¿Cuál es la tasa de interés en un credito hipotecario?

Juan Carballo
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¿Cuál es la tasa de interés en un credito hipotecario?

Algunas agencias gubernamentales (como el Departamento de Agricultura de Estados Unidos y la Administración Federal de la Vivienda) ofrecen seguros para los préstamos hipotecarios. Estos préstamos son menos arriesgados para los prestamistas porque la agencia de seguros se hace cargo del pago en caso de impago. Los préstamos hipotecarios pueden obtenerse en diversas instituciones financieras: asociaciones de ahorro y préstamo*, bancos comerciales, compañías hipotecarias y cooperativas de crédito. El precio y las condiciones de una hipoteca -ya sea para la compra de una vivienda, su refinanciación o un préstamo sobre el valor neto de la vivienda-, al igual que un préstamo para automóviles o cualquier otro producto, pueden negociarse.

Obtenga más información sobre los préstamos del USDA, incluida la definición, los requisitos, los tipos de interés y cómo solicitarlos. El agente puede recibir su comisión en forma de puntos pagados al cierre del préstamo, o como un aumento del tipo de interés, o ambas cosas. Esto se debe a que no tienen normas estrictas sobre los requisitos de ingresos y el tipo y la ubicación de la vivienda, como otros tipos de préstamos. Puede ser mejor evitar las hipotecas a tipo fijo si los tipos en su zona son altos.

En general, la TAE tiene en cuenta no sólo el tipo de interés, sino también los puntos, los honorarios del agente hipotecario y otras comisiones que tienes que pagar para obtener el préstamo. La cantidad que pagas al mes puede variar debido a los cambios en las tasas locales de impuestos y seguros, pero las hipotecas a tipo fijo suelen ofrecer un pago mensual muy predecible. Tanto el tipo de interés como el pago mensual de capital e intereses permanecen fijos durante la vida del préstamo. Un préstamo conforme significa que cumple los requisitos básicos de compra de los inversores hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac.

La tasa de porcentaje anual (TAE) es un tipo de interés anual que incluye todos los costes del crédito. Una vez fijado, el tipo de interés no cambiará mientras dure la hipoteca, a menos que se refinancie. Los préstamos convencionales son una buena opción para la mayoría de los consumidores que no reúnen los requisitos para un préstamo respaldado por el gobierno o que quieren aprovechar los tipos de interés más bajos con un pago inicial más alto. Durante este periodo, pagará un tipo de interés fijo que suele ser inferior al del mercado.