden a inquilinos corporativos y puede amueblar completamente su propiedad a cambio de una parte de sus ingresos de arrendamiento recurrentes.

Independientemente del servicio que elija, un imperativo para cualquier servicio de evaluación de inquilinos utilizado es para recibir hallazgos sobre cualquier desalojos pasados, dentro de los plazos permitidos. Existe consenso en la industria de que los desalojos históricos son el indicador único y más efectivo de un inquilino pobre.

Los resultados de un proceso de selección bien definido y ejecutado serán una lista manejable de CANDIDATOS CALIFICADOS que cumplen con todos sus requisitos.

Características de un inquilino calificado

• Puntaje de crédito requerido
• Verificación de antecedentes limpios
• Sin historial de desalojo
• Historial de empleo estable
• Ingresos adecuados
• Verificaciones de referencia positivas (propietario, empleador)
• Cumple con los requisitos de la política miscelánea (p. ej., no fumador, no admite mascotas, etc.)

Evaluación de inquilinos «primero en llegar, primero en ser atendido»

Antes de listar su propiedad e iniciar un proceso de selección, deberá decidir sobre su proceso de selección. Especialmente, muchos propietarios eligen un “Primero en llegar, primero en ser atendido” proceso de selección, lo que implica que se ofrecerá el contrato de arrendamiento a la primera persona seleccionada que cumpla con todos los requisitos obligatorios. El atractivo de este enfoque para los propietarios es que reduce drásticamente las posibilidades de recibir un reclamo por discriminación. Los proveedores de servicios de selección también pueden realizar un seguimiento del orden de las presentaciones.

Cómo elegir entre múltiples inquilinos potenciales calificados

Si no utiliza un proceso de selección de «primero en llegar, primero en ser atendido» y recibe más de un solicitante calificado, tenga cuidado al elegir entre varios candidatos calificados. Su base para elegir al «ganador» debe ser legalmente defendible, y respaldado con un razonamiento objetivo de cómo se determinó el candidato más calificado. Sus razones para no elegir a un candidato deben ser legales, no discriminatorias y relacionadas con el negocio.

El candidato «mejor calificado» debe basarse en criterios tangibles obtenidos en el proceso de selección, tales como: una mejor calificación crediticia; mayor ingreso; referencias más fuertes; historial de empleo más largo; etc. Sin embargo, los candidatos calificados deben ser notificados de que fueron no rechazadopero dónde no seleccionado como el principal candidato. Se debe informar al siguiente candidato clasificado que se le ofrecerá el contrato de arrendamiento si el candidato principal se niega dentro de un período de tiempo específico. Algunos administradores de propiedades se refieren a este método como “No Rechazo Rechazo”.

Recursos legales adicionales para nuevos propietarios

 

• • Revisión de Documentos y Contratos de Arrendamiento
  • Contratos de Arrendamiento
  • Contratos de proveedores
  • Avisos de desalojo
  • Disputas por daños a la propiedad
  • Cobro de cargos por pagos atrasados
  • Documentos gubernamentales o judiciales

• Cómo lidiar con vecinos difíciles