¿Qué pasa cuando se hipoteca una casa?
Puede optar por no adquirir un seguro hipotecario privado (PMI) si realiza un pago inicial mínimo del 20%. Los préstamos conformes cumplen los requisitos básicos de compra de Fannie Mae o Freddie Mac. Un préstamo conforme significa que cumple los requisitos básicos de compra de los inversores hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac. Estos préstamos son menos arriesgados para los prestamistas porque la agencia de suscripción se hace cargo del pago en caso de impago.
Cuando oiga a un prestamista hablar de un «préstamo conforme», se referirá únicamente a una hipoteca convencional. Hable con un agente inmobiliario local o con un experto en préstamos hipotecarios para saber más sobre las tendencias de los tipos de mercado en su zona. Si empieza a trabajar con su oficina de crédito a tiempo, incluso si tiene problemas para pagar su hipoteca, puede evitar la ejecución hipotecaria. Conozca los pasos que debe dar y las preguntas que debe hacer a su prestamista para que le conceda la indulgencia.
Si tiene problemas para pagar su hipoteca, tenga cuidado porque hay estafadores que pueden ponerse en contacto con usted para ofrecerle «ayuda». Conozca las diferencias entre todas las opciones de préstamo antes de comprometerse con una hipoteca. Puede ser mejor evitar las hipotecas de tipo fijo si los tipos de interés en su zona son altos. Obtenga asesoramiento fiable sobre ejecuciones hipotecarias en el sitio web del programa Making Home Affordable (MHA) o busque un asesor de vivienda certificado en su zona.
Las Agencias Estatales de Financiación de la Vivienda (HFA) pueden proporcionar información de contacto de las oficinas locales que pueden ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria. También puede consultar la Búsqueda de Préstamos de Fannie Mae y la Búsqueda de Préstamos de Freddie Mac para averiguar si alguno de los dos posee o respalda su hipoteca. Las agencias de asesoramiento en materia de vivienda aprobadas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) ofrecen información y ayuda para evitar la ejecución hipotecaria.
